01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 696 logements dont 13 095 résidences principales, 504 résidences secondaires et 1 096 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 095 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 504 | 3,4 % |
| Logements vacants | 1 096 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 14 696.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 002 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 1 828 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 5 144 | 40,2 % |
| 1971-1990 | 3 208 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 828 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 786 | 6,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 477 | 11,3 % |
| 2 pièces | 2 113 | 16,1 % |
| 3 pièces | 3 510 | 26,8 % |
| 4 pièces | 2 696 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 299 | 25,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 057 | 14 322 | 14 696 |
| Rés. principales | 12 758 | 12 902 | 13 095 |
| Rés. secondaires | 404 | 472 | 504 |
| Vacants | 895 | 947 | 1 096 |
Le Chesnay-Rocquencourt, commune de taille similaire à 6 km, affiche 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 478 | 57,1 % |
| Locataires (privé) | 3 819 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 1 434 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 364 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 57,1 % de propriétaires, 40,1 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 436 | 64,4 % |
| Fioul | 858 | 6,6 % |
| Électricité | 3 578 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 75 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 147 | 1,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (64 %), 27 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 587 |
| 2 à 4 ans | 3 141 |
| 5 à 9 ans | 2 604 |
| 10 ans ou plus | 5 763 |
| Total ménages | 13 095 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 741 |
| Sous-occupation modérée | 3 354 |
| Sous-occupation accentuée | 1 989 |
| Suroccupation modérée | 1 974 |
| Suroccupation accentuée | 120 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 420 | 26,1 % |
| 1 voiture | 6 886 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 788 | 21,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 26 % sans voiture, 53 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 186 | 9 266 | 219 | 701 |
| 1975 | 11 826 | 10 452 | 490 | 884 |
| 1982 | 12 647 | 11 599 | 525 | 523 |
| 1990 | 13 452 | 11 902 | 668 | 882 |
| 1999 | 13 367 | 11 997 | 393 | 977 |
| 2006 | 13 816 | 12 636 | 325 | 855 |
| 2011 | 14 057 | 12 758 | 404 | 895 |
| 2016 | 14 322 | 12 902 | 472 | 947 |
| 2022 | 14 696 | 13 095 | 504 | 1 096 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 10 186 logements à l'origine, 14 696 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 997 | 970 | 980 | 1 051 | 1 212 | 676 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 126 | 102 | 87 | 173 | 262 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,1 % |
| Classe B | 106 | 1,3 % |
| Classe C | 2 120 | 26,3 % |
| Classe D | 2 424 | 30,1 % |
| Classe E | 2 103 | 26,1 % |
| Classe F | 807 | 10,0 % |
| Classe G | 477 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 8 047 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 533 | 6,6 % |
| Classe B | 1 402 | 17,4 % |
| Classe C | 1 887 | 23,4 % |
| Classe D | 1 835 | 22,8 % |
| Classe E | 1 476 | 18,3 % |
| Classe F | 661 | 8,2 % |
| Classe G | 253 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (23 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2 |
| Classe B | 8 | 98 |
| Classe C | 89 | 2 031 |
| Classe D | 138 | 2 286 |
| Classe E | 149 | 1 954 |
| Classe F | 107 | 700 |
| Classe G | 95 | 382 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (282 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (236).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 447 |
| T2 | 511 |
| T3 | 694 |
| T4 | 358 |
| T5+ | 205 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cloud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Cloud est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Hauts-de-Seine. (sur 19 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Cloud dispose de 14 696 logements, dont 13 095 résidences principales (89,1 %). Le collectif l'emporte très largement: 87,1 % d'appartements pour 12,9 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Cloud est une commune francilienne de la première couronne, à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (57,1 %), le locatif étant minoritaire (40,1 %). 11,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Saint-Cloud est en deçà des obligations SRU — 17,6 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (7,8 % avant 1919) et constructions récentes (6,1 % après 2006). Le parc de Saint-Cloud consomme plus que la moyenne: D dominante, 240 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (64,4 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Cloud entre 2016 et 2022 (+2,6 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 26,1 % à Saint-Cloud, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune francilienne de la première couronne. Le décor géographique — à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.