Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 265 logements recensés.
Pour référence, Ossages (10 km) affiche 71,4 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 pointent 12,5 % de logements vacants à Castel-Sarrazin (33 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Côté cadre local, Castel-Sarrazin est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,2 % de propriétaires occupants.
Le parc neuf pèse lourd: 27,9 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Castel-Sarrazin présente un profil énergétique médian: classe C, 193 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,6 %). 62,8 % des ménages de Castel-Sarrazin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Castel-Sarrazin est à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 265 logements dont 226 résidences principales, 6 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 265.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 73 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 251 | 265 |
| Rés. principales | 205 | 211 | 226 |
| Rés. secondaires | 11 | 7 | 6 |
| Vacants | 20 | 33 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 15 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 123 à 265 logements, soit +115 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 42 | 33 | 29 | 34 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 128 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0