Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 199 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Seurin-De-Prats (6 km) affiche 58,9 %
Le parc de Saint-Michel-de-Montaigne comprend 199 logements en 2022, mais 25 d'entre eux (12,6 %) sont vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Michel-de-Montaigne est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Saint-Michel-de-Montaigne est caractéristique des communes de propriétaires (76,6 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 27,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Michel-de-Montaigne présente un profil énergétique médian: classe D, 214 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 37,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 55,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saint-Michel-de-Montaigne s'inscrit dans un territoire à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 199 logements dont 148 résidences principales, 25 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 199 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 186 | 199 |
| Rés. principales | 150 | 145 | 148 |
| Rés. secondaires | 17 | 26 | 25 |
| Vacants | 11 | 15 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 139 à 199 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 22 | 28 | 28 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 185 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 271 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Montaigne (prix au m², ventes DVF, tendance).