01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 119 résidences principales, 25 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 15,1 % |
| Logements vacants | 21 | 12,7 % |
Sur les 166 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 39 | 32,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,4 % |
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 3,4 % |
| 3 pièces | 21 | 17,6 % |
| 4 pièces | 35 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 48,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 163 | 166 |
| Rés. principales | 119 | 125 | 119 |
| Rés. secondaires | 19 | 17 | 25 |
| Vacants | 17 | 21 | 21 |
À titre de comparaison : 54,9 % de part de propriétaires à Oradour, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,1 % de propriétaires face à 9,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 27 | 22,7 % |
| Électricité | 35 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 52 | 43,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 29 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 10,1 % |
| 1 voiture | 59 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 40,3 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 117 | 8 | 20 |
| 1975 | 148 | 116 | 15 | 17 |
| 1982 | 154 | 124 | 20 | 10 |
| 1990 | 140 | 111 | 14 | 15 |
| 1999 | 146 | 112 | 26 | 8 |
| 2006 | 153 | 119 | 16 | 18 |
| 2011 | 155 | 119 | 19 | 17 |
| 2016 | 163 | 125 | 17 | 21 |
| 2022 | 166 | 119 | 25 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 145 à 166, soit +14 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 20 | 17 | 21 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 16 | 50,0 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,5 % |
| Classe B | 15 | 46,9 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 226 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 297 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 212 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cressé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
21 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Cressé (12,7 % des 166 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,8 %). La commune est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m).
Rares sont les locataires à Cressé — 9,4 % seulement contre 87,1 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Cressé présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,6 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 40,3 % des ménages de Cressé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cressé appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 119 résidences principales de Cressé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.