01 Le parc de logements
Le parc comprend 453 logements dont 322 résidences principales, 107 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 322 | 71,1 % |
| Résidences secondaires | 107 | 23,6 % |
| Logements vacants | 24 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 453.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 44 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 88 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 63 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 46 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 15 | 4,7 % |
| 3 pièces | 57 | 17,7 % |
| 4 pièces | 97 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 46,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 444 | 453 |
| Rés. principales | 294 | 313 | 322 |
| Rés. secondaires | 72 | 93 | 107 |
| Vacants | 23 | 38 | 24 |
À Catus, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 49,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 79 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 68,4 % de propriétaires, 28,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 76 | 23,6 % |
| Électricité | 140 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 91 | 28,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 322 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 8,7 % |
| 1 voiture | 158 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 42,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 49 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 136 | 44 | 6 |
| 1975 | 250 | 158 | 45 | 47 |
| 1982 | 284 | 192 | 88 | 4 |
| 1990 | 344 | 232 | 88 | 24 |
| 1999 | 384 | 260 | 110 | 14 |
| 2006 | 403 | 281 | 95 | 28 |
| 2011 | 389 | 294 | 72 | 23 |
| 2016 | 444 | 313 | 93 | 38 |
| 2022 | 453 | 322 | 107 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 186 à 453, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 59 | 63 | 68 | 65 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 18 | 19 | 21 | 16 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 6 | 5,1 % |
| Classe C | 37 | 31,4 % |
| Classe D | 37 | 31,4 % |
| Classe E | 22 | 18,6 % |
| Classe F | 8 | 6,8 % |
| Classe G | 6 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 118 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 18,6 % |
| Classe B | 45 | 38,1 % |
| Classe C | 29 | 24,6 % |
| Classe D | 8 | 6,8 % |
| Classe E | 8 | 6,8 % |
| Classe F | 5 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 25 | 12 |
| Classe D | 30 | 7 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cazals (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cazals dispose d'un parc de 453 logements mêlant résidences principales (71,1 %), secondaires (23,6 %) et vacants (5,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Cazals se situe dans un environnement dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 224 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,0 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,6 % du parc date d'avant 1919, 14,3 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,9 %. 43,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Cazals conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 42,2 % des ménages de Cazals disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Cazals. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 224 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.