01 Le parc de logements
Le parc comprend 266 logements dont 249 résidences principales, 3 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,1 % |
| Logements vacants | 14 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 266 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 61 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 85 | 34,3 % |
| 2006-2019 | 12 | 4,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 19 | 7,6 % |
| 3 pièces | 45 | 18,0 % |
| 4 pièces | 67 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 46,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 243 | 266 |
| Rés. principales | 238 | 237 | 249 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 3 |
| Vacants | 16 | 5 | 14 |
En regard, Villeroy (à 9 km, 711 hab.) affiche 83,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 34 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 20 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 6,0 % |
Occupation des résidences principales — 72,2 % appartiennent à leurs occupants, 21,7 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 43,8 % |
| Fioul | 15 | 6,0 % |
| Électricité | 96 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 22 | 8,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (44 %), 39 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,2 % |
| 1 voiture | 93 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 57,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 94 | 13 | 12 |
| 1975 | 116 | 101 | 5 | 10 |
| 1982 | 117 | 101 | 2 | 14 |
| 1990 | 175 | 166 | 5 | 4 |
| 1999 | 246 | 230 | 1 | 15 |
| 2006 | 251 | 236 | 4 | 10 |
| 2011 | 253 | 238 | 0 | 16 |
| 2016 | 243 | 237 | 1 | 5 |
| 2022 | 266 | 249 | 3 | 14 |
Trajectoire de long terme: 119 logements en 1968, 266 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 12 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 9 | 19,1 % |
| Classe D | 18 | 38,3 % |
| Classe E | 13 | 27,7 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 3 | 6,4 % |
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,6 % |
| Classe B | 13 | 27,7 % |
| Classe C | 10 | 21,3 % |
| Classe D | 10 | 21,3 % |
| Classe E | 6 | 12,8 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 5 | 4 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 7 | 6 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (237 kWh/m²/an); côté appartements, ? (235).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Compans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Compans recense 266 logements, dont 249 résidences principales (93,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 82,3 % de maisons individuelles pour 17,7 % d'appartements. Côté cadre local, Compans est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,2 % de propriétaires, 21,7 % de locataires. Le parc social représente 8,0 % des résidences principales.
Près d'16,9 % du parc de Compans est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 43,8 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Compans entre 2016 et 2022 (+9,5 %). 57,0 % des ménages de Compans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.