01 Le parc de logements
Le parc comprend 708 logements dont 486 résidences principales, 130 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 486 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 130 | 18,4 % |
| Logements vacants | 92 | 13,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 708.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 53 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 91 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 151 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 48 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 43 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 4,7 % |
| 3 pièces | 84 | 17,3 % |
| 4 pièces | 141 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 48,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 707 | 715 | 708 |
| Rés. principales | 483 | 473 | 486 |
| Rés. secondaires | 157 | 157 | 130 |
| Vacants | 66 | 85 | 92 |
En regard, Marchenoir (à 15 km, 677 hab.) affiche 57,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 403 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 48 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 25 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 107 | 22,0 % |
| Fioul | 95 | 19,5 % |
| Électricité | 166 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 111 | 22,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 486 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 10,1 % |
| 1 voiture | 219 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 45,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 425 | 317 | 82 | 26 |
| 1975 | 445 | 365 | 61 | 19 |
| 1982 | 541 | 411 | 100 | 30 |
| 1990 | 590 | 405 | 136 | 49 |
| 1999 | 610 | 409 | 150 | 51 |
| 2006 | 655 | 452 | 153 | 50 |
| 2011 | 707 | 483 | 157 | 66 |
| 2016 | 715 | 473 | 157 | 85 |
| 2022 | 708 | 486 | 130 | 92 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 425 à 708, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 65 | 68 | 68 | 84 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 36 | 39 | 36 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 29 | 20,6 % |
| Classe D | 37 | 26,2 % |
| Classe E | 43 | 30,5 % |
| Classe F | 19 | 13,5 % |
| Classe G | 12 | 8,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9,2 % |
| Classe B | 50 | 35,5 % |
| Classe C | 29 | 20,6 % |
| Classe D | 12 | 8,5 % |
| Classe E | 23 | 16,3 % |
| Classe F | 11 | 7,8 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 253 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 23 | 6 |
| Classe D | 31 | 6 |
| Classe E | 36 | 7 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (264 kWh/m²/an), les appartements ? (216) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Morée comprend 708 logements en 2022, mais 92 d'entre eux (13,0 %) sont vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,9 %). Le cadre local de Morée est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en plaine, à 125 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 5,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'20,8 % du parc de Morée est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 34,1 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Morée varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Morée: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Côté topographie, Morée se trouve en plaine, à 125 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.