01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 777 logements dont 13 198 résidences principales, 474 résidences secondaires et 1 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 198 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 474 | 3,2 % |
| Logements vacants | 1 105 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 14 777.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 899 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 1 748 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 5 063 | 39,0 % |
| 1971-1990 | 3 314 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 988 | 7,6 % |
| 2006-2020 | 966 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 500 | 11,4 % |
| 2 pièces | 2 115 | 16,0 % |
| 3 pièces | 3 457 | 26,2 % |
| 4 pièces | 2 757 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 3 370 | 25,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (26 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 085 | 14 410 | 14 777 |
| Rés. principales | 12 769 | 12 935 | 13 198 |
| Rés. secondaires | 431 | 483 | 474 |
| Vacants | 884 | 991 | 1 105 |
Le Chesnay-Rocquencourt, commune de taille similaire à 6 km, affiche 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 559 | 57,3 % |
| Locataires (privé) | 3 732 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 1 518 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 389 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 57,3 % de propriétaires, 39,8 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 700 | 65,9 % |
| Fioul | 717 | 5,4 % |
| Électricité | 3 553 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 66 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 163 | 1,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 27 % pour électricité et 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 496 |
| 2 à 4 ans | 3 116 |
| 5 à 9 ans | 2 675 |
| 10 ans ou plus | 5 910 |
| Total ménages | 13 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 586 |
| Sous-occupation modérée | 3 325 |
| Sous-occupation accentuée | 2 077 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 150 |
| Suroccupation modérée | 2 048 |
| Suroccupation accentuée | 129 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 439 | 26,1 % |
| 1 voiture | 6 952 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 807 | 21,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 26 % sans voiture, 53 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 186 | 9 266 | 219 | 701 |
| 1975 | 11 826 | 10 452 | 490 | 884 |
| 1982 | 12 647 | 11 599 | 525 | 523 |
| 1990 | 13 452 | 11 902 | 668 | 882 |
| 1999 | 13 367 | 11 997 | 393 | 977 |
| 2007 | 13 969 | 12 701 | 343 | 925 |
| 2012 | 14 085 | 12 769 | 431 | 884 |
| 2017 | 14 410 | 12 935 | 483 | 991 |
| 2023 | 14 777 | 13 198 | 474 | 1 105 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 10 186 logements à l'origine, 14 777 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 997 | 970 | 980 | 1 051 | 1 212 | 676 | 914 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 126 | 102 | 87 | 173 | 262 | 169 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,1 % |
| Classe B | 108 | 1,3 % |
| Classe C | 2 153 | 25,9 % |
| Classe D | 2 528 | 30,4 % |
| Classe E | 2 189 | 26,4 % |
| Classe F | 832 | 10,0 % |
| Classe G | 486 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 8 306 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 547 | 6,6 % |
| Classe B | 1 432 | 17,2 % |
| Classe C | 1 931 | 23,2 % |
| Classe D | 1 923 | 23,2 % |
| Classe E | 1 538 | 18,5 % |
| Classe F | 679 | 8,2 % |
| Classe G | 256 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (23 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2 |
| Classe B | 8 | 100 |
| Classe C | 93 | 2 060 |
| Classe D | 147 | 2 381 |
| Classe E | 158 | 2 031 |
| Classe F | 110 | 722 |
| Classe G | 95 | 391 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (282 kWh/m²/an) et appartements en classe D (237).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 447 |
| T2 | 511 |
| T3 | 694 |
| T4 | 358 |
| T5+ | 205 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cloud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Cloud est la ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Hauts-de-Seine. (sur 19 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Cloud est la ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Hauts-de-Seine. (sur 19 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Saint-Cloud dispose de 14 777 logements, dont 13 198 résidences principales (89,3 %). Le collectif l'emporte très largement: 87,6 % d'appartements pour 12,4 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Cloud est une commune francilienne de la première couronne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (57,3 %), le locatif étant minoritaire (39,8 %). 11,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, Saint-Cloud est en situation de carence — 18,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (6,9 % avant 1919) et constructions récentes (7,4 % après 2006). Le parc de Saint-Cloud consomme plus que la moyenne: D dominante, 240 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (65,9 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Cloud entre 2017 et 2023 (+2,5 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 26,1 % à Saint-Cloud, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune francilienne de la première couronne.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Cloud
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Cloud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Cloud s'établit à 6 540 €, sur la base de 368 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Cloud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Cloud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 7 456 €/m² → 6 540 €/m² (-12,3 %), volume annuel actuel 368 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
13,6 % de maisons et 86,4 % d'appartements parmi les 368 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 13,6 % de maisons et 86,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 368 | 50 | 318 |
| Prix médian/m² | 6 540 € | 9 604 € | 6 450 € |
| Prix moyen/m² | 6 965 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 420 | 7 456 € |
| 2022 | 427 | 7 463 € |
| 2023 | 312 | 7 018 € |
| 2024 | 326 | 6 593 € |
| 2025 | 368 | 6 540 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 3 268 logements ont été autorisés et 1 756 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 54 %.
Vacance longue durée à Saint-Cloud
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Cloud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 817 logements ont été autorisés à à Saint-Cloud, +34 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Cloud
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Cloud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Cloud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 306 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Cloud: classe D en tête, 15,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Cloud
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S'installer à Saint-Cloud : cadre de vie et logement
Saint-Cloud compte 29 855 habitants sur 7,56 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 640 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 039 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Cloud
Saint-Cloud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Cloud
Composition du parc immobilier à Saint-Cloud
14 777 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
12 634 appartements pour 1 835 maisons: le parc à Saint-Cloud relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Cloud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 978 logements).
- Avant 1919 6,9 % 899 logts
- 1919-1945 13,5 % 1 748 logts
- 1946-1970 39,0 % 5 063 logts
- 1971-1990 25,5 % 3 314 logts
- 1991-2005 7,6 % 988 logts
- 2006-2020 7,4 % 966 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Cloud
1 039 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Cloud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine PPRN Approuvé approuvé le 09/01/2004
- PPRMT sur la commune de Saint-Cloud PPRN Approuvé approuvé le 02/06/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Cloud
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
771 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cloud
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Cloud ?
Le prix médian au m² à Saint-Cloud est de 6 540 € (données DVF, 368 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 1 133 000 €.
Comment Saint-Cloud se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Saint-Cloud se situe au 10ᵉ rang du Hauts-de-Seine sur 36 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cloud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Cloud est de 3,0 % (loyer de 23,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Cloud prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Cloud s'établit à 6 540 €, +167,4 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Le prix médian de Saint-Cloud recule de 12,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 853 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché est principalement collectif: 86,4 % des ventes portent sur des appartements, à 6 450 €/m² pour 68 m² en surface médiane. Le bien médian (118 m² à 1 133 272 €) équivaut à 24,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Cloud: 26,4 €/m²/mois pour un appartement, 23,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Saint-Cloud (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 817 logements autorisés, soit 163/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Cloud est une commune francilienne de la première couronne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).