01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 119 résidences principales, 25 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 15,1 % |
| Logements vacants | 21 | 12,7 % |
Sur les 166 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 39 | 32,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,4 % |
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 3,4 % |
| 3 pièces | 21 | 17,6 % |
| 4 pièces | 35 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 48,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 163 | 166 |
| Rés. principales | 119 | 125 | 119 |
| Rés. secondaires | 19 | 17 | 25 |
| Vacants | 17 | 21 | 21 |
À titre de comparaison : 54,9 % de part de propriétaires à Oradour, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,1 % de propriétaires face à 9,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 27 | 22,7 % |
| Électricité | 35 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 52 | 43,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 29 % pour électricité et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 10,1 % |
| 1 voiture | 59 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 40,3 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 117 | 8 | 20 |
| 1975 | 148 | 116 | 15 | 17 |
| 1982 | 154 | 124 | 20 | 10 |
| 1990 | 140 | 111 | 14 | 15 |
| 1999 | 146 | 112 | 26 | 8 |
| 2006 | 153 | 119 | 16 | 18 |
| 2011 | 155 | 119 | 19 | 17 |
| 2016 | 163 | 125 | 17 | 21 |
| 2022 | 166 | 119 | 25 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 145 à 166, soit +14 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 20 | 17 | 21 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 16 | 50,0 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,5 % |
| Classe B | 15 | 46,9 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 226 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 297 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 236 kWh/m²/an côté maisons, D à 212 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cressé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
21 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Cressé (12,7 % des 166 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,8 %). La commune est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m).
Rares sont les locataires à Cressé — 9,4 % seulement contre 87,1 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Cressé présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,6 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 40,3 % des ménages de Cressé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cressé appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 119 résidences principales de Cressé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Cressé a bondi de +166,2 % en un an, signal rare sur une commune de 225 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (227ᵉ rang sur 460 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +166,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cressé
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cressé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cressé s'établit à 1 741 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cressé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cressé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 243 €/m² → 1 741 €/m² (+40,1 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 741 € | 1 741 € |
| Prix moyen/m² | 1 421 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 243 € |
| 2022 | 13 | 809 € |
| 2023 | 5 | 1 062 € |
| 2024 | 1 | 654 € |
| 2025 | 3 | 1 741 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Cressé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cressé: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cressé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cressé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cressé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cressé: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cressé
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S'installer à Cressé : cadre de vie et logement
Cressé compte 225 habitants, à 77 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cressé
Cressé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cressé
Composition du parc immobilier à Cressé
166 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cressé: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cressé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 logements).
- Avant 1919 31,9 % 38 logts
- 1919-1945 10,9 % 13 logts
- 1946-1970 32,8 % 39 logts
- 1971-1990 16,0 % 19 logts
- 1991-2005 5,0 % 6 logts
- 2006-2019 3,4 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cressé
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cressé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cressé
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 366 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cressé
Quel est le prix de l'immobilier à Cressé ?
Le prix médian au m² à Cressé est de 1 741 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Cressé se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Cressé se situe au 227ᵉ rang du Charente-Maritime sur 460 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cressé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cressé est de 5,2 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cressé.
Communes limitrophes de Cressé
Cressé est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Cressé se situe dans la moyenne — prix médian 1 741 €/m², dans la ligne de la médiane de la Charente-Maritime.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Cressé a enregistré une hausse de +40,1 % du prix médian au m². Au total, 31 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +166,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 741 €/m² pour 126 m². Rapporté au revenu médian de Cressé, un logement de 126 m² (219 366 €) représente 12,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,0 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Avec 15,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cressé est une commune de la façade atlantique française. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 106 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).