Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 612 logements recensés.
Azé, commune de taille similaire à 11 km, affiche 60,5 % de part de propriétaires
Parc mixte à Pezou: sur 612 logements, 82,2 % sont des résidences principales, 12,3 % secondaires, 5,6 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Côté cadre local, Pezou est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,2 % des résidences principales de Pezou sont occupées par leur propriétaire, contre 14,1 % de locataires. Côté logement social, 2,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 20,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Pezou présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 241 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,3 % du parc diagnostiqué. 32,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Pezou est stable sur la période 2016-2022 (-0,3 %). Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Pezou se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 612 logements dont 503 résidences principales, 75 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 612 logements: 82 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 605 | 614 | 612 |
| Rés. principales | 485 | 496 | 503 |
| Rés. secondaires | 69 | 65 | 75 |
| Vacants | 51 | 53 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 83,2 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 32 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 387 à 612 logements, soit +58 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 54 | 52 | 50 | 40 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 24 | 26 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 136 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 296 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 240 kWh/m²/an côté maisons, ? à 259 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pezou (prix au m², ventes DVF, tendance).