01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 93 résidences principales, 11 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 10,3 % |
| Logements vacants | 4 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 107 logements: 87 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 41,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 6 | 6,7 % |
| 1991-2005 | 21 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 10 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 2 | 2,2 % |
| 3 pièces | 7 | 7,5 % |
| 4 pièces | 31 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 55,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 100 | 107 |
| Rés. principales | 83 | 82 | 93 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 11 |
| Vacants | 6 | 8 | 4 |
Berthez (301 hab., à 3 km) présente 80,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 20 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,7 %, locataires 22,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 3,2 % |
| Fioul | 5 | 5,4 % |
| Électricité | 31 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 47 | 50,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 51 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 42 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 51,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 59 | 1 | 10 |
| 1975 | 75 | 54 | 2 | 19 |
| 1982 | 67 | 50 | 8 | 9 |
| 1990 | 72 | 55 | 6 | 11 |
| 1999 | 74 | 61 | 5 | 8 |
| 2006 | 86 | 75 | 9 | 2 |
| 2011 | 97 | 83 | 7 | 6 |
| 2016 | 100 | 82 | 9 | 8 |
| 2022 | 107 | 93 | 11 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 70 logements, le total atteint 107 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 33,3 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 48 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 236 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 216 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
107 logements sont recensés à Gans, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (98 unités). À l'échelle locale, Gans est une commune de la façade atlantique française, à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Gans (73,7 %), suivie par le locatif (22,1 %).
Parc notablement ancien à Gans: 41,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 227 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,5 %).
Le parc de Gans s'est étoffé de +7,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gans appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (93 résidences principales de Gans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.