01 Le parc de logements
Le parc comprend 277 logements dont 251 résidences principales, 7 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,5 % |
| Logements vacants | 19 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 277 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 31 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 71 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 40 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 36 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,4 % |
| 2 pièces | 12 | 4,8 % |
| 3 pièces | 26 | 10,4 % |
| 4 pièces | 50 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 62,5 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 266 | 277 |
| Rés. principales | 214 | 243 | 251 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 7 |
| Vacants | 12 | 14 | 19 |
Hargeville, commune de taille similaire à 9 km, affiche 79,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 26 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,1 %, locataires 11,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 45 | 17,9 % |
| Électricité | 149 | 59,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 33 | 13,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,8 % |
| 1 voiture | 86 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 62,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 107 | 24 | 6 |
| 1975 | 157 | 119 | 27 | 11 |
| 1982 | 169 | 137 | 27 | 5 |
| 1990 | 187 | 145 | 27 | 15 |
| 1999 | 207 | 182 | 15 | 10 |
| 2006 | 232 | 216 | 10 | 6 |
| 2011 | 236 | 214 | 10 | 12 |
| 2016 | 266 | 243 | 9 | 14 |
| 2022 | 277 | 251 | 7 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 137 à 277, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 30 | 27 | 26 | 17 | 12 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 5 | 5,3 % |
| Classe C | 13 | 13,8 % |
| Classe D | 44 | 46,8 % |
| Classe E | 17 | 18,1 % |
| Classe F | 5 | 5,3 % |
| Classe G | 9 | 9,6 % |
Distribution DPE sur 94 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 17,0 % |
| Classe B | 50 | 53,2 % |
| Classe C | 13 | 13,8 % |
| Classe D | 5 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 4,3 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 9 | 4 |
| Classe D | 21 | 23 |
| Classe E | 12 | 5 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (241), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boissy-sans-Avoir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Boissy-sans-Avoir recense 277 logements, dont 251 résidences principales (90,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,3 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 93 m).
Selon les données INSEE, 86,1 % des résidences principales de Boissy-sans-Avoir sont détenues par leurs occupants.
Le parc mêle bâti ancien (21,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,6 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (236 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,4 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Boissy-sans-Avoir entre 2016 et 2022 (+4,1 %). 62,9 % des ménages de Boissy-sans-Avoir disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Boissy-sans-Avoir appartient au tissu dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 93 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.