01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 509 logements dont 8 980 résidences principales, 28 résidences secondaires et 500 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 980 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 28 | 0,3 % |
| Logements vacants | 500 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 9 509.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 448 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 3 416 | 38,4 % |
| 1971-1990 | 2 838 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 557 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 1 498 | 16,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 217 | 2,4 % |
| 2 pièces | 942 | 10,5 % |
| 3 pièces | 3 588 | 40,0 % |
| 4 pièces | 2 719 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 513 | 16,9 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 17 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 668 | 9 403 | 9 509 |
| Rés. principales | 8 778 | 9 002 | 8 980 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 28 |
| Vacants | 871 | 380 | 500 |
Commune voisine de taille comparable, Gonesse (11 km) affiche 40,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 038 | 33,8 % |
| Locataires (privé) | 2 738 | 30,5 % |
| Locataires HLM | 3 010 | 33,5 % |
| Logés gratuitement | 195 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 33,8 % de propriétaires occupants, 64,0 % de locataires et 34 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 628 | 73,8 % |
| Fioul | 242 | 2,7 % |
| Électricité | 1 910 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 46 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 154 | 1,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (74 %), 21 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 660 |
| 2 à 4 ans | 1 523 |
| 5 à 9 ans | 2 224 |
| 10 ans ou plus | 4 575 |
| Total ménages | 8 980 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 630 |
| Sous-occupation modérée | 2 182 |
| Sous-occupation accentuée | 929 |
| Suroccupation modérée | 1 843 |
| Suroccupation accentuée | 832 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 925 | 32,6 % |
| 1 voiture | 4 351 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 704 | 19,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 33 % sans voiture, 48 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 54,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 370 | 4 685 | 35 | 650 |
| 1975 | 7 346 | 6 716 | 80 | 550 |
| 1982 | 8 793 | 7 765 | 40 | 988 |
| 1990 | 9 107 | 8 449 | 100 | 558 |
| 1999 | 9 282 | 8 398 | 48 | 836 |
| 2006 | 9 464 | 8 934 | 42 | 488 |
| 2011 | 9 668 | 8 778 | 20 | 871 |
| 2016 | 9 403 | 9 002 | 21 | 380 |
| 2022 | 9 509 | 8 980 | 28 | 500 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 5 370 à 9 509 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 542 | 633 | 467 | 567 | 652 | 303 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 134 | 103 | 109 | 148 | 170 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 341 | 6,1 % |
| Classe C | 2 474 | 44,3 % |
| Classe D | 1 565 | 28,1 % |
| Classe E | 706 | 12,7 % |
| Classe F | 313 | 5,6 % |
| Classe G | 176 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 5 579 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 298 | 5,3 % |
| Classe B | 731 | 13,1 % |
| Classe C | 2 288 | 41,0 % |
| Classe D | 1 297 | 23,2 % |
| Classe E | 552 | 9,9 % |
| Classe F | 294 | 5,3 % |
| Classe G | 119 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 9 | 332 |
| Classe C | 186 | 2 288 |
| Classe D | 191 | 1 374 |
| Classe E | 127 | 579 |
| Classe F | 62 | 251 |
| Classe G | 54 | 122 |
Côté maisons, la dominante est ? (234 kWh/m²/an); côté appartements, ? (162).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 185 |
| T2 | 497 |
| T3 | 1 456 |
| T4 | 980 |
| T5+ | 357 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clichy-sous-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Clichy-sous-Bois est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Seine-Saint-Denis. (sur 40 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 9 509 logements dont 94,4 % de résidences principales, Clichy-sous-Bois présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat dominé par le collectif (77,7 %), ne laissant que 22,3 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Clichy-sous-Bois est dans la proche périphérie de Paris, dans un relief de plaine, à 103 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (64,0 %), les propriétaires occupants représentent 33,8 %. Le parc HLM pèse 33,5 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Clichy-sous-Bois affiche 41,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc compte 16,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (73,8 % des résidences principales).
Le parc de Clichy-sous-Bois est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 32,6 % à Clichy-sous-Bois, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la proche périphérie de Paris. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 103 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.