01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 257 résidences principales, 0 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 17 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 274 logements: 94 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 44 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 85 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 69 | 27,8 % |
| 2006-2020 | 10 | 4,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 5,1 % |
| 2 pièces | 19 | 7,4 % |
| 3 pièces | 59 | 23,0 % |
| 4 pièces | 57 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 42,4 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 250 | 252 | 274 |
| Rés. principales | 238 | 243 | 257 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 0 |
| Vacants | 10 | 8 | 17 |
En regard, Villeroy (à 9 km, 711 hab.) affiche 90,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 44 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 15 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 75,9 % appartiennent à leurs occupants, 23,0 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 67 | 26,1 % |
| Fioul | 8 | 3,1 % |
| Électricité | 174 | 67,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 7 | 2,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (68 %), 26 % pour gaz de ville et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Sous-occupation très accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,2 % |
| 1 voiture | 99 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 55,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 94 | 13 | 12 |
| 1975 | 116 | 101 | 5 | 10 |
| 1982 | 117 | 101 | 2 | 14 |
| 1990 | 175 | 166 | 5 | 4 |
| 1999 | 246 | 230 | 1 | 15 |
| 2007 | 247 | 233 | 0 | 15 |
| 2012 | 250 | 238 | 2 | 10 |
| 2017 | 252 | 243 | 2 | 8 |
| 2023 | 274 | 257 | 0 | 17 |
Trajectoire de long terme: 119 logements en 1968, 274 en 2023 (+130 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 12 | 20 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 18 | 30,0 % |
| Classe D | 18 | 30,0 % |
| Classe E | 16 | 26,7 % |
| Classe F | 3 | 5,0 % |
| Classe G | 4 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 60 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,3 % |
| Classe B | 13 | 21,7 % |
| Classe C | 21 | 35,0 % |
| Classe D | 11 | 18,3 % |
| Classe E | 7 | 11,7 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 5 | 13 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 9 | 7 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (239 kWh/m²/an); côté appartements, C (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Compans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Compans recense 274 logements, dont 257 résidences principales (93,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 74,8 % de maisons individuelles pour 25,2 % d'appartements. Côté cadre local, Compans est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,9 % de propriétaires contre 23,0 % de locataires. Le parc social représente 5,8 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,8 % avant 1919 et 4,0 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (229 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 11,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 67,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Compans entre 2017 et 2023 (+8,7 %). 55,3 % des ménages de Compans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (201ᵉ rang sur 506 communes)
Analyse du marché immobilier à Compans
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Compans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Compans s'établit à 2 725 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Compans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Compans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 725 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 725 € | 2 725 € |
| Prix moyen/m² | 2 819 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 846 € |
| 2022 | 3 | 3 240 € |
| 2023 | 2 | 2 838 € |
| 2024 | 3 | 3 556 € |
| 2025 | 4 | 2 725 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Compans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Compans: 12 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+300 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Compans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Compans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Compans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Compans: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Compans
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S'installer à Compans : cadre de vie et logement
Compans compte 754 habitants sur 5,30 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Compans
Compans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Compans
Composition du parc immobilier à Compans
274 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Compans: 81,0 % de maisons, 19,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Compans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 249 logements).
- Avant 1919 6,8 % 17 logts
- 1919-1945 9,2 % 23 logts
- 1946-1970 17,7 % 44 logts
- 1971-1990 34,1 % 85 logts
- 1991-2005 27,7 % 69 logts
- 2006-2020 4,0 % 10 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Compans
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Compans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT GAZECHIM CCMP GEREP PPRT Approuvé approuvé le 19/08/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Compans
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
343 350 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Compans
Quel est le prix de l'immobilier à Compans ?
Le prix médian au m² à Compans est de 2 725 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 343 000 €.
Comment Compans se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Compans se situe au 201ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Compans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Compans est de 6,8 % (loyer de 15,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Compans.
Communes limitrophes de Compans
Compans est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Compans s'établit à 2 725 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Seine-et-Marne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 725 €/m² pour 126 m². Rapporté au revenu médian de Compans, un logement de 126 m² (343 350 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,0 €/m² pour un appartement et 15,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Compans est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.