Parc à forte domination de propriétaires (90 %) pour 346 logements recensés.
En comparaison, Jablines (à 9 km) enregistre 78,5 % de part de propriétaires
Avec 346 logements dont 93,6 % de résidences principales, Gressy présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 88,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Gressy se situe dans un environnement caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 62 m.
Gressy compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,9 %), le locatif ne représentant que 8,3 %.
Le bâti de Gressy s'étend d'un noyau historique (3,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (0,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 74,7 % des résidences principales.
Repli du parc résidentiel de Gressy entre 2016 et 2022 (-3,1 %). Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gressy est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 62 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 346 logements dont 324 résidences principales, 12 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 346 logements: 94 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (67 %), 1 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,7)
Le graphique montre une moyenne de 5,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (80 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 350 | 357 | 346 |
| Rés. principales | 337 | 338 | 324 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 12 |
| Vacants | 11 | 16 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 89,9 % appartiennent à leurs occupants, 8,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (75 %), 20 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 30 logements à l'origine, 346 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 19 | 14 | 19 | 19 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe D (60 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 41 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 178 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (189 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (248).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gressy (prix au m², ventes DVF, tendance).