Parc majoritairement locatif (60 % de locataires) avec 16 101 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Villiers-Le-Bel (19 km) affiche 27,7 %
16 101 logements sont décomptés dans le parc de Neuilly-sur-Marne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 80,1 % du parc en appartements contre 19,9 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Neuilly-sur-Marne est au cœur de l'agglomération francilienne dense, à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 58,7 % de locataires. Le parc social représente 38,2 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 42,6 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 15,0 % du parc de Neuilly-sur-Marne remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Neuilly-sur-Marne est dans la moyenne — classe C dominante, 195 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 70,4 % des logements occupés à titre principal.
Neuilly-sur-Marne affiche une croissance de son parc de +10,1 % depuis 2016. 29,8 % des ménages de Neuilly-sur-Marne ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'agglomération francilienne dense. Neuilly-sur-Marne est à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Neuilly-sur-Marne est la commune ayant le moins de logements vacants du département Seine-Saint-Denis. (sur 39 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 16 101 logements dont 15 386 résidences principales, 120 résidences secondaires et 594 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 16 101.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 14 % du parc, contre 27 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 775 | 14 625 | 16 101 |
| Rés. principales | 13 117 | 13 917 | 15 386 |
| Rés. secondaires | 29 | 66 | 120 |
| Vacants | 629 | 641 | 594 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 39,6 %, locataires 58,7 % — la part HLM s'établit à 38 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 70 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 30 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 15 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 5 691 logements en 1968, 16 101 en 2022 (+183 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 674 | 976 | 1 125 | 1 536 | 1 472 | 508 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 69 | 92 | 129 | 217 | 281 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 339 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (262 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (189).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 716 |
| T2 | 1 313 |
| T3 | 2 008 |
| T4 | 1 554 |
| T5+ | 511 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuilly-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).