01 Le parc de logements
Le parc comprend 702 logements dont 499 résidences principales, 139 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 499 | 71,1 % |
| Résidences secondaires | 139 | 19,8 % |
| Logements vacants | 64 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 702 logements: 71 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 72 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 118 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 127 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 34 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 49 | 9,9 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 35 | 7,0 % |
| 3 pièces | 113 | 22,6 % |
| 4 pièces | 147 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 39,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 668 | 686 | 702 |
| Rés. principales | 491 | 480 | 499 |
| Rés. secondaires | 143 | 116 | 139 |
| Vacants | 34 | 90 | 64 |
La part de propriétaires atteint 70,4 % à Saint-Firmin-Des-Prés, commune de 744 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 414 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 66 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,0 % de propriétaires occupants, 15,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 17,6 % |
| Fioul | 53 | 10,6 % |
| Électricité | 175 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 164 | 32,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 304 |
| Total ménages | 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 9,4 % |
| 1 voiture | 240 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 42,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 491 | 313 | 142 | 36 |
| 1975 | 539 | 356 | 164 | 19 |
| 1982 | 581 | 354 | 193 | 34 |
| 1990 | 583 | 368 | 167 | 48 |
| 1999 | 591 | 399 | 154 | 38 |
| 2006 | 608 | 454 | 113 | 41 |
| 2011 | 668 | 491 | 143 | 34 |
| 2016 | 686 | 480 | 116 | 90 |
| 2022 | 702 | 499 | 139 | 64 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 491 à 702, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 63 | 63 | 57 | 61 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 40 | 39 | 30 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 3,8 % |
| Classe C | 23 | 14,4 % |
| Classe D | 54 | 33,8 % |
| Classe E | 45 | 28,1 % |
| Classe F | 21 | 13,1 % |
| Classe G | 11 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 10,6 % |
| Classe B | 55 | 34,4 % |
| Classe C | 26 | 16,3 % |
| Classe D | 20 | 12,5 % |
| Classe E | 23 | 14,4 % |
| Classe F | 16 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 292 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 316 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 50 | 4 |
| Classe E | 40 | 5 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (259), appartements classés ? (234), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréteval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fréteval dispose d'un parc de 702 logements mêlant résidences principales (71,1 %), secondaires (19,8 %) et vacants (9,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. Fréteval se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 127 m.
Selon les données INSEE, 83,0 % des résidences principales de Fréteval sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 19,2 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Fréteval. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 258 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 35,1 % des résidences principales.
Le parc de Fréteval se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Fréteval appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 127 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.