Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 1 643 logements recensés.
À 11 km, Galgon (3 144 hab.) enregistre 63,8 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Val de Virvée dispose de 1 643 logements, dont 92,9 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Val de Virvée est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 40 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Val de Virvée — 21,5 % seulement contre 76,4 % de propriétaires. 3,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 3,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (17,4 % avant 1919) et constructions récentes (28,6 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Val de Virvée, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 174 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (59,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Val de Virvée a augmenté de +9,6 %. La multi-motorisation est la norme à Val de Virvée: 59,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Val de Virvée est dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 40 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 643 logements dont 1 526 résidences principales, 29 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 643 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 320 | 1 499 | 1 643 |
| Rés. principales | 1 222 | 1 400 | 1 526 |
| Rés. secondaires | 18 | 13 | 29 |
| Vacants | 79 | 85 | 89 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,4 % de propriétaires face à 21,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 60 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 497 logements, le total atteint 1 643 en 2022 (+231 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 130 | 106 | 130 | 136 | 142 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 39 | 35 | 44 | 36 | 50 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (45 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (171), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 27 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val de Virvée (prix au m², ventes DVF, tendance).