01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 879 logements dont 15 910 résidences principales, 160 résidences secondaires et 809 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 910 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 160 | 0,9 % |
| Logements vacants | 809 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 16 879 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 541 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 1 572 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 5 627 | 36,4 % |
| 1971-1990 | 4 585 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 1 940 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 1 180 | 7,6 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (36 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 792 | 5,0 % |
| 2 pièces | 2 624 | 16,5 % |
| 3 pièces | 4 574 | 28,7 % |
| 4 pièces | 3 771 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 149 | 26,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 119 | 16 394 | 16 879 |
| Rés. principales | 15 262 | 15 341 | 15 910 |
| Rés. secondaires | 118 | 123 | 160 |
| Vacants | 739 | 930 | 809 |
Massy, commune de taille similaire à 26 km, affiche 37,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 171 | 57,6 % |
| Locataires (privé) | 3 446 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 3 037 | 19,1 % |
| Logés gratuitement | 256 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,6 %, locataires 40,7 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 300 | 64,7 % |
| Fioul | 788 | 5,0 % |
| Électricité | 4 452 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 75 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 295 | 1,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 28 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 652 |
| 2 à 4 ans | 3 115 |
| 5 à 9 ans | 3 002 |
| 10 ans ou plus | 8 141 |
| Total ménages | 15 910 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 447 |
| Sous-occupation modérée | 3 980 |
| Sous-occupation accentuée | 2 617 |
| Suroccupation modérée | 2 186 |
| Suroccupation accentuée | 519 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 681 | 23,1 % |
| 1 voiture | 8 373 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 855 | 24,2 % |
Équipement automobile des ménages: 23 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 406 | 10 327 | 451 | 628 |
| 1975 | 12 834 | 11 914 | 240 | 680 |
| 1982 | 13 394 | 12 367 | 160 | 867 |
| 1990 | 14 145 | 13 159 | 247 | 739 |
| 1999 | 15 256 | 14 044 | 228 | 984 |
| 2006 | 15 593 | 14 672 | 112 | 809 |
| 2011 | 16 119 | 15 262 | 118 | 739 |
| 2016 | 16 394 | 15 341 | 123 | 930 |
| 2022 | 16 879 | 15 910 | 160 | 809 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 11 406 à 16 879 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 223 | 1 214 | 1 301 | 1 859 | 1 920 | 976 |
| Dont vacants > 2 ans | 176 | 170 | 200 | 186 | 401 | 481 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,1 % |
| Classe B | 84 | 1,1 % |
| Classe C | 2 730 | 34,5 % |
| Classe D | 2 726 | 34,5 % |
| Classe E | 1 453 | 18,4 % |
| Classe F | 517 | 6,5 % |
| Classe G | 390 | 4,9 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 449 | 5,7 % |
| Classe B | 1 014 | 12,8 % |
| Classe C | 2 521 | 31,9 % |
| Classe D | 2 198 | 27,8 % |
| Classe E | 1 067 | 13,5 % |
| Classe F | 445 | 5,6 % |
| Classe G | 214 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 306 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 26 | 58 |
| Classe C | 199 | 2 531 |
| Classe D | 526 | 2 200 |
| Classe E | 430 | 1 023 |
| Classe F | 251 | 266 |
| Classe G | 243 | 147 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 274 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 139 |
| T2 | 812 |
| T3 | 1 700 |
| T4 | 908 |
| T5+ | 222 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gagny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Gagny totalise 16 879 logements dont 94,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Parc mixte: 44,3 % de maisons et 55,7 % d'appartements cohabitent. Ce contexte résidentiel — Gagny est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 70 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Gagny: 57,6 % contre 40,7 % de locataires. 19,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le taux SRU communal — 23,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 3,5 % de logements d'avant 1919 et 7,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Gagny présente un profil énergétique médian: classe C, 213 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (64,7 %).
Gagny conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 23,1 % de ménages sans voiture, 24,2 % à au moins deux voitures.
Gagny appartient au tissu une commune de la petite couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Gagny est en plaine, à 70 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.