01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 096 logements dont 1 031 résidences principales, 31 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 031 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,8 % |
| Logements vacants | 33 | 3,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 096 logements: 94 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 62 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 304 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 250 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 247 | 25,3 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 52 | 5,0 % |
| 3 pièces | 103 | 10,0 % |
| 4 pièces | 259 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 614 | 59,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 842 | 943 | 1 096 |
| Rés. principales | 799 | 886 | 1 031 |
| Rés. secondaires | 18 | 23 | 31 |
| Vacants | 25 | 34 | 33 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-en-Royans (18 km) affiche 52,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 852 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 103 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 63 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,7 % de propriétaires occupants, 16,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 261 | 25,3 % |
| Fioul | 130 | 12,6 % |
| Électricité | 430 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 188 | 18,2 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant gaz de ville (25 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 185 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 575 |
| Total ménages | 1 031 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,5 % |
| 1 voiture | 412 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 573 | 55,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 199 | 16 | 19 |
| 1975 | 268 | 223 | 21 | 24 |
| 1982 | 380 | 348 | 22 | 10 |
| 1990 | 519 | 484 | 20 | 15 |
| 1999 | 640 | 607 | 9 | 24 |
| 2006 | 798 | 761 | 16 | 21 |
| 2011 | 842 | 799 | 18 | 25 |
| 2016 | 943 | 886 | 23 | 34 |
| 2022 | 1 096 | 1 031 | 31 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 234 à 1 096 logements, soit +368 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 42 | 43 | 43 | 45 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,6 % |
| Classe B | 29 | 12,5 % |
| Classe C | 101 | 43,5 % |
| Classe D | 63 | 27,2 % |
| Classe E | 22 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 31,9 % |
| Classe B | 87 | 37,5 % |
| Classe C | 38 | 16,4 % |
| Classe D | 20 | 8,6 % |
| Classe E | 10 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 200 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 15 | 14 |
| Classe C | 58 | 43 |
| Classe D | 37 | 26 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (161 kWh/m²/an), les appartements C (153) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 25 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Génissieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Génissieux est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Drôme. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Génissieux est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Drôme. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Génissieux comprend 1 096 logements, dont l'essentiel (94,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 85,1 % du parc se compose de maisons (933 unités). Ce contexte résidentiel — Génissieux est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m — cadre la lecture du parc local.
Génissieux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,7 %), le locatif ne représentant que 16,1 %. Le logement social occupe une place de 6,1 % dans le parc de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 25,3 % des logements datent de 2006 ou après. Bonne tenue énergétique du parc de Génissieux: classe C en tête et consommation moyenne (158 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Génissieux a progressé de +16,2 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 55,6 % des ménages de Génissieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Génissieux est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Génissieux a bondi de +14,9 % en un an, signal rare sur une commune de 2 428 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Drôme
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +14,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Génissieux
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Génissieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Génissieux s'établit à 3 161 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Génissieux se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Drôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Génissieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Génissieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 32 transactions en 2025 et affiche une évolution de +26,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 161 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,1 % de maisons et 21,9 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 78,1 % de maisons et 21,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 25 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 161 € | 3 160 € | 3 179 € |
| Prix moyen/m² | 2 984 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 2 496 € |
| 2022 | 33 | 2 936 € |
| 2023 | 14 | 2 854 € |
| 2024 | 19 | 2 750 € |
| 2025 | 32 | 3 161 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 74 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 722 autorisations pour 546 démarrages effectifs.
Construction neuve à Génissieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 105 logements autorisés à à Génissieux, dont 37 en 2025 (+8 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Génissieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Génissieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Génissieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 232 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Génissieux: la classe C domine, 1,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Génissieux
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S'installer à Génissieux : cadre de vie et logement
Génissieux compte 2 428 habitants, à 208 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 877 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 110 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Génissieux
Génissieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Génissieux
Composition du parc immobilier à Génissieux
1 096 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,4 % du parc à Génissieux, 14,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Génissieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 976 logements).
- Avant 1919 9,3 % 91 logts
- 1919-1945 2,3 % 22 logts
- 1946-1970 6,4 % 62 logts
- 1971-1990 31,1 % 304 logts
- 1991-2005 25,6 % 250 logts
- 2006-2019 25,3 % 247 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Génissieux
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Génissieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Génissieux
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
322 422 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Génissieux
Quel est le prix de l'immobilier à Génissieux ?
Le prix médian au m² à Génissieux est de 3 161 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 322 000 €.
Comment Génissieux se situe-t-elle dans le Drôme ?
Génissieux se classe au 49ᵉ rang sur 336 communes du Drôme — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Génissieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Génissieux est de 3,6 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Génissieux prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Génissieux.
Communes limitrophes de Génissieux
Génissieux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Génissieux est un marché tendu — 3 161 €/m² sur 32 ventes récentes, +41,2 % par rapport au reste de la Drôme.
Le marché de Génissieux connaît une hausse prononcée: +26,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 147 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,9 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 78,1 % des ventes concernent des maisons, à 3 160 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Génissieux, un logement de 102 m² (322 320 €) représente 11,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Génissieux (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Génissieux: l'équivalent de 21 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 69 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Génissieux s'interprète dans un contexte plus large — Génissieux est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.