01 Le parc de logements
Le parc comprend 523 logements dont 382 résidences principales, 45 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 382 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 45 | 8,6 % |
| Logements vacants | 96 | 18,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 523 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 40 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 52 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 85 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 57 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 51 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 3,1 % |
| 2 pièces | 11 | 2,9 % |
| 3 pièces | 63 | 16,5 % |
| 4 pièces | 88 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 54,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 496 | 523 |
| Rés. principales | 376 | 374 | 382 |
| Rés. secondaires | 51 | 46 | 45 |
| Vacants | 42 | 76 | 96 |
Aignan (720 hab., à 14 km) présente 52,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 307 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 65 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 80,4 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 52 | 13,6 % |
| Électricité | 136 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 176 | 46,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 256 |
| Total ménages | 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,9 % |
| 1 voiture | 186 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 43,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 352 | 300 | 26 | 26 |
| 1975 | 356 | 283 | 25 | 48 |
| 1982 | 338 | 292 | 29 | 17 |
| 1990 | 415 | 305 | 38 | 72 |
| 1999 | 381 | 324 | 32 | 25 |
| 2006 | 433 | 355 | 39 | 39 |
| 2011 | 469 | 376 | 51 | 42 |
| 2016 | 496 | 374 | 46 | 76 |
| 2022 | 523 | 382 | 45 | 96 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 352 logements, le total atteint 523 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 92 | 93 | 89 | 105 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 54 | 54 | 53 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 11,3 % |
| Classe C | 23 | 23,7 % |
| Classe D | 31 | 32,0 % |
| Classe E | 18 | 18,6 % |
| Classe F | 12 | 12,4 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 97 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 28,9 % |
| Classe B | 35 | 36,1 % |
| Classe C | 16 | 16,5 % |
| Classe D | 7 | 7,2 % |
| Classe E | 6 | 6,2 % |
| Classe F | 5 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 108 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 20 | 3 |
| Classe D | 28 | 3 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (250).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manciet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Manciet est le village ayant le plus de logements vacants du département Gers. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 18,4 % de logements vacants à Manciet (96 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,4 % du parc se compose de maisons (473 unités). Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Manciet (80,4 %).
Le parc mêle bâti ancien (24,0 % avant 1919) et constructions récentes (13,6 % après 2006). Le parc de Manciet cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 46,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Manciet affiche une croissance de son parc de +5,4 % depuis 2016. 43,5 % des ménages de Manciet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, Manciet se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.