Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 519 logements recensés.
À titre de comparaison : 78,3 % de part de propriétaires à Saint-Laurent-D'arce, à 7 km
D'après l'INSEE (2022), Marsas dispose de 519 logements, dont 94,0 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,7 % de maisons. Marsas se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 56 m.
Marsas compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,4 %), le locatif ne représentant que 12,3 %.
Le bâti de Marsas s'étend d'un noyau historique (22,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,9 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 166 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 57,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Marsas s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Marsas: 60,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marsas est une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 56 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 519 logements dont 488 résidences principales, 4 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 519.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 487 | 519 |
| Rés. principales | 418 | 462 | 488 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 4 |
| Vacants | 18 | 17 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 84,4 % de propriétaires occupants, 12,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (58 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 185 à 519, soit +181 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 46 | 35 | 30 | 37 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 101 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 183 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 170 kWh/m²/an côté maisons, ? à 129 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsas (prix au m², ventes DVF, tendance).