01 Le parc de logements
Le parc comprend 916 logements dont 862 résidences principales, 11 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 862 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,2 % |
| Logements vacants | 43 | 4,7 % |
Parmi les 916 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 96 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 227 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 195 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 199 | 24,5 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 61 | 7,1 % |
| 3 pièces | 113 | 13,1 % |
| 4 pièces | 166 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 516 | 59,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 724 | 802 | 916 |
| Rés. principales | 695 | 761 | 862 |
| Rés. secondaires | 12 | 15 | 11 |
| Vacants | 16 | 26 | 43 |
81,4 % de part de propriétaires à Dommartin, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 693 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 122 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 30 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,4 % de propriétaires face à 17,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 308 | 35,7 % |
| Fioul | 65 | 7,5 % |
| Électricité | 367 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 109 | 12,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par gaz de ville (36 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 189 |
| 10 ans ou plus | 464 |
| Total ménages | 862 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 195 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,1 % |
| 1 voiture | 323 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 504 | 58,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 156 | 46 | 16 |
| 1975 | 289 | 237 | 42 | 10 |
| 1982 | 352 | 322 | 23 | 7 |
| 1990 | 440 | 402 | 29 | 9 |
| 1999 | 585 | 550 | 25 | 10 |
| 2006 | 657 | 630 | 9 | 18 |
| 2011 | 724 | 695 | 12 | 16 |
| 2016 | 802 | 761 | 15 | 26 |
| 2022 | 916 | 862 | 11 | 43 |
Trajectoire de long terme: 218 logements en 1968, 916 en 2022 (+320 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 28 | 44 | 43 | 62 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 11 | 5,4 % |
| Classe C | 62 | 30,2 % |
| Classe D | 71 | 34,6 % |
| Classe E | 27 | 13,2 % |
| Classe F | 16 | 7,8 % |
| Classe G | 17 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 205 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 11,2 % |
| Classe B | 64 | 31,2 % |
| Classe C | 64 | 31,2 % |
| Classe D | 27 | 13,2 % |
| Classe E | 13 | 6,3 % |
| Classe F | 9 | 4,4 % |
| Classe G | 5 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 112 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 270 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 3 |
| Classe C | 33 | 29 |
| Classe D | 36 | 35 |
| Classe E | 12 | 15 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 10 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 219 kWh/m²/an côté maisons, D à 213 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Consorce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Sainte-Consorce de 916 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,1 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (78,5 %), le collectif assurant 21,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Sainte-Consorce est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Sainte-Consorce (80,4 % de propriétaires). Le segment social représente 3,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Sainte-Consorce est plutôt récent: 24,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Sainte-Consorce cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (42,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +14,2 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Consorce: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône dans lequel s'inscrit Sainte-Consorce. Sur le plan physique, la commune est à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Sainte-Consorce a bondi de +8,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 154 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Rhône
Analyse du marché immobilier à Sainte-Consorce
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Consorce
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Consorce s'établit à 4 097 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Consorce se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Rhône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Consorce Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Consorce
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 27 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 097 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
55,6 % maisons, 44,4 % appartements sur 27 ventes: le collectif pèse 44,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 15 | 12 |
| Prix médian/m² | 4 097 € | 3 648 € | 4 259 € |
| Prix moyen/m² | 4 710 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 4 242 € |
| 2022 | 24 | 4 047 € |
| 2023 | 13 | 4 426 € |
| 2024 | 13 | 3 782 € |
| 2025 | 27 | 4 097 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 370 autorisations pour 326 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sainte-Consorce
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sainte-Consorce (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 62 logements autorisés à à Sainte-Consorce, dont 8 en 2025 (-17 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sainte-Consorce
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Consorce
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Consorce
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sainte-Consorce: la classe D domine, 16,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Consorce
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Consorce : cadre de vie et logement
Sainte-Consorce compte 2 154 habitants, à 348 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 89 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Consorce
Sainte-Consorce et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Consorce
Composition du parc immobilier à Sainte-Consorce
916 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,7 %) et collectif (21,3 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Sainte-Consorce
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 812 logements).
- Avant 1919 8,7 % 71 logts
- 1919-1945 3,1 % 25 logts
- 1946-1970 11,8 % 96 logts
- 1971-1990 28,0 % 227 logts
- 1991-2005 24,0 % 195 logts
- 2006-2019 24,5 % 199 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sainte-Consorce
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Consorce
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Consorce
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
397 409 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Consorce
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Consorce ?
Le prix médian au m² à Sainte-Consorce est de 4 097 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 354 000 €.
Comment Sainte-Consorce se situe-t-elle dans le Rhône ?
Sainte-Consorce se classe au 30ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Consorce ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Consorce est de 3,7 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sainte-Consorce prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Consorce.
Communes limitrophes de Sainte-Consorce
Sainte-Consorce est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Sainte-Consorce: 4 097 €/m² en médiane, +65,7 % par rapport à la médiane nationale.
Le prix médian au m² à Sainte-Consorce diminue de -3,4 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 114 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,3 % sur le prix médian.
Les maisons (55,6 % des transactions, 3 648 €/m²) et les appartements (44,4 %, 4 259 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (97 m² à 353 856 €) équivaut à 11,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,7 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 12 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (58 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Consorce est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Sainte-Consorce est à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.