01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 148 résidences principales, 25 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 74,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 12,6 % |
| Logements vacants | 25 | 12,6 % |
Parmi les 199 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 32 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 30 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 21 | 14,3 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,1 % |
| 3 pièces | 17 | 11,6 % |
| 4 pièces | 38 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 58,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 186 | 199 |
| Rés. principales | 150 | 145 | 148 |
| Rés. secondaires | 17 | 26 | 25 |
| Vacants | 11 | 15 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Seurin-De-Prats (6 km) affiche 58,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 30 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 20,3 % |
| Électricité | 55 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 53 | 35,8 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,4 % |
| 1 voiture | 60 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 55,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 95 | 10 | 34 |
| 1975 | 121 | 92 | 13 | 16 |
| 1982 | 151 | 95 | 23 | 33 |
| 1990 | 141 | 102 | 25 | 14 |
| 1999 | 149 | 115 | 21 | 13 |
| 2006 | 176 | 136 | 24 | 17 |
| 2011 | 178 | 150 | 17 | 11 |
| 2016 | 186 | 145 | 26 | 15 |
| 2022 | 199 | 148 | 25 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 139 à 199 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 22 | 28 | 28 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 17,1 % |
| Classe D | 14 | 40,0 % |
| Classe E | 9 | 25,7 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 17,1 % |
| Classe B | 14 | 40,0 % |
| Classe C | 3 | 8,6 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 40 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 40 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Montaigne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Michel-de-Montaigne comprend 199 logements en 2022, mais 25 d'entre eux (12,6 %) sont vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Michel-de-Montaigne est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Saint-Michel-de-Montaigne est caractéristique des communes de propriétaires (76,6 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 27,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Michel-de-Montaigne présente un profil énergétique médian: classe D, 215 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 37,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 55,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saint-Michel-de-Montaigne s'inscrit dans un territoire à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.