01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 106 logements dont 1 982 résidences principales, 20 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 982 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,9 % |
| Logements vacants | 104 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 106 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 94 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 684 | 34,6 % |
| 1971-1990 | 648 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 249 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 194 | 9,8 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (35 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 71 | 3,6 % |
| 2 pièces | 128 | 6,5 % |
| 3 pièces | 394 | 19,9 % |
| 4 pièces | 584 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 805 | 40,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 999 | 2 117 | 2 106 |
| Rés. principales | 1 907 | 1 956 | 1 982 |
| Rés. secondaires | 12 | 27 | 20 |
| Vacants | 80 | 134 | 104 |
À 10 km, Bruyères-sur-Oise (4 921 hab.) enregistre 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 157 | 58,4 % |
| Locataires (privé) | 287 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 495 | 25,0 % |
| Logés gratuitement | 43 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,4 % de propriétaires occupants, 39,5 % de locataires et 25 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 147 | 57,9 % |
| Fioul | 58 | 2,9 % |
| Électricité | 639 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 132 | 6,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. électricité pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 185 |
| 2 à 4 ans | 350 |
| 5 à 9 ans | 393 |
| 10 ans ou plus | 1 054 |
| Total ménages | 1 982 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 373 |
| Sous-occupation modérée | 529 |
| Sous-occupation accentuée | 453 |
| Suroccupation modérée | 126 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 198 | 10,0 % |
| 1 voiture | 962 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 822 | 41,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 052 | 989 | 19 | 44 |
| 1975 | 1 305 | 1 206 | 17 | 82 |
| 1982 | 1 460 | 1 368 | 17 | 75 |
| 1990 | 1 498 | 1 403 | 22 | 73 |
| 1999 | 1 820 | 1 719 | 21 | 80 |
| 2006 | 1 930 | 1 859 | 16 | 55 |
| 2011 | 1 999 | 1 907 | 12 | 80 |
| 2016 | 2 117 | 1 956 | 27 | 134 |
| 2022 | 2 106 | 1 982 | 20 | 104 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 052 à 2 106 logements, soit +100 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 94 | 106 | 146 | 185 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 35 | 33 | 32 | 33 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 8 | 0,9 % |
| Classe C | 217 | 24,8 % |
| Classe D | 407 | 46,5 % |
| Classe E | 152 | 17,4 % |
| Classe F | 57 | 6,5 % |
| Classe G | 33 | 3,8 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 5,3 % |
| Classe B | 201 | 22,9 % |
| Classe C | 189 | 21,6 % |
| Classe D | 283 | 32,3 % |
| Classe E | 103 | 11,8 % |
| Classe F | 46 | 5,3 % |
| Classe G | 8 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 32 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 283 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 63 | 154 |
| Classe D | 75 | 332 |
| Classe E | 75 | 77 |
| Classe F | 27 | 30 |
| Classe G | 16 | 17 |
Côté maisons, la dominante est D (241 kWh/m²/an); côté appartements, D (202).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 116 |
| T3 | 320 |
| T4 | 188 |
| T5+ | 56 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Leu-d'Esserent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Leu-d'Esserent s'établit à 2 106 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,1 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,9 %), complétée par 35,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Leu-d'Esserent est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 58,4 % de propriétaires, 39,5 % de locataires. Le parc social représente 25,0 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 33,6 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,6 % du parc date d'avant 1919, 9,8 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Leu-d'Esserent est dans la moyenne — classe D dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,3 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,9 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,5 %). 41,5 % des ménages de Saint-Leu-d'Esserent disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Leu-d'Esserent appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Saint-Leu-d'Esserent a bondi de +12,0 % en un an, signal rare sur une commune de 4 638 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Oise
- Prix en forte hausse : +12,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Leu-d'Esserent
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Leu-d'Esserent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Leu-d'Esserent s'établit à 2 908 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Leu-d'Esserent se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Leu-d'Esserent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Leu-d'Esserent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 924 €/m² → 2 908 €/m² (-0,5 %), volume annuel actuel 49 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,6 % de maisons et 18,4 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Sur 49 transactions enregistrées, 81,6 % portent sur des maisons (2 874 €/m²) et 18,4 % sur des appartements (3 302 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 40 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 908 € | 2 874 € | 3 302 € |
| Prix moyen/m² | 3 190 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 2 924 € |
| 2022 | 68 | 2 979 € |
| 2023 | 33 | 2 792 € |
| 2024 | 47 | 2 596 € |
| 2025 | 49 | 2 908 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
560 logements autorisés cumulés, 298 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Leu-d'Esserent
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Leu-d'Esserent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Leu-d'Esserent: 75 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Leu-d'Esserent
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Leu-d'Esserent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Leu-d'Esserent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 876 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Leu-d'Esserent: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Leu-d'Esserent
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Leu-d'Esserent : cadre de vie et logement
Saint-Leu-d'Esserent compte 4 638 habitants, à 64 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 160 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Leu-d'Esserent
Saint-Leu-d'Esserent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Leu-d'Esserent
Composition du parc immobilier à Saint-Leu-d'Esserent
2 106 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 66,3 % de maisons, 33,7 % d'appartements sur un total de 2 106 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Leu-d'Esserent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 979 logements).
- Avant 1919 5,6 % 110 logts
- 1919-1945 4,7 % 94 logts
- 1946-1970 34,6 % 684 logts
- 1971-1990 32,7 % 648 logts
- 1991-2005 12,6 % 249 logts
- 2006-2019 9,8 % 194 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Leu-d'Esserent
160 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Leu-d'Esserent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Leu-d'Esserent
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
247 180 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Leu-d'Esserent
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Leu-d'Esserent ?
Le prix médian au m² à Saint-Leu-d'Esserent est de 2 908 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment Saint-Leu-d'Esserent se situe-t-elle dans le Oise ?
Saint-Leu-d'Esserent se classe au 59ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Leu-d'Esserent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Leu-d'Esserent est de 5,0 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Leu-d'Esserent
Saint-Leu-d'Esserent est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Leu-d'Esserent se situe dans la moyenne — prix médian 2 908 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Oise. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de l'Oise au mètre carré.
Le prix médian de Saint-Leu-d'Esserent reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 270 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +12,0 %.
Le marché de Saint-Leu-d'Esserent est dominé par les maisons individuelles — 81,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 874 €/m² pour 85 m² en surface médiane. Le bien médian (85 m² à 244 290 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,0 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Saint-Leu-d'Esserent (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 75 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Leu-d'Esserent s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Leu-d'Esserent est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.