18 896 logements recensés, dont 50 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Montélimar (60 km) affiche 42,7 %
Le parc résidentiel de Romans-sur-Isère s'établit à 18 896 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,4 %). Typologie urbaine marquée: 61,5 % d'appartements et 38,5 % de maisons. La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (50,3 % / 48,3 %). Le parc social représente 18,8 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 28,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le bâti de Romans-sur-Isère s'étend d'un noyau historique (8,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 181 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 62,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Romans-sur-Isère a progressé de +4,2 % entre 2016 et 2022. 18,7 % des ménages de Romans-sur-Isère n'ont pas de voiture, 26,5 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le cadre géographique perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines nuance les caractéristiques du parc local.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 16 514 résidences principales de Romans-sur-Isère et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 18 896 logements dont 16 514 résidences principales, 301 résidences secondaires et 2 080 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 18 896.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 469 | 18 140 | 18 896 |
| Rés. principales | 15 448 | 15 809 | 16 514 |
| Rés. secondaires | 196 | 266 | 301 |
| Vacants | 1 825 | 2 065 | 2 080 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 50,3 % de propriétaires occupants, 48,3 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 11 209 logements en 1968, 18 896 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 092 | 1 936 | 1 980 | 2 096 | 2 059 | 1 276 |
| Dont vacants > 2 ans | 543 | 476 | 473 | 446 | 462 | 624 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 9 165 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (205), appartements classés ? (176), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 124 |
| T2 | 549 |
| T3 | 1 266 |
| T4 | 1 225 |
| T5+ | 359 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0