01 Le parc de logements
Le parc comprend 612 logements dont 503 résidences principales, 75 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 503 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 75 | 12,3 % |
| Logements vacants | 34 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 612 logements: 82 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 70 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 89 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 126 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 69 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 43 | 8,7 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,6 % |
| 2 pièces | 22 | 4,4 % |
| 3 pièces | 97 | 19,3 % |
| 4 pièces | 147 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 45,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 605 | 614 | 612 |
| Rés. principales | 485 | 496 | 503 |
| Rés. secondaires | 69 | 65 | 75 |
| Vacants | 51 | 53 | 34 |
Azé, commune de taille similaire à 11 km, affiche 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 419 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 60 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,2 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 154 | 30,6 % |
| Fioul | 44 | 8,7 % |
| Électricité | 136 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 161 | 32,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 294 |
| Total ménages | 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,2 % |
| 1 voiture | 213 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 264 | 52,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 387 | 306 | 63 | 18 |
| 1975 | 435 | 313 | 92 | 30 |
| 1982 | 518 | 360 | 122 | 36 |
| 1990 | 516 | 357 | 124 | 35 |
| 1999 | 537 | 397 | 107 | 33 |
| 2006 | 570 | 447 | 82 | 41 |
| 2011 | 605 | 485 | 69 | 51 |
| 2016 | 614 | 496 | 65 | 53 |
| 2022 | 612 | 503 | 75 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 387 à 612 logements, soit +58 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 54 | 52 | 50 | 40 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 24 | 26 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 33 | 22,3 % |
| Classe D | 51 | 34,5 % |
| Classe E | 35 | 23,6 % |
| Classe F | 13 | 8,8 % |
| Classe G | 13 | 8,8 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 8,8 % |
| Classe B | 34 | 23,0 % |
| Classe C | 37 | 25,0 % |
| Classe D | 32 | 21,6 % |
| Classe E | 19 | 12,8 % |
| Classe F | 7 | 4,7 % |
| Classe G | 6 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe C, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 33 | 0 |
| Classe D | 48 | 3 |
| Classe E | 30 | 5 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 239 kWh/m²/an côté maisons, ? à 259 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pezou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Pezou: sur 612 logements, 82,2 % sont des résidences principales, 12,3 % secondaires, 5,6 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Côté cadre local, Pezou est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,2 % des résidences principales de Pezou sont occupées par leur propriétaire, contre 14,1 % de locataires. Côté logement social, 2,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 20,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Pezou présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 240 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,6 % du parc diagnostiqué. 32,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Pezou est stable sur la période 2016-2022 (-0,3 %). Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Pezou se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.