01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 426 résidences principales, 12 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 426 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,6 % |
| Logements vacants | 22 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 460 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 75 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 118 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 88 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 56 | 13,1 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 2,8 % |
| 3 pièces | 40 | 9,4 % |
| 4 pièces | 128 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 57,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 422 | 460 |
| Rés. principales | 377 | 390 | 426 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 12 |
| Vacants | 30 | 20 | 22 |
Montbrun-Lauragais (730 hab., à 8 km) présente 79,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 51 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 87,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 166 | 39,0 % |
| Fioul | 25 | 5,9 % |
| Électricité | 149 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 82 | 19,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 426 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,0 % |
| 1 voiture | 152 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 60,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 125 | 46 | 10 |
| 1975 | 233 | 178 | 36 | 19 |
| 1982 | 270 | 208 | 43 | 19 |
| 1990 | 298 | 250 | 30 | 18 |
| 1999 | 319 | 293 | 10 | 16 |
| 2006 | 389 | 366 | 14 | 9 |
| 2011 | 418 | 377 | 11 | 30 |
| 2016 | 422 | 390 | 12 | 20 |
| 2022 | 460 | 426 | 12 | 22 |
Trajectoire de long terme: 181 logements en 1968, 460 en 2022 (+154 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 20 | 20 | 34 | 27 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,0 % |
| Classe B | 7 | 7,1 % |
| Classe C | 37 | 37,4 % |
| Classe D | 33 | 33,3 % |
| Classe E | 11 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 99 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 28,3 % |
| Classe B | 20 | 20,2 % |
| Classe C | 26 | 26,3 % |
| Classe D | 16 | 16,2 % |
| Classe E | 5 | 5,1 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 34 | 3 |
| Classe D | 33 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (193 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (189).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grépiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 460 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,1 %). Côté cadre local, Grépiac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 188 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Grépiac s'étend d'un noyau historique (16,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de Grépiac est dans la moyenne — classe C dominante, 193 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (39,0 %).
Croissance modérée du parc de Grépiac entre 2016 et 2022 (+9,0 %). 60,3 % des ménages de Grépiac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Grépiac appartient au tissu dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Grépiac s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 188 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.