01 Le parc de logements
Le parc comprend 704 logements dont 501 résidences principales, 139 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 501 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 139 | 19,7 % |
| Logements vacants | 64 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 704 logements: 71 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 72 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 119 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 127 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 34 | 6,8 % |
| 2006-2020 | 50 | 10,1 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 35 | 7,0 % |
| 3 pièces | 114 | 22,8 % |
| 4 pièces | 147 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 39,8 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 675 | 689 | 704 |
| Rés. principales | 497 | 482 | 501 |
| Rés. secondaires | 144 | 117 | 139 |
| Vacants | 34 | 90 | 64 |
La part de propriétaires atteint 80,1 % à Saint-Firmin-des-Prés, commune de 744 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 415 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 66 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,9 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 17,6 % |
| Fioul | 53 | 10,6 % |
| Électricité | 175 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 164 | 32,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et gaz de ville (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 305 |
| Total ménages | 501 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Sous-occupation très accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 9,4 % |
| 1 voiture | 242 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 42,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 491 | 313 | 142 | 36 |
| 1975 | 539 | 356 | 164 | 19 |
| 1982 | 581 | 354 | 193 | 34 |
| 1990 | 583 | 368 | 167 | 48 |
| 1999 | 591 | 399 | 154 | 38 |
| 2007 | 613 | 458 | 114 | 41 |
| 2012 | 675 | 497 | 144 | 34 |
| 2017 | 689 | 482 | 117 | 90 |
| 2023 | 704 | 501 | 139 | 64 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 491 à 704, soit +43 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 63 | 63 | 57 | 61 | 57 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 40 | 39 | 30 | 34 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 3,5 % |
| Classe C | 23 | 13,5 % |
| Classe D | 57 | 33,3 % |
| Classe E | 50 | 29,2 % |
| Classe F | 22 | 12,9 % |
| Classe G | 13 | 7,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 9,9 % |
| Classe B | 58 | 33,9 % |
| Classe C | 26 | 15,2 % |
| Classe D | 22 | 12,9 % |
| Classe E | 26 | 15,2 % |
| Classe F | 17 | 9,9 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 292 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 53 | 4 |
| Classe E | 43 | 7 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (262), appartements classés E (239), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréteval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fréteval dispose d'un parc de 704 logements mêlant résidences principales (71,2 %), secondaires (19,7 %) et vacants (9,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. Fréteval se situe dans un environnement caractéristique des communes du Val de Loire.
Selon les données INSEE, 82,9 % des résidences principales de Fréteval sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Fréteval mêle deux époques — 19,1 % avant 1919, 10,0 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 35,1 % des résidences principales.
Le parc de Fréteval se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 42,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Fréteval appartient au tissu caractéristique des communes du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Fréteval affiche des prix parmi les plus accessibles du Loir-et-Cher (51ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loir-et-Cher (51ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Fréteval
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fréteval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fréteval s'établit à 1 103 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fréteval fait partie du quart des communes les moins chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fréteval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fréteval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 103 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 103 € | 1 103 € |
| Prix moyen/m² | 1 151 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 102 € |
| 2022 | 28 | 1 376 € |
| 2023 | 20 | 1 422 € |
| 2024 | 13 | 1 375 € |
| 2025 | 24 | 1 103 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
60 logements autorisés cumulés, 30 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Fréteval
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fréteval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fréteval totalise 16 logements sur 5 ans, soit +78 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fréteval
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fréteval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fréteval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 171 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fréteval est D, avec 20,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fréteval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fréteval : cadre de vie et logement
Fréteval compte 1 063 habitants sur 20,49 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 707 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fréteval
Fréteval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fréteval
Composition du parc immobilier à Fréteval
704 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fréteval est composé très majoritairement de maisons (96,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fréteval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 498 logements).
- Avant 1919 19,1 % 95 logts
- 1919-1945 14,5 % 72 logts
- 1946-1970 23,9 % 119 logts
- 1971-1990 25,5 % 127 logts
- 1991-2005 6,8 % 34 logts
- 2006-2020 10,0 % 50 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fréteval
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fréteval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI du Loir PPRN Approuvé approuvé le 17/10/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fréteval
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 034 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fréteval
Quel est le prix de l'immobilier à Fréteval ?
Le prix médian au m² à Fréteval est de 1 103 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Fréteval se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Fréteval figure parmi les communes les plus abordables du Loir-et-Cher : 215ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fréteval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fréteval est de 8,8 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fréteval est-il énergétiquement dégradé ?
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fréteval.
Communes limitrophes de Fréteval
Fréteval est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Fréteval s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 103 €/m², soit -54,9 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 265 communes classées dans le Loir-et-Cher, Fréteval figure parmi les 19 % les moins chères au m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,1 %). 107 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fréteval à un niveau significatif — 1 103 €/m² en médiane. Un bien type de 78 m² revient à environ 86 034 €, soit 3,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Fréteval avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Fréteval compte 19,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve reste limitée: 16 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fréteval est caractéristique des communes du Val de Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.