01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 106 logements dont 1 982 résidences principales, 20 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 982 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,9 % |
| Logements vacants | 104 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 106 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 94 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 684 | 34,6 % |
| 1971-1990 | 648 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 249 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 194 | 9,8 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (35 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 71 | 3,6 % |
| 2 pièces | 128 | 6,5 % |
| 3 pièces | 394 | 19,9 % |
| 4 pièces | 584 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 805 | 40,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 999 | 2 117 | 2 106 |
| Rés. principales | 1 907 | 1 956 | 1 982 |
| Rés. secondaires | 12 | 27 | 20 |
| Vacants | 80 | 134 | 104 |
À 10 km, Bruyères-sur-Oise (4 921 hab.) enregistre 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 157 | 58,4 % |
| Locataires (privé) | 287 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 495 | 25,0 % |
| Logés gratuitement | 43 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,4 % de propriétaires occupants, 39,5 % de locataires et 25 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 147 | 57,9 % |
| Fioul | 58 | 2,9 % |
| Électricité | 639 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 132 | 6,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 185 |
| 2 à 4 ans | 350 |
| 5 à 9 ans | 393 |
| 10 ans ou plus | 1 054 |
| Total ménages | 1 982 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 373 |
| Sous-occupation modérée | 529 |
| Sous-occupation accentuée | 453 |
| Suroccupation modérée | 126 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 198 | 10,0 % |
| 1 voiture | 962 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 822 | 41,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 052 | 989 | 19 | 44 |
| 1975 | 1 305 | 1 206 | 17 | 82 |
| 1982 | 1 460 | 1 368 | 17 | 75 |
| 1990 | 1 498 | 1 403 | 22 | 73 |
| 1999 | 1 820 | 1 719 | 21 | 80 |
| 2006 | 1 930 | 1 859 | 16 | 55 |
| 2011 | 1 999 | 1 907 | 12 | 80 |
| 2016 | 2 117 | 1 956 | 27 | 134 |
| 2022 | 2 106 | 1 982 | 20 | 104 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 052 à 2 106 logements, soit +100 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 94 | 106 | 146 | 185 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 35 | 33 | 32 | 33 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 8 | 0,9 % |
| Classe C | 217 | 24,8 % |
| Classe D | 407 | 46,5 % |
| Classe E | 152 | 17,4 % |
| Classe F | 57 | 6,5 % |
| Classe G | 33 | 3,8 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 5,3 % |
| Classe B | 201 | 22,9 % |
| Classe C | 189 | 21,6 % |
| Classe D | 283 | 32,3 % |
| Classe E | 103 | 11,8 % |
| Classe F | 46 | 5,3 % |
| Classe G | 8 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 32 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 283 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 63 | 154 |
| Classe D | 75 | 332 |
| Classe E | 75 | 77 |
| Classe F | 27 | 30 |
| Classe G | 16 | 17 |
Côté maisons, la dominante est ? (241 kWh/m²/an); côté appartements, ? (202).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 116 |
| T3 | 320 |
| T4 | 188 |
| T5+ | 56 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Leu-d'Esserent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Leu-d'Esserent s'établit à 2 106 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,1 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,9 %), complétée par 35,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Leu-d'Esserent est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 58,4 % de propriétaires, 39,5 % de locataires. Le parc social représente 25,0 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 37,9 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,6 % du parc date d'avant 1919, 9,8 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Leu-d'Esserent est dans la moyenne — classe D dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,3 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,9 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,5 %). 41,5 % des ménages de Saint-Leu-d'Esserent disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Leu-d'Esserent appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.