01 Le parc de logements
Le parc comprend 599 logements dont 546 résidences principales, 3 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 546 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 51 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 599 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 18 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 21 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 156 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 89 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 202 | 37,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 1,1 % |
| 3 pièces | 44 | 8,1 % |
| 4 pièces | 183 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 310 | 56,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 422 | 476 | 599 |
| Rés. principales | 418 | 468 | 546 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 3 |
| Vacants | 3 | 7 | 51 |
78,1 % de part de propriétaires à Cubnezais, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 493 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 44 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 90,4 % de propriétaires, 8,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 59 | 10,8 % |
| Fioul | 21 | 3,8 % |
| Électricité | 290 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 154 | 28,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 546 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,5 % |
| 1 voiture | 180 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 346 | 63,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 106 | 2 | 13 |
| 1975 | 157 | 135 | 6 | 16 |
| 1982 | 222 | 191 | 5 | 26 |
| 1990 | 286 | 265 | 8 | 13 |
| 1999 | 325 | 311 | 1 | 13 |
| 2006 | 378 | 365 | 3 | 10 |
| 2011 | 422 | 418 | 1 | 3 |
| 2016 | 476 | 468 | 1 | 7 |
| 2022 | 599 | 546 | 3 | 51 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 121 logements à l'origine, 599 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 50 | 41 | 38 | 40 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 21,9 % |
| Classe B | 12 | 10,5 % |
| Classe C | 33 | 28,9 % |
| Classe D | 28 | 24,6 % |
| Classe E | 14 | 12,3 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 114 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 49,1 % |
| Classe B | 26 | 22,8 % |
| Classe C | 13 | 11,4 % |
| Classe D | 16 | 14,0 % |
| Classe E | 3 | 2,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (49 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 227 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 32 | 1 |
| Classe D | 28 | 0 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (149 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (239).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gauriaguet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Gauriaguet dispose de 599 logements, dont 91,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,2 % de maisons. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 43 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 90,4 % de propriétaires contre 8,3 % de locataires.
Le parc de Gauriaguet combine un noyau ancien (10,7 %) et une couronne plus récente (37,2 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 151 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 53,1 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique de construction marquée: +25,8 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 43 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.