01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 196 résidences principales, 9 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,0 % |
| Logements vacants | 22 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 227 logements: 86 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 50 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 30 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 25 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,6 % |
| 3 pièces | 21 | 10,7 % |
| 4 pièces | 43 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 64,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 219 | 227 |
| Rés. principales | 186 | 193 | 196 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 9 |
| Vacants | 15 | 18 | 22 |
À Larbey, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 70,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,7 % de propriétaires occupants, 13,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 22 | 11,2 % |
| Électricité | 72 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 92 | 46,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 37 % pour électricité, 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 8,7 % |
| 1 voiture | 69 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 56,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 116 | 11 | 13 |
| 1975 | 140 | 119 | 8 | 13 |
| 1982 | 149 | 126 | 13 | 10 |
| 1990 | 161 | 147 | 9 | 5 |
| 1999 | 177 | 157 | 7 | 13 |
| 2006 | 193 | 171 | 11 | 11 |
| 2011 | 209 | 186 | 8 | 15 |
| 2016 | 219 | 193 | 8 | 18 |
| 2022 | 227 | 196 | 9 | 22 |
Trajectoire de long terme: 140 logements en 1968, 227 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 23 | 17 | 19 | 25 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 2 | 7,7 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 6 | 23,1 % |
| Classe E | 7 | 26,9 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 3 | 11,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 27 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 15,4 % |
| Classe B | 7 | 26,9 % |
| Classe C | 9 | 34,6 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 44 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 321 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (253), appartements classés C (171), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaujacq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gaujacq est le petit village ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Landes. (sur 36 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
227 logements composent le parc de Gaujacq en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,1 % de maisons. À l'échelle locale, Gaujacq est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 48 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,7 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gaujacq: 26,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 250 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,9 % des résidences principales.
Le parc de Gaujacq s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Gaujacq: 56,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gaujacq est dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 48 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (196 résidences principales de Gaujacq) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Gaujacq reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (194ᵉ rang sur 325 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Gaujacq
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gaujacq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gaujacq s'établit à 1 828 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gaujacq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gaujacq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 375 €/m² → 1 828 €/m² (+32,9 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 828 € | 1 828 € |
| Prix moyen/m² | 1 621 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 375 € |
| 2022 | 6 | 1 281 € |
| 2023 | 3 | 1 199 € |
| 2024 | 1 | 1 833 € |
| 2025 | 4 | 1 828 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Gaujacq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gaujacq totalise 16 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gaujacq
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gaujacq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gaujacq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gaujacq est E, avec 26,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gaujacq
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gaujacq : cadre de vie et logement
Gaujacq compte 437 habitants, à 60 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 1 158 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gaujacq
Gaujacq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gaujacq
Composition du parc immobilier à Gaujacq
227 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gaujacq est composé très majoritairement de maisons (92,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gaujacq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 190 logements).
- Avant 1919 26,3 % 50 logts
- 1919-1945 7,9 % 15 logts
- 1946-1970 10,5 % 20 logts
- 1971-1990 26,3 % 50 logts
- 1991-2005 15,8 % 30 logts
- 2006-2019 13,2 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gaujacq
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gaujacq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gaujacq
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gaujacq
Quel est le prix de l'immobilier à Gaujacq ?
Le prix médian au m² à Gaujacq est de 1 828 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Gaujacq se situe-t-elle dans le Landes ?
Gaujacq se situe au 194ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gaujacq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gaujacq est de 5,8 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Gaujacq est-il énergétiquement dégradé ?
26,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Gaujacq
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Résumé
Le prix médian au m² à Gaujacq s'établit à 1 828 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Landes (2 552 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Gaujacq gagne +32,9 % sur la période 2021-2025. 18 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Gaujacq à un niveau significatif — 1 828 €/m² en médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 164 520 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Gaujacq avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Gaujacq (4,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 16 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Gaujacq est dans le tissu communal du littoral atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 48 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).