01 Le parc de logements
Le parc comprend 384 logements dont 352 résidences principales, 3 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 352 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,8 % |
| Logements vacants | 28 | 7,3 % |
Sur les 384 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 2,8 % |
| 1971-1990 | 94 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 70 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 100 | 28,5 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,4 % |
| 3 pièces | 22 | 6,3 % |
| 4 pièces | 120 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 58,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 314 | 384 |
| Rés. principales | 257 | 295 | 352 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 3 |
| Vacants | 9 | 17 | 28 |
Marcenais (863 hab., à 4 km) présente 79,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 314 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 34 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,1 %, locataires 9,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 35 | 9,9 % |
| Électricité | 188 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 108 | 30,7 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,1 % |
| 1 voiture | 84 | 23,9 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 73,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 24 % en ont une et 73 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 84 | 0 | 0 |
| 1975 | 96 | 78 | 8 | 10 |
| 1982 | 124 | 112 | 5 | 7 |
| 1990 | 186 | 163 | 5 | 18 |
| 1999 | 202 | 194 | 2 | 6 |
| 2006 | 245 | 231 | 7 | 7 |
| 2011 | 270 | 257 | 4 | 9 |
| 2016 | 314 | 295 | 2 | 17 |
| 2022 | 384 | 352 | 3 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 84 à 384 logements, soit +357 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 34 | 29 | 30 | 23 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 21,1 % |
| Classe B | 7 | 9,9 % |
| Classe C | 21 | 29,6 % |
| Classe D | 17 | 23,9 % |
| Classe E | 5 | 7,0 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 71 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 49,3 % |
| Classe B | 22 | 31,0 % |
| Classe C | 10 | 14,1 % |
| Classe D | 2 | 2,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (49 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 233 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 164 kWh/m²/an côté maisons, ? à 160 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genès-de-Fronsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Genès-de-Fronsac dispose de 384 logements, dont 91,7 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (376 unités). Pour mémoire, Saint-Genès-de-Fronsac est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 52 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,1 % de propriétaires contre 9,7 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,9 % avant 1919 et 28,5 % depuis 2006. Le parc de Saint-Genès-de-Fronsac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 164 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 53,4 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +22,3 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 73,0 % des ménages de Saint-Genès-de-Fronsac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Genès-de-Fronsac est une commune de la façade atlantique française — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 52 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.