16 879 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Massy, commune de taille similaire à 26 km, affiche 37,4 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Gagny totalise 16 879 logements dont 94,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Parc mixte: 44,3 % de maisons et 55,7 % d'appartements cohabitent. Ce contexte résidentiel — Gagny est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 70 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Gagny: 57,6 % contre 40,7 % de locataires. 19,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le taux SRU communal — 23,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 3,5 % de logements d'avant 1919 et 7,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Gagny présente un profil énergétique médian: classe C, 211 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (64,7 %).
Gagny conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 23,1 % de ménages sans voiture, 24,2 % à au moins deux voitures.
Gagny appartient au tissu une commune de la petite couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Gagny est en plaine, à 70 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 16 879 logements dont 15 910 résidences principales, 160 résidences secondaires et 809 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 16 879 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (36 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 119 | 16 394 | 16 879 |
| Rés. principales | 15 262 | 15 341 | 15 910 |
| Rés. secondaires | 118 | 123 | 160 |
| Vacants | 739 | 930 | 809 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 57,6 %, locataires 40,7 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 28 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 23 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 11 406 à 16 879 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 223 | 1 214 | 1 301 | 1 859 | 1 920 | 976 |
| Dont vacants > 2 ans | 176 | 170 | 200 | 186 | 401 | 481 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 118 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 300 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 275 kWh/m²/an côté maisons, ? à 194 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 139 |
| T2 | 812 |
| T3 | 1 700 |
| T4 | 908 |
| T5+ | 222 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gagny (prix au m², ventes DVF, tendance).