18 896 logements recensés, dont 50 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Montélimar (60 km) affiche 42,7 %
Le parc résidentiel de Romans-sur-Isère s'établit à 18 896 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,4 %). Profil très urbain: l'appartement (à 61,5 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (38,5 %). La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (50,3 % / 48,3 %). Le parc social représente 18,8 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 28,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le bâti de Romans-sur-Isère s'étend d'un noyau historique (8,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,3 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Romans-sur-Isère: classe C en tête et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 62,2 % des résidences principales.
Le parc de Romans-sur-Isère a progressé de +4,2 % entre 2016 et 2022. 18,7 % des ménages de Romans-sur-Isère n'ont pas de voiture, 26,5 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Romans-sur-Isère se trouve perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 16 514 résidences principales de Romans-sur-Isère et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 18 896 logements dont 16 514 résidences principales, 301 résidences secondaires et 2 080 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 18 896.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 469 | 18 140 | 18 896 |
| Rés. principales | 15 448 | 15 809 | 16 514 |
| Rés. secondaires | 196 | 266 | 301 |
| Vacants | 1 825 | 2 065 | 2 080 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 50,3 % de propriétaires occupants, 48,3 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 11 209 logements en 1968, 18 896 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 092 | 1 936 | 1 980 | 2 096 | 2 059 | 1 276 |
| Dont vacants > 2 ans | 543 | 476 | 473 | 446 | 462 | 624 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 9 572 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (203), appartements classés ? (176), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 124 |
| T2 | 549 |
| T3 | 1 266 |
| T4 | 1 225 |
| T5+ | 359 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romans-sur-Isère (prix au m², ventes DVF, tendance).