Combien d'habitants à Guerville ?

Guerville compte 2 052 habitants, soit une densité de 205,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Guerville ?

La superficie de Guerville est de 10,00 km².

Quel est le code postal de Guerville ?

Le code postal de Guerville est 78930.

Quel est le code INSEE de Guerville ?

Le code INSEE de Guerville est 78291.

Dans quel département se trouve Guerville ?

Guerville se trouve dans le département Yvelines (78), en région Île-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Guerville ?

Guerville fait partie de l'intercommunalité CU Grand Paris Seine et Oise.

Qui est le maire de Guerville ?

Le maire de Guerville est Y. TATARD (Ingénieur et cadre technique d'entreprise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Guerville ?

Le revenu médian des ménages à Guerville est de 28 050 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Guerville ?

Le taux d'emploi à Guerville est de 75,8 % et le taux d'activité de 82,0 %.

Combien de logements vacants à Guerville ?

Guerville compte 75 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Guerville ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Guerville est de 3,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Guerville ?

Guerville compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle, Ecole élémentaire Centre.

Combien d'entreprises à Guerville ?

Guerville compte 178 entreprises, avec 21 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Guerville ?

L'altitude moyenne de Guerville est de 94 mètres (min 17 m, max 148 m).

Quels sont les monuments historiques de Guerville ?

Guerville possède 1 monument historique, notamment Chapelle Saint-Germain-de-Secqueval.

Quelles appellations d'origine à Guerville ?

Guerville est associée à 1 appellation d'origine : Volailles de Houdan.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Guerville ?

Oui, Guerville dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Guerville ?

Guerville est exposée à 1 risque naturel : Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Guerville ?

Les habitants de Guerville sont appelés les Guervillois.

Quelle est la répartition des logements de Guerville ?

Guerville compte 960 logements : 90,3 % de résidences principales, 2,1 % de résidences secondaires, 7,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Guerville ?

Guerville compte 20 résidences secondaires, soit 2,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Guerville ?

Guerville compte majoritairement des maisons : 834 maisons contre 125 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Guerville ?

Les logements de Guerville comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Guerville ?

La classe DPE la plus fréquente de Guerville est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 266 kWh/m²/an (sur 277 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Guerville ?

26,0 % des logements de Guerville sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Guerville ?

93 logements de Guerville ont été construits avant 1919, soit 10,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Guerville

78930 Yvelines 2 052 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Guerville s'élève à 960 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%

Logements vacants 7,6%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

960Logements au total
13 %Appartements i
81,4 %Propriétaires
2,1 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
7,6 %Logements vacants i+25% vs dept · -5% vs France
-0,3 %Évolution 2016–2022
96 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 960 logements dont 867 résidences principales, 20 résidences secondaires et 73 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	867	90,3 %
Résidences secondaires	20	2,1 %
Logements vacants	73	7,6 %

Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 960.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	93	10,8 %
1919-1945	48	5,6 %
1946-1970	175	20,3 %
1971-1990	314	36,5 %
1991-2005	120	14,0 %
2006-2019	110	12,8 %

La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	5	0,6 %
2 pièces	56	6,5 %
3 pièces	110	12,7 %
4 pièces	202	23,3 %
5 pièces ou plus	495	57,0 %

Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	913	963	960
Rés. principales	837	867	867
Rés. secondaires	13	23	20
Vacants	64	72	73

En regard, Septeuil (à 8 km, 2 264 hab.) affiche 66,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Guerville
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	706	81,4 %
Locataires (privé)	109	12,6 %
Locataires HLM	28	3,2 %
Logés gratuitement	24	2,8 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	16	1,8 %
Fioul	207	23,9 %
Électricité	450	52,0 %
Gaz bouteille	44	5,1 %
Autre (bois…)	149	17,2 %

Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 24 % pour fioul, 17 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	74
2 à 4 ans	150
5 à 9 ans	146
10 ans ou plus	498
Total ménages	867

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	111
Sous-occupation modérée	181
Sous-occupation accentuée	231
Suroccupation modérée	15
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	26	3,0 %
1 voiture	334	38,5 %
2 voitures ou plus	507	58,5 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

960Logements en 2022

+120 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	436	366	57	13
1975	553	464	63	26
1982	620	530	61	29
1990	723	629	48	46
1999	770	713	30	27
2006	825	768	14	43
2011	913	837	13	64
2016	963	867	23	72
2022	960	867	20	73

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 436 à 960, soit +120 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	91	101	96	105	99	75
Dont vacants > 2 ans	37	43	48	52	50	47

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
266kWh/m²/an en moyenne
26,0 %Passoires (F+G) i
277Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

266 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 572 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	3	1,1 %
Classe B	7	2,5 %
Classe C	38	13,7 %
Classe D	98	35,4 %
Classe E	59	21,3 %
Classe F	35	12,6 %
Classe G	37	13,4 %

Le graphique décompose les 277 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 17 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	28	10,1 %
Classe B	137	49,5 %
Classe C	49	17,7 %
Classe D	9	3,2 %
Classe E	17	6,1 %
Classe F	20	7,2 %
Classe G	17	6,1 %

Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	294 kWh/m²/an
1948-1974	296 kWh/m²/an
1975-1988	233 kWh/m²/an
1989-2000	188 kWh/m²/an
2001-2012	204 kWh/m²/an
Après 2012	143 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 143 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	3	0
Classe B	7	0
Classe C	28	10
Classe D	65	33
Classe E	45	14
Classe F	27	8
Classe G	31	6

Performance comparée: maisons classées D (264), appartements classés D (270), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+56 kWh/m²/an

Consommation vs France+62 kWh/m²/an

Passoires vs département+15,9 pts

Passoires vs France+16,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,16 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
10dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	11
T3	11
T4	7
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Guerville est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Yvelines. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Guerville rassemble 960 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (867 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,9 %). Ce contexte résidentiel — Guerville est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m) — cadre la lecture du parc local.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Guerville (81,4 %). Le logement social occupe une place de 3,2 % dans le parc de résidences principales.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,8 % du parc date d'avant 1919, 12,8 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (266 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,0 %).

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Guerville reste stable (-0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Guerville: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Guerville se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Guerville

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers de Guerville

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,2

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2735,0 — Percentile dept : 18/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 18/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 27/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -5,1 — Percentile dept : 9/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 205,2 — Percentile dept : 52/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 82/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 73,5 — Percentile dept : 62/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 43/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 18,6 — Percentile dept : 48/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 27/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -5,1 — Percentile dept : 9/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2735,0 — Percentile dept : 82/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 27/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 78/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 205,2 — Percentile dept : 48/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Guerville : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Guerville

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Données du marché immobilier à Guerville

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Guerville s'établit à 2 947 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guerville fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.

26,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Guerville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Guerville

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 714 €/m² à 2 947 €/m² (+8,6 %), pour 28 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 936 €/m²

Surface médiane 88 m²

Transactions 25

Appartements

Prix médian 2 972 €/m²

Surface médiane 52 m²

Transactions 3

Indicateurs clés du marché

+7,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,8 %

Rendement locatif apparts ?

5,8 %

Rendement locatif maisons ?

31,9 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

258 368 €

Maison 88 m² ?

Mensualité ~1 498 €/mois (20 ans, 3,5 %)

154 544 €

Appartement 52 m² ?

Mensualité ~896 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 52 m²

896 €/mois

Mensualité crédit ?

746 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 150 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,2 ans

Pour une maison ?

5,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

12,3 - 16,8 €/m²

14,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

11,2 - 18,2 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

89,3 % de maisons et 10,7 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 89,3 % de maisons et 10,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	28	25	3
Prix médian/m²	2 947 €	2 936 €	2 972 €
Prix moyen/m²	2 882 €
Surface médiane	–	88 m²	52 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	32	2 714 €
2022	23	3 140 €
2023	33	3 025 €
2024	21	2 747 €
2025	28	2 947 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 220 logements ont été autorisés et 150 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 68 %.

Vacance longue durée à Guerville

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

75 logements vacants au total

47 vacants depuis plus de 2 ans 62,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Guerville (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Guerville: 75 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+178 %).

75 logements autorisés sur 5 ans

5 en 2025 dernière année connue

+178 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Guerville

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 12,3 €/m²

Médian 14,3 €/m²

Haut 16,8 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 11,2 €/m²

Médian 14,3 €/m²

Haut 18,2 €/m²

Écart de 7,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Guerville

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (52 m²)

~1 324 €/an

soit ~1,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (88 m²)

~2 230 €/an

soit ~1,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 29,60 % Moyenne dept : 33,07 % -3,47 pt Moyenne France : 43,01 % -13,41 pt

Taxe d'habitation (rappel) 18,13 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

22,72 % 2021

28,68 % 2022

29,60 % 2023

29,60 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (29,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Guerville

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 277 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Guerville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,0 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 26,0 % F + G

Conso moyenne 265 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Guerville

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 154 544 €

Loyer mensuel 746 €

Taux taxe foncière 29,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Guerville : cadre de vie et logement

Guerville compte 2 052 habitants, à 94 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 639 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Guerville

Guerville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Guerville

11,6 °C

Température moyenne ?

639 mm

Précipitations ?

40 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Guerville

960 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Guerville: 87,0 % de maisons, 13,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

90,3 % Résidences principales 867 logements

2,1 % Résidences secondaires 20 logements

7,6 % Logements vacants 73 logements

81,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Guerville

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 861 logements).

11%

20%

37%

14%

13%

Avant 1919 10,8 % 93 logts
1919-1945 5,6 % 48 logts
1946-1970 20,3 % 175 logts
1971-1990 36,5 % 314 logts
1991-2005 13,9 % 120 logts
2006-2019 12,8 % 110 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Guerville

82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Commerces

41 Services

16 Santé

10 Sports et loisirs

2 Enseignement

7 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Guerville

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Guerville

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

259 336 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Guerville

Quel est le prix de l'immobilier à Guerville ?

Le prix médian au m² à Guerville est de 2 947 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.

Comment Guerville se situe-t-elle dans le Yvelines ?

Guerville figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines : 201ᵉ rang sur 259, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Guerville ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guerville est de 5,8 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Guerville est-il énergétiquement dégradé ?

26,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guerville.

Communes limitrophes de Guerville

Guerville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 947 €/m² Prix médian à Guerville

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Résumé

Le prix médian de Guerville s'établit à 2 947 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Yvelines.

Le prix médian de Guerville gagne +8,6 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 137 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +7,3 % sur le prix médian.

La maison individuelle domine les ventes de Guerville (89,3 % des transactions), à un prix médian de 2 936 €/m². Le bien médian (88 m² à 258 368 €) équivaut à 9,2 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,3 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Flux de construction neuve intermédiaire: 75 logements autorisés sur 2021-2025, dont 55 commencés.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Guerville est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Guerville est en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Guerville

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Guerville

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 52 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Guerville

Construction neuve à Guerville (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Guerville

Charge fiscale réelle à Guerville

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Guerville

Calculateur de rendement à Guerville

Carte du marché immobilier à Guerville

Climat à Guerville

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