Parc à forte empreinte de résidence secondaire (79 % du parc) avec 13 383 logements au total.
À Nissan-Lez-Enserune (20 km, 4 124 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,7 %
Le parc de Gruissan se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 10 563 logements sur 13 383 (78,9 %), contre 2 801 résidences principales. Profil typologique mixte: 44,5 % de maisons et 55,5 % d'appartements. Gruissan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 40 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Gruissan (66,6 %), suivie par le locatif (28,8 %). La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 5,5 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 5,8 % de logements d'avant 1919 et 14,1 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Gruissan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 168 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 86,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Gruissan est stable sur la période 2016-2022 (+2,1 %). 10,0 % des ménages de Gruissan n'ont pas de voiture, 27,7 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. La commune est dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 40 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Gruissan est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gruissan est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gruissan est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 383 logements dont 2 801 résidences principales, 10 563 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 21 % de résidences principales, 79 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 13 383 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 18 % du parc, contre 34 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 155 | 13 103 | 13 383 |
| Rés. principales | 2 368 | 2 613 | 2 801 |
| Rés. secondaires | 9 762 | 10 468 | 10 563 |
| Vacants | 25 | 22 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 66,6 % de propriétaires occupants, 28,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (87 %), suivi par l'électricité (87 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 62 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 901 à 13 383, soit +604 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 878 | 1 158 | 1 065 | 1 010 | 700 | 519 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 207 | 233 | 243 | 220 | 255 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 56 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 59 %, 99 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 208 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 133 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 149 kWh/m²/an côté maisons, ? à 179 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 55 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gruissan (prix au m², ventes DVF, tendance).