Parc à forte domination de propriétaires (89 %) pour 384 logements recensés.
Marcenais (863 hab., à 4 km) présente 79,7 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Saint-Genès-de-Fronsac dispose de 384 logements, dont 91,7 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (376 unités). Pour mémoire, Saint-Genès-de-Fronsac est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 52 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,1 % de propriétaires contre 9,7 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,9 % avant 1919 et 28,5 % depuis 2006. Le parc de Saint-Genès-de-Fronsac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 160 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 53,4 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +22,3 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 73,0 % des ménages de Saint-Genès-de-Fronsac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Genès-de-Fronsac est une commune de la façade atlantique française — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 52 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 384 logements dont 352 résidences principales, 3 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 384 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 314 | 384 |
| Rés. principales | 257 | 295 | 352 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 3 |
| Vacants | 9 | 17 | 28 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 89,1 %, locataires 9,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 24 % en ont une et 73 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 84 à 384 logements, soit +357 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 34 | 29 | 30 | 23 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 66 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 50 (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genès-de-Fronsac (prix au m², ventes DVF, tendance).