01 Le parc de logements
Le parc comprend 864 logements dont 817 résidences principales, 5 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 817 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,6 % |
| Logements vacants | 42 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 864 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 30 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 167 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 237 | 29,0 % |
| 2006-2019 | 255 | 31,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 1,3 % |
| 3 pièces | 83 | 10,2 % |
| 4 pièces | 300 | 36,7 % |
| 5 pièces ou plus | 421 | 51,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 655 | 801 | 864 |
| Rés. principales | 622 | 776 | 817 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 5 |
| Vacants | 27 | 20 | 42 |
À Saint-Mariens, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 67,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 630 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 93 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 82 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 21,4 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 93 | 11,4 % |
| Fioul | 26 | 3,2 % |
| Électricité | 486 | 59,5 % |
| Gaz bouteille | 35 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 177 | 21,7 % |
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 126 |
| 5 à 9 ans | 204 |
| 10 ans ou plus | 429 |
| Total ménages | 817 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 233 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,5 % |
| 1 voiture | 269 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 519 | 63,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 158 | 12 | 19 |
| 1975 | 227 | 175 | 24 | 28 |
| 1982 | 279 | 259 | 14 | 6 |
| 1990 | 346 | 319 | 8 | 19 |
| 1999 | 457 | 446 | 3 | 8 |
| 2006 | 566 | 544 | 2 | 20 |
| 2011 | 655 | 622 | 5 | 27 |
| 2016 | 801 | 776 | 5 | 20 |
| 2022 | 864 | 817 | 5 | 42 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 189 à 864 logements, soit +357 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 50 | 54 | 53 | 53 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 15 | 20 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,7 % |
| Classe B | 16 | 9,3 % |
| Classe C | 72 | 41,9 % |
| Classe D | 47 | 27,3 % |
| Classe E | 21 | 12,2 % |
| Classe F | 5 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 40,7 % |
| Classe B | 72 | 41,9 % |
| Classe C | 18 | 10,5 % |
| Classe D | 4 | 2,3 % |
| Classe E | 4 | 2,3 % |
| Classe F | 3 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 70 | 2 |
| Classe D | 38 | 9 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (176 kWh/m²/an), les appartements D (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 37 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peujard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 864 logements à Peujard, dont 94,6 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Pour mémoire, Peujard est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Peujard — 21,4 % seulement contre 77,2 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 10,0 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Peujard s'étend d'un noyau historique (12,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (31,2 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 59,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Peujard s'est étoffé de +7,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Peujard: 63,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (158ᵉ rang sur 532 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Peujard
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Peujard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Peujard s'établit à 2 397 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Peujard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Peujard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 397 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 397 € | 2 397 € |
| Prix moyen/m² | 2 219 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 399 € |
| 2022 | 19 | 2 584 € |
| 2023 | 18 | 2 539 € |
| 2024 | 19 | 2 390 € |
| 2025 | 20 | 2 397 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
266 logements autorisés cumulés, 182 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Peujard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Peujard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Peujard totalise 35 logements sur 5 ans, soit -51 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Peujard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Peujard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Peujard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 172 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Peujard est C, avec 4,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Peujard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Peujard : cadre de vie et logement
Peujard compte 2 195 habitants, à 33 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 819 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Peujard
Peujard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Peujard
Composition du parc immobilier à Peujard
864 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Peujard est composé très majoritairement de maisons (98,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Peujard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 817 logements).
- Avant 1919 12,0 % 98 logts
- 1919-1945 3,5 % 29 logts
- 1946-1970 3,7 % 30 logts
- 1971-1990 20,4 % 167 logts
- 1991-2005 29,0 % 237 logts
- 2006-2019 31,2 % 255 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Peujard
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Peujard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Peujard
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 318 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Peujard
Quel est le prix de l'immobilier à Peujard ?
Le prix médian au m² à Peujard est de 2 397 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Peujard se situe-t-elle dans le Gironde ?
Peujard se situe au 158ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Peujard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peujard est de 5,0 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Peujard.
Communes limitrophes de Peujard
Peujard est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Peujard s'établit à 2 397 € sur 20 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Gironde (3 460 €/m²).
Le prix médian de Peujard reste globalement stable sur la période 2021-2025. 90 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Peujard à un niveau significatif — 2 397 €/m² en médiane. Le bien médian (94 m² à 225 318 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Peujard avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 35 logements autorisés sur 2021-2025, dont 15 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (69 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Peujard est dans le tissu communal du littoral atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.