01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 127 résidences principales, 22 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 13,5 % |
| Logements vacants | 14 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 163 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 40,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 19 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 17 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 15 | 12,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,1 % |
| 3 pièces | 9 | 7,1 % |
| 4 pièces | 20 | 15,7 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 74,0 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 155 | 163 |
| Rés. principales | 131 | 122 | 127 |
| Rés. secondaires | 16 | 22 | 22 |
| Vacants | 10 | 11 | 14 |
Caupenne (402 hab., à 7 km) présente 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 9,4 % |
| Électricité | 61 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 46 | 36,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,9 % |
| 1 voiture | 56 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 52,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 81 | 9 | 13 |
| 1975 | 96 | 78 | 15 | 3 |
| 1982 | 107 | 82 | 23 | 2 |
| 1990 | 122 | 94 | 22 | 6 |
| 1999 | 125 | 100 | 16 | 9 |
| 2006 | 143 | 120 | 16 | 7 |
| 2011 | 157 | 131 | 16 | 10 |
| 2016 | 155 | 122 | 22 | 11 |
| 2022 | 163 | 127 | 22 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 103 logements, le total atteint 163 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 23 | 19 | 22 | 19 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 10 | 37,0 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 25,9 % |
| Classe B | 10 | 37,0 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (187 kWh/m²/an); côté appartements, ? (226).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brassempouy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 163 logements de Brassempouy se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (77,9 % / 13,5 % / 8,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,9 % du parc se compose de maisons (153 unités). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Brassempouy, avec 79,1 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 40,2 % des logements de Brassempouy ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Brassempouy cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 192 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (48,0 % des résidences principales).
Brassempouy affiche une croissance de son parc de +5,2 % depuis 2016. 52,0 % des ménages de Brassempouy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Brassempouy se trouve à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 127 résidences principales de Brassempouy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.