01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 634 logements dont 2 394 résidences principales, 72 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 394 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 72 | 2,7 % |
| Logements vacants | 168 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 634.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 344 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 114 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 315 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 513 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 439 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 435 | 20,1 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 1,8 % |
| 2 pièces | 268 | 11,2 % |
| 3 pièces | 460 | 19,2 % |
| 4 pièces | 670 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 952 | 39,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 017 | 2 308 | 2 634 |
| Rés. principales | 1 815 | 2 100 | 2 394 |
| Rés. secondaires | 38 | 55 | 72 |
| Vacants | 164 | 153 | 168 |
57,5 % de part de propriétaires à Cabannes, commune de population comparable à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 569 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 540 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 227 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 58 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 65,5 % de propriétaires, 32,1 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 220 | 9,2 % |
| Fioul | 201 | 8,4 % |
| Électricité | 1 577 | 65,8 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 363 | 15,2 % |
Le électricité équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (66 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 272 |
| 2 à 4 ans | 559 |
| 5 à 9 ans | 399 |
| 10 ans ou plus | 1 164 |
| Total ménages | 2 394 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 516 |
| Sous-occupation modérée | 564 |
| Sous-occupation accentuée | 556 |
| Suroccupation modérée | 103 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 117 | 4,9 % |
| 1 voiture | 1 035 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 243 | 51,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 868 | 793 | 37 | 38 |
| 1975 | 1 026 | 939 | 35 | 52 |
| 1982 | 1 193 | 1 076 | 34 | 83 |
| 1990 | 1 366 | 1 263 | 41 | 62 |
| 1999 | 1 650 | 1 491 | 44 | 115 |
| 2006 | 1 835 | 1 629 | 52 | 154 |
| 2011 | 2 017 | 1 815 | 38 | 164 |
| 2016 | 2 308 | 2 100 | 55 | 153 |
| 2022 | 2 634 | 2 394 | 72 | 168 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 868 logements à l'origine, 2 634 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 213 | 202 | 240 | 226 | 250 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 72 | 73 | 71 | 60 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 9,3 % |
| Classe B | 156 | 20,1 % |
| Classe C | 354 | 45,5 % |
| Classe D | 143 | 18,4 % |
| Classe E | 41 | 5,3 % |
| Classe F | 10 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 482 | 62,0 % |
| Classe B | 166 | 21,3 % |
| Classe C | 79 | 10,2 % |
| Classe D | 30 | 3,9 % |
| Classe E | 15 | 1,9 % |
| Classe F | 5 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 62 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 169 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 169 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 38 |
| Classe B | 75 | 81 |
| Classe C | 176 | 178 |
| Classe D | 88 | 55 |
| Classe E | 29 | 12 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (147 kWh/m²/an), les appartements ? (131) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 50 |
| T3 | 103 |
| T4 | 100 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Grans compte 2 634 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 394 résidences principales. 75,2 % de maisons pour 24,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans la tradition des bourgs provençaux, dans la plaine, à une altitude de 65 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (34 km).
Grans présente un profil majoritairement propriétaire — 65,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 9,5 % de l'offre de résidences principales. Grans est en deçà des obligations SRU — 13,2 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,9 % avant 1919 et 20,1 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 140 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 65,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Grans a augmenté de +14,1 %. La multi-motorisation est la norme à Grans: 51,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Grans est dans la tradition des bourgs provençaux. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 65 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (34 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.