01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 383 logements dont 2 801 résidences principales, 10 563 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 801 | 20,9 % |
| Résidences secondaires | 10 563 | 78,9 % |
| Logements vacants | 20 | 0,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 21 % de résidences principales, 79 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 13 383 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 60 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 340 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 1 148 | 41,0 % |
| 1991-2005 | 695 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 395 | 14,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 228 | 8,1 % |
| 2 pièces | 714 | 25,5 % |
| 3 pièces | 721 | 25,8 % |
| 4 pièces | 633 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 504 | 18,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 18 % du parc, contre 34 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 155 | 13 103 | 13 383 |
| Rés. principales | 2 368 | 2 613 | 2 801 |
| Rés. secondaires | 9 762 | 10 468 | 10 563 |
| Vacants | 25 | 22 | 20 |
À Nissan-Lez-Enserune (20 km, 4 124 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 864 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 706 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 101 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 129 | 4,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,6 % de propriétaires occupants, 28,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 95 | 3,4 % |
| Fioul | 33 | 1,2 % |
| Électricité | 2 425 | 86,6 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 225 | 8,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (87 %), suivi par l'électricité (87 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 396 |
| 2 à 4 ans | 584 |
| 5 à 9 ans | 506 |
| 10 ans ou plus | 1 315 |
| Total ménages | 2 801 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 868 |
| Sous-occupation modérée | 708 |
| Sous-occupation accentuée | 501 |
| Suroccupation modérée | 322 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 279 | 10,0 % |
| 1 voiture | 1 747 | 62,4 % |
| 2 voitures ou plus | 775 | 27,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 62 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 901 | 426 | 1 446 | 29 |
| 1975 | 1 988 | 461 | 1 427 | 100 |
| 1982 | 5 873 | 620 | 5 151 | 102 |
| 1990 | 8 152 | 922 | 7 110 | 120 |
| 1999 | 10 938 | 1 489 | 9 443 | 6 |
| 2006 | 12 665 | 2 098 | 10 527 | 40 |
| 2011 | 12 155 | 2 368 | 9 762 | 25 |
| 2016 | 13 103 | 2 613 | 10 468 | 22 |
| 2022 | 13 383 | 2 801 | 10 563 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 901 à 13 383, soit +604 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 878 | 1 158 | 1 065 | 1 010 | 700 | 519 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 207 | 233 | 243 | 220 | 255 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 2,7 % |
| Classe B | 262 | 12,5 % |
| Classe C | 1 179 | 56,1 % |
| Classe D | 459 | 21,8 % |
| Classe E | 114 | 5,4 % |
| Classe F | 21 | 1,0 % |
| Classe G | 11 | 0,5 % |
La classe C domine avec 56 % des diagnostics, et 71 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 239 | 58,9 % |
| Classe B | 752 | 35,8 % |
| Classe C | 95 | 4,5 % |
| Classe D | 10 | 0,5 % |
| Classe E | 5 | 0,2 % |
| Classe F | 2 | 0,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 59 %, 99 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 211 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 34 |
| Classe B | 145 | 117 |
| Classe C | 417 | 762 |
| Classe D | 119 | 340 |
| Classe E | 30 | 84 |
| Classe F | 3 | 18 |
| Classe G | 5 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 150 kWh/m²/an côté maisons, ? à 180 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 55 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gruissan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gruissan est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gruissan est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gruissan est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Gruissan se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 10 563 logements sur 13 383 (78,9 %), contre 2 801 résidences principales. Profil typologique mixte: 44,5 % de maisons et 55,5 % d'appartements. Gruissan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 40 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Gruissan (66,6 %), suivie par le locatif (28,8 %). La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 5,5 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 5,8 % de logements d'avant 1919 et 14,1 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Gruissan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 169 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 86,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Gruissan est stable sur la période 2016-2022 (+2,1 %). 10,0 % des ménages de Gruissan n'ont pas de voiture, 27,7 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. La commune est dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 40 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.