01 Le parc de logements
Le parc comprend 125 logements dont 104 résidences principales, 6 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 4,8 % |
| Logements vacants | 15 | 12,0 % |
Sur les 125 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 41,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 14 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 21 | 20,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 12 | 11,7 % |
| 4 pièces | 11 | 10,7 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 75,7 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 76 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 119 | 125 |
| Rés. principales | 99 | 103 | 104 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 6 |
| Vacants | 8 | 10 | 15 |
Casseuil, commune de taille similaire à 6 km, affiche 70,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,5 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 10 | 9,6 % |
| Électricité | 37 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 54 | 51,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,9 % |
| 1 voiture | 38 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 61,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 37 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 80 | 1 | 19 |
| 1975 | 104 | 75 | 4 | 25 |
| 1982 | 99 | 76 | 5 | 18 |
| 1990 | 98 | 80 | 11 | 7 |
| 1999 | 110 | 89 | 7 | 14 |
| 2006 | 106 | 94 | 7 | 5 |
| 2011 | 110 | 99 | 3 | 8 |
| 2016 | 119 | 103 | 7 | 10 |
| 2022 | 125 | 104 | 6 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 100 logements à l'origine, 125 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 19 | 20 | 17 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 3 | 9,4 % |
| Classe C | 11 | 34,4 % |
| Classe D | 10 | 31,3 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 46,9 % |
| Classe B | 10 | 31,3 % |
| Classe C | 1 | 3,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 196 kWh/m²/an côté maisons, ? à 162 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Laurent-du-Bois présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,0 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Saint-Laurent-du-Bois est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 72 m.
Profil fortement patrimonial: 83,5 % des ménages de Saint-Laurent-du-Bois sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Saint-Laurent-du-Bois est notablement ancien: 41,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 51,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Laurent-du-Bois: 61,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 72 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.