01 Le parc de logements
Le parc comprend 955 logements dont 870 résidences principales, 16 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 870 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,7 % |
| Logements vacants | 69 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 955 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 82 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 139 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 228 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 99 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 139 | 16,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 80 | 9,2 % |
| 3 pièces | 155 | 17,8 % |
| 4 pièces | 214 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 47,4 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 778 | 838 | 955 |
| Rés. principales | 700 | 744 | 870 |
| Rés. secondaires | 20 | 27 | 16 |
| Vacants | 58 | 67 | 69 |
En comparaison, Bouleurs (à 14 km) enregistre 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 630 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 162 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 70 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,4 % de propriétaires face à 26,7 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 314 | 36,1 % |
| Fioul | 60 | 6,9 % |
| Électricité | 409 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 83 | 9,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 155 |
| 10 ans ou plus | 419 |
| Total ménages | 870 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 204 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 199 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 5,4 % |
| 1 voiture | 393 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 430 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 464 | 343 | 90 | 31 |
| 1975 | 501 | 383 | 92 | 26 |
| 1982 | 522 | 427 | 60 | 35 |
| 1990 | 630 | 540 | 45 | 45 |
| 1999 | 710 | 637 | 27 | 46 |
| 2006 | 749 | 683 | 21 | 45 |
| 2011 | 778 | 700 | 20 | 58 |
| 2016 | 838 | 744 | 27 | 67 |
| 2022 | 955 | 870 | 16 | 69 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 464 logements, le total atteint 955 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 64 | 75 | 78 | 79 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 14 | 18 | 25 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 6 | 1,6 % |
| Classe C | 133 | 35,8 % |
| Classe D | 102 | 27,4 % |
| Classe E | 74 | 19,9 % |
| Classe F | 35 | 9,4 % |
| Classe G | 21 | 5,6 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 7,8 % |
| Classe B | 128 | 34,4 % |
| Classe C | 123 | 33,1 % |
| Classe D | 33 | 8,9 % |
| Classe E | 27 | 7,3 % |
| Classe F | 24 | 6,5 % |
| Classe G | 8 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 37 | 96 |
| Classe D | 55 | 47 |
| Classe E | 55 | 19 |
| Classe F | 30 | 5 |
| Classe G | 17 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (258), appartements classés ? (174), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 43 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varreddes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Varreddes compte 955 logements à l'issue du recensement 2022, dont 870 résidences principales. Au plan typologique, la maison (79,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,3 %). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 79 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Varreddes présente un profil majoritairement propriétaire — 72,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 8,0 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Varreddes s'étend d'un noyau historique (17,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,7 % après 2006). Côté DPE, de Varreddes, le parc fait moins bien que le repère national: C et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,1 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,0 %).
Progression modérée du parc: +14,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Varreddes: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Varreddes est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 79 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.