01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 379 logements dont 6 642 résidences principales, 133 résidences secondaires et 605 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 642 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 133 | 1,8 % |
| Logements vacants | 605 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 7 379.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 212 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 1 261 | 19,1 % |
| 1946-1970 | 2 148 | 32,5 % |
| 1971-1990 | 1 227 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 397 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 371 | 5,6 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 563 | 8,5 % |
| 2 pièces | 853 | 12,8 % |
| 3 pièces | 1 302 | 19,6 % |
| 4 pièces | 916 | 13,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 009 | 45,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 285 | 7 268 | 7 379 |
| Rés. principales | 6 550 | 6 572 | 6 642 |
| Rés. secondaires | 124 | 179 | 133 |
| Vacants | 611 | 517 | 605 |
La part de propriétaires atteint 50,7 % à Fontenay-Le-Fleury, commune de 13 680 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 622 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 1 422 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 448 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 150 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,6 % de propriétaires occupants, 28,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 185 | 63,0 % |
| Fioul | 820 | 12,3 % |
| Électricité | 1 542 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 76 | 1,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 717 |
| 2 à 4 ans | 1 384 |
| 5 à 9 ans | 1 277 |
| 10 ans ou plus | 3 264 |
| Total ménages | 6 642 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 412 |
| Sous-occupation modérée | 1 324 |
| Sous-occupation accentuée | 852 |
| Suroccupation modérée | 677 |
| Suroccupation accentuée | 41 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 096 | 16,5 % |
| 1 voiture | 3 431 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 115 | 31,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 52 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 459 | 5 960 | 117 | 382 |
| 1975 | 6 531 | 6 177 | 83 | 271 |
| 1982 | 6 844 | 6 369 | 141 | 334 |
| 1990 | 6 890 | 6 242 | 183 | 465 |
| 1999 | 7 080 | 6 431 | 187 | 462 |
| 2006 | 7 314 | 6 698 | 181 | 436 |
| 2011 | 7 285 | 6 550 | 124 | 611 |
| 2016 | 7 268 | 6 572 | 179 | 517 |
| 2022 | 7 379 | 6 642 | 133 | 605 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 459 à 7 379, soit +14 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 569 | 515 | 514 | 535 | 768 | 321 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 51 | 64 | 65 | 77 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0,8 % |
| Classe B | 69 | 1,9 % |
| Classe C | 552 | 15,2 % |
| Classe D | 1 232 | 33,9 % |
| Classe E | 893 | 24,5 % |
| Classe F | 509 | 14,0 % |
| Classe G | 353 | 9,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 229 | 6,3 % |
| Classe B | 543 | 14,9 % |
| Classe C | 549 | 15,1 % |
| Classe D | 984 | 27,0 % |
| Classe E | 719 | 19,8 % |
| Classe F | 419 | 11,5 % |
| Classe G | 195 | 5,4 % |
Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 36 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 122 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 329 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 16 |
| Classe B | 14 | 55 |
| Classe C | 102 | 450 |
| Classe D | 204 | 1 028 |
| Classe E | 237 | 656 |
| Classe F | 176 | 333 |
| Classe G | 140 | 213 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (287 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (254).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 140 |
| T2 | 315 |
| T3 | 377 |
| T4 | 159 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vésinet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Vésinet est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Yvelines. (sur 48 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Vésinet est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Yvelines. (sur 48 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
7 379 logements sont décomptés dans le parc du Vésinet au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Parc mixte: 44,4 % de maisons et 55,6 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m).
La propriété reste majoritaire à Le Vésinet: 69,6 % contre 28,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales. Le Vésinet est en deçà de l'obligation SRU: 16,5 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
18,3 % des logements du Vésinet ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 262 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (63,0 %).
Le nombre de logements du Vésinet varie peu sur la période 2016–2022. 16,5 % des ménages du Vésinet n'ont pas de voiture, 31,8 % en possèdent au moins deux.
Le Vésinet appartient au tissu une commune de la couronne périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Le Vésinet se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 6 642 résidences principales du Vésinet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.