01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 434 logements dont 5 128 résidences principales, 531 résidences secondaires et 775 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 128 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 531 | 8,3 % |
| Logements vacants | 775 | 12,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 6 434 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 630 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 372 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 1 347 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 1 326 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 715 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 622 | 12,4 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (27 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 297 | 5,8 % |
| 2 pièces | 805 | 15,7 % |
| 3 pièces | 1 019 | 19,9 % |
| 4 pièces | 1 190 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 817 | 35,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 038 | 6 220 | 6 434 |
| Rés. principales | 4 945 | 4 990 | 5 128 |
| Rés. secondaires | 286 | 414 | 531 |
| Vacants | 808 | 816 | 775 |
La part de propriétaires atteint 45,1 % à Limoux, commune de 10 532 hab. à 52 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 442 | 47,6 % |
| Locataires (privé) | 1 994 | 38,9 % |
| Locataires HLM | 541 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 150 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 47,6 % de propriétaires, 49,4 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 321 | 45,3 % |
| Fioul | 81 | 1,6 % |
| Électricité | 2 065 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 632 | 12,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (40 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 835 |
| 2 à 4 ans | 1 189 |
| 5 à 9 ans | 935 |
| 10 ans ou plus | 2 169 |
| Total ménages | 5 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 092 |
| Sous-occupation modérée | 1 193 |
| Sous-occupation accentuée | 1 076 |
| Suroccupation modérée | 425 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 019 | 19,9 % |
| 1 voiture | 2 639 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 470 | 28,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 51 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 568 | 3 149 | 137 | 282 |
| 1975 | 3 829 | 3 300 | 171 | 358 |
| 1982 | 3 989 | 3 441 | 191 | 357 |
| 1990 | 4 697 | 4 137 | 218 | 342 |
| 1999 | 5 045 | 4 206 | 336 | 503 |
| 2006 | 5 665 | 4 670 | 299 | 696 |
| 2011 | 6 038 | 4 945 | 286 | 808 |
| 2016 | 6 220 | 4 990 | 414 | 816 |
| 2022 | 6 434 | 5 128 | 531 | 775 |
Trajectoire de long terme: 3 568 logements en 1968, 6 434 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 773 | 769 | 696 | 634 | 848 | 616 |
| Dont vacants > 2 ans | 360 | 324 | 286 | 290 | 288 | 333 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,3 % |
| Classe B | 142 | 4,5 % |
| Classe C | 1 015 | 32,0 % |
| Classe D | 1 183 | 37,4 % |
| Classe E | 535 | 16,9 % |
| Classe F | 196 | 6,2 % |
| Classe G | 85 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 584 | 18,4 % |
| Classe B | 659 | 20,8 % |
| Classe C | 931 | 29,4 % |
| Classe D | 591 | 18,7 % |
| Classe E | 287 | 9,1 % |
| Classe F | 91 | 2,9 % |
| Classe G | 24 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 67 | 75 |
| Classe C | 193 | 822 |
| Classe D | 228 | 955 |
| Classe E | 212 | 323 |
| Classe F | 94 | 102 |
| Classe G | 41 | 44 |
Les maisons affichent une classe dominante D (228 kWh/m²/an), les appartements D (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 107 |
| T3 | 236 |
| T4 | 156 |
| T5+ | 83 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Foix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Foix est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Ariège. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Foix présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,0 % en 2022. Habitat intermédiaire — la maison (49,5 %) coexiste avec l'appartement (50,5 %). L'environnement communal: une commune pyrénéenne du maillage montagnard, à 510 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Répartition proche de l'équilibre: 47,6 % de propriétaires et 49,4 % de locataires à Foix. 10,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (12,6 % avant 1919) et constructions récentes (12,4 % après 2006). DPE: classe D en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (45,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Foix a augmenté de +3,4 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,9 % de ménages sans voiture, 28,7 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Foix est une commune pyrénéenne du maillage montagnard — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 510 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Foix en 2026 ?
Le marché immobilier de Foix a bondi de +6,2 % en un an, signal rare sur une commune de 9 934 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (114ᵉ rang sur 310 communes)
Analyse du marché immobilier à Foix
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Foix : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Foix
Estimation sur un maison type de 91 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Foix.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Foix ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Foix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Foix s'établit à 1 662 €, sur la base de 151 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Foix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Foix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 151 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 662 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
47,0 % de maisons et 53,0 % d'appartements parmi les 151 transactions enregistrées.
Sur 151 transactions enregistrées, 47,0 % portent sur des maisons (1 662 €/m²) et 53,0 % sur des appartements (1 669 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 151 | 71 | 80 |
| Prix médian/m² | 1 662 € | 1 662 € | 1 669 € |
| Prix moyen/m² | 1 954 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 190 | 1 496 € |
| 2022 | 197 | 1 646 € |
| 2023 | 192 | 1 581 € |
| 2024 | 142 | 1 565 € |
| 2025 | 151 | 1 662 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 84 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 44 sur 2013 — soit +90,9 %.
Vacance longue durée à Foix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Foix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Foix totalise 281 logements sur 5 ans, soit +94 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Foix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Foix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Foix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 167 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Foix est D, avec 8,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Foix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Foix : cadre de vie et logement
Foix compte 9 934 habitants, à 489 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 627 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Foix
Foix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Foix
Composition du parc immobilier à Foix
6 434 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Foix combine 50,6 % de maisons et 49,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Foix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 012 logements).
- Avant 1919 12,6 % 630 logts
- 1919-1945 7,4 % 372 logts
- 1946-1970 26,9 % 1 347 logts
- 1971-1990 26,5 % 1 326 logts
- 1991-2005 14,3 % 715 logts
- 2006-2019 12,4 % 622 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Foix
627 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Foix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Foix
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 242 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Foix : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Foix grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Foix
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Foix
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Foix
Quel est le prix de l'immobilier à Foix ?
Le prix médian au m² à Foix est de 1 662 € (données DVF, 151 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Foix se situe-t-elle dans le Ariège ?
Foix se situe au 114ᵉ rang du Ariège sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Foix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Foix est de 6,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Foix.
Communes limitrophes de Foix
Foix est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Foix s'établit à 1 662 € sur 151 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ariège (1 587 €/m²).
Progression modérée: ++11,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 872 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,2 %.
Marché mixte à Foix: maisons à 1 662 €/m² et appartements à 1 669 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 91 m² revient à environ 151 242 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Foix avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 8,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 281 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Foix est une commune pyrénéenne du maillage montagnard. La géographie joue son rôle: la commune est à 510 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).