01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 096 logements dont 1 031 résidences principales, 31 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 031 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,8 % |
| Logements vacants | 33 | 3,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 096 logements: 94 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 62 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 304 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 250 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 247 | 25,3 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 52 | 5,0 % |
| 3 pièces | 103 | 10,0 % |
| 4 pièces | 259 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 614 | 59,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 842 | 943 | 1 096 |
| Rés. principales | 799 | 886 | 1 031 |
| Rés. secondaires | 18 | 23 | 31 |
| Vacants | 25 | 34 | 33 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-en-Royans (18 km) affiche 52,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 852 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 103 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 63 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,7 % de propriétaires occupants, 16,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 261 | 25,3 % |
| Fioul | 130 | 12,6 % |
| Électricité | 430 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 188 | 18,2 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 185 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 575 |
| Total ménages | 1 031 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,5 % |
| 1 voiture | 412 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 573 | 55,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 199 | 16 | 19 |
| 1975 | 268 | 223 | 21 | 24 |
| 1982 | 380 | 348 | 22 | 10 |
| 1990 | 519 | 484 | 20 | 15 |
| 1999 | 640 | 607 | 9 | 24 |
| 2006 | 798 | 761 | 16 | 21 |
| 2011 | 842 | 799 | 18 | 25 |
| 2016 | 943 | 886 | 23 | 34 |
| 2022 | 1 096 | 1 031 | 31 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 234 à 1 096 logements, soit +368 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 42 | 43 | 43 | 45 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,6 % |
| Classe B | 29 | 12,5 % |
| Classe C | 101 | 43,5 % |
| Classe D | 63 | 27,2 % |
| Classe E | 22 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 31,9 % |
| Classe B | 87 | 37,5 % |
| Classe C | 38 | 16,4 % |
| Classe D | 20 | 8,6 % |
| Classe E | 10 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 200 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 15 | 14 |
| Classe C | 58 | 43 |
| Classe D | 37 | 26 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (161 kWh/m²/an), les appartements ? (153) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Génissieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Génissieux comprend 1 096 logements, dont l'essentiel (94,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 85,1 % du parc se compose de maisons (933 unités). Ce contexte résidentiel — Génissieux est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 208 m — cadre la lecture du parc local.
Génissieux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,7 %), le locatif ne représentant que 16,1 %. Le logement social occupe une place de 6,1 % dans le parc de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 25,3 % des logements datent de 2006 ou après. Bonne tenue énergétique du parc de Génissieux: classe C en tête et consommation moyenne (158 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Génissieux a progressé de +16,2 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 55,6 % des ménages de Génissieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Génissieux est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 208 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.