Parc ancien et patrimonial (42 % de logements construits avant 1919), 107 logements au total.
Berthez (301 hab., à 3 km) présente 80,5 % de part de propriétaires
107 logements sont recensés à Gans, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (98 unités). À l'échelle locale, Gans est une commune de la façade atlantique française, à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Gans (73,7 %), suivie par le locatif (22,1 %).
Parc notablement ancien à Gans: 41,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 227 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,5 %).
Le parc de Gans s'est étoffé de +7,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gans appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (93 résidences principales de Gans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 107 logements dont 93 résidences principales, 11 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 107 logements: 87 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 100 | 107 |
| Rés. principales | 83 | 82 | 93 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 11 |
| Vacants | 6 | 8 | 4 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 73,7 %, locataires 22,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 51 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 70 logements, le total atteint 107 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 283 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gans (prix au m², ventes DVF, tendance).