01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 623 logements dont 7 890 résidences principales, 135 résidences secondaires et 598 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 890 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 135 | 1,6 % |
| Logements vacants | 598 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 8 623 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 598 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 464 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 2 558 | 33,0 % |
| 1971-1990 | 2 742 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 887 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 511 | 6,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 763 | 9,7 % |
| 2 pièces | 1 481 | 18,8 % |
| 3 pièces | 1 851 | 23,5 % |
| 4 pièces | 1 616 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 180 | 27,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 216 | 8 327 | 8 623 |
| Rés. principales | 7 574 | 7 554 | 7 890 |
| Rés. secondaires | 155 | 187 | 135 |
| Vacants | 487 | 586 | 598 |
En comparaison, Viroflay (à 5 km) enregistre 57,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 619 | 58,5 % |
| Locataires (privé) | 1 628 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 1 462 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 181 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,5 %, locataires 39,2 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 470 | 69,3 % |
| Fioul | 469 | 5,9 % |
| Électricité | 1 845 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 36 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 71 | 0,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 807 |
| 2 à 4 ans | 1 568 |
| 5 à 9 ans | 1 472 |
| 10 ans ou plus | 4 043 |
| Total ménages | 7 890 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 133 |
| Sous-occupation modérée | 1 785 |
| Sous-occupation accentuée | 1 099 |
| Suroccupation modérée | 1 233 |
| Suroccupation accentuée | 74 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 578 | 20,0 % |
| 1 voiture | 3 954 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 358 | 29,9 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 433 | 4 159 | 75 | 199 |
| 1975 | 6 628 | 6 218 | 106 | 304 |
| 1982 | 7 078 | 6 741 | 91 | 246 |
| 1990 | 7 703 | 7 093 | 230 | 380 |
| 1999 | 8 196 | 7 456 | 196 | 544 |
| 2006 | 8 060 | 7 445 | 123 | 492 |
| 2011 | 8 216 | 7 574 | 155 | 487 |
| 2016 | 8 327 | 7 554 | 187 | 586 |
| 2022 | 8 623 | 7 890 | 135 | 598 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 433 à 8 623 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 521 | 623 | 537 | 655 | 764 | 366 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 52 | 48 | 45 | 80 | 111 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,3 % |
| Classe B | 29 | 0,6 % |
| Classe C | 1 424 | 31,8 % |
| Classe D | 1 584 | 35,4 % |
| Classe E | 846 | 18,9 % |
| Classe F | 317 | 7,1 % |
| Classe G | 259 | 5,8 % |
Distribution DPE sur 4 471 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 286 | 6,4 % |
| Classe B | 586 | 13,1 % |
| Classe C | 1 267 | 28,3 % |
| Classe D | 1 221 | 27,3 % |
| Classe E | 680 | 15,2 % |
| Classe F | 258 | 5,8 % |
| Classe G | 173 | 3,9 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 325 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 11 | 18 |
| Classe C | 73 | 1 351 |
| Classe D | 151 | 1 433 |
| Classe E | 143 | 703 |
| Classe F | 92 | 225 |
| Classe G | 57 | 202 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 263 kWh/m²/an côté maisons, ? à 216 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 291 |
| T2 | 470 |
| T3 | 625 |
| T4 | 321 |
| T5+ | 75 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 8 623 logements à Garches, dont 91,5 % sont des résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (77,3 %), la maison individuelle ne représentant que 22,7 %. Pour mémoire, Garches est dans la proche périphérie de Paris, à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Garches présente un profil majoritairement propriétaire — 58,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 18,5 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 23,6 %.
L'ancienneté du parc de Garches mêle deux époques — 7,7 % avant 1919, 6,6 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. 20,0 % des ménages de Garches n'ont pas de voiture, 29,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la proche périphérie de Paris — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.