01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 226 résidences principales, 6 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,3 % |
| Logements vacants | 33 | 12,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 265.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 47 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 62 | 27,4 % |
| 2006-2019 | 63 | 27,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 12 | 5,3 % |
| 4 pièces | 49 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 73,0 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 73 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 251 | 265 |
| Rés. principales | 205 | 211 | 226 |
| Rés. secondaires | 11 | 7 | 6 |
| Vacants | 20 | 33 | 33 |
Pour référence, Ossages (10 km) affiche 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 38 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 3,6 % |
| Fioul | 34 | 15,1 % |
| Électricité | 91 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 87 | 38,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,2 % |
| 1 voiture | 79 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 62,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 102 | 8 | 13 |
| 1975 | 126 | 107 | 9 | 10 |
| 1982 | 136 | 113 | 9 | 14 |
| 1990 | 150 | 123 | 10 | 17 |
| 1999 | 153 | 138 | 11 | 4 |
| 2006 | 183 | 170 | 5 | 8 |
| 2011 | 236 | 205 | 11 | 20 |
| 2016 | 251 | 211 | 7 | 33 |
| 2022 | 265 | 226 | 6 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 123 à 265 logements, soit +115 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 42 | 33 | 29 | 34 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 7,5 % |
| Classe C | 22 | 41,5 % |
| Classe D | 10 | 18,9 % |
| Classe E | 9 | 17,0 % |
| Classe F | 6 | 11,3 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 53 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 34,0 % |
| Classe B | 18 | 34,0 % |
| Classe C | 7 | 13,2 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 4 | 7,5 % |
| Classe F | 4 | 7,5 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 34 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 198 kWh/m²/an côté maisons, ? à 254 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castel-Sarrazin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,5 % de logements vacants à Castel-Sarrazin (33 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). Côté cadre local, Castel-Sarrazin est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,2 % de propriétaires occupants.
Le parc neuf pèse lourd: 27,9 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 201 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 40,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,6 %). 62,8 % des ménages de Castel-Sarrazin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Castel-Sarrazin est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Castel-Sarrazin est à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.