01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 324 résidences principales, 12 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 324 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,5 % |
| Logements vacants | 9 | 2,6 % |
Le graphique détaille la structure des 346 logements: 94 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,3 % |
| 1946-1970 | 24 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 217 | 67,4 % |
| 1991-2005 | 66 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 0,6 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (67 %), 1 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 7,1 % |
| 3 pièces | 9 | 2,8 % |
| 4 pièces | 33 | 10,2 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 79,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (80 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 350 | 357 | 346 |
| Rés. principales | 337 | 338 | 324 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 12 |
| Vacants | 11 | 16 | 9 |
En comparaison, Jablines (à 9 km) enregistre 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 292 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 89,9 % appartiennent à leurs occupants, 8,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 242 | 74,7 % |
| Fioul | 5 | 1,5 % |
| Électricité | 65 | 20,1 % |
| Autre (bois…) | 12 | 3,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (75 %), 20 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 324 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,5 % |
| 1 voiture | 118 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 62,0 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 25 | 3 | 2 |
| 1975 | 130 | 127 | 0 | 3 |
| 1982 | 233 | 226 | 0 | 7 |
| 1990 | 281 | 269 | 2 | 10 |
| 1999 | 290 | 287 | 0 | 3 |
| 2006 | 339 | 329 | 2 | 8 |
| 2011 | 350 | 337 | 2 | 11 |
| 2016 | 357 | 338 | 2 | 16 |
| 2022 | 346 | 324 | 12 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 30 logements à l'origine, 346 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 19 | 14 | 19 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 18 | 27,7 % |
| Classe D | 39 | 60,0 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 65 diagnostics: la majorité se situe en classe D (60 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,2 % |
| Classe B | 14 | 21,5 % |
| Classe C | 16 | 24,6 % |
| Classe D | 27 | 41,5 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 42 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 178 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 5 |
| Classe D | 35 | 4 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 4 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (188 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (244).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gressy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 346 logements dont 93,6 % de résidences principales, Gressy présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 88,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Gressy se situe dans un environnement caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 62 m.
Gressy compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,9 %), le locatif ne représentant que 8,3 %.
Le bâti de Gressy s'étend d'un noyau historique (3,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (0,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 200 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 74,7 % des résidences principales.
Repli du parc résidentiel de Gressy entre 2016 et 2022 (-3,1 %). Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gressy est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 62 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.