Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 702 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 70,4 % à Saint-Firmin-Des-Prés, commune de 744 hab. à 9 km
Fréteval dispose d'un parc de 702 logements mêlant résidences principales (71,1 %), secondaires (19,8 %) et vacants (9,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Fréteval est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 127 m — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 83,0 % des résidences principales de Fréteval sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 2,2 % des résidences principales.
Selon le recensement, 19,2 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Fréteval. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 257 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (35,1 %).
Le parc de Fréteval se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Fréteval est caractéristique des bourgs du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Fréteval est dans la plaine, à une altitude de 127 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 702 logements dont 499 résidences principales, 139 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 702 logements: 71 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 668 | 686 | 702 |
| Rés. principales | 491 | 480 | 499 |
| Rés. secondaires | 143 | 116 | 139 |
| Vacants | 34 | 90 | 64 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 83,0 % de propriétaires occupants, 15,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 491 à 702, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 63 | 63 | 57 | 61 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 40 | 39 | 30 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 310 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 158 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (258), appartements classés ? (234), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0