7 417 logements recensés, dont 56 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 58,5 % de part de propriétaires à Vaires-sur-Marne, à 9 km
Le parc du Raincy s'élève à 7 417 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,3 %, soit 6 701 logements habités à titre permanent). Le collectif l'emporte très largement: 71,6 % d'appartements pour 28,4 % de maisons. Le Raincy se situe dans un environnement une commune francilienne de la première couronne, dans la plaine, à une altitude de 84 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,4 %), le locatif étant minoritaire (41,3 %). Part du parc social: 5,4 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 10,4 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le bâti du Raincy s'étend d'un noyau historique (14,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,9 % après 2006). Le parc du Raincy consomme plus que la moyenne: C dominante, 251 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 53,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Progression modérée du parc: +3,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,1 % de ménages sans voiture, 22,3 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune francilienne de la première couronne — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 84 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (6 701 résidences principales du Raincy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Le Raincy est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Seine-Saint-Denis. (sur 9 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 417 logements dont 6 701 résidences principales, 99 résidences secondaires et 616 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 7 417.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Distribution par taille: 31 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 855 | 7 142 | 7 417 |
| Rés. principales | 6 146 | 6 495 | 6 701 |
| Rés. secondaires | 106 | 100 | 99 |
| Vacants | 603 | 547 | 616 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 56,4 %, locataires 41,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 54 % à une voiture, 22 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 313 logements, le total atteint 7 417 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 844 | 701 | 830 | 815 | 861 | 523 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 107 | 113 | 120 | 185 | 243 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 306 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (291 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (244).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 278 |
| T2 | 212 |
| T3 | 218 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 14 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Raincy (prix au m², ventes DVF, tendance).