01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 383 logements dont 2 801 résidences principales, 10 563 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 801 | 20,9 % |
| Résidences secondaires | 10 563 | 78,9 % |
| Logements vacants | 20 | 0,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 21 % de résidences principales, 79 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 13 383 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 60 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 340 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 1 148 | 41,0 % |
| 1991-2005 | 695 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 395 | 14,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 228 | 8,1 % |
| 2 pièces | 714 | 25,5 % |
| 3 pièces | 721 | 25,8 % |
| 4 pièces | 633 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 504 | 18,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 18 % du parc, contre 34 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 155 | 13 103 | 13 383 |
| Rés. principales | 2 368 | 2 613 | 2 801 |
| Rés. secondaires | 9 762 | 10 468 | 10 563 |
| Vacants | 25 | 22 | 20 |
À Nissan-Lez-Enserune (20 km, 4 124 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 864 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 706 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 101 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 129 | 4,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,6 % de propriétaires occupants, 28,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 95 | 3,4 % |
| Fioul | 33 | 1,2 % |
| Électricité | 2 425 | 86,6 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 225 | 8,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (87 %), suivi par autres sources (bois notamment) (8 %) et gaz de ville (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 396 |
| 2 à 4 ans | 584 |
| 5 à 9 ans | 506 |
| 10 ans ou plus | 1 315 |
| Total ménages | 2 801 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 868 |
| Sous-occupation modérée | 708 |
| Sous-occupation accentuée | 501 |
| Suroccupation modérée | 322 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 279 | 10,0 % |
| 1 voiture | 1 747 | 62,4 % |
| 2 voitures ou plus | 775 | 27,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 62 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 901 | 426 | 1 446 | 29 |
| 1975 | 1 988 | 461 | 1 427 | 100 |
| 1982 | 5 873 | 620 | 5 151 | 102 |
| 1990 | 8 152 | 922 | 7 110 | 120 |
| 1999 | 10 938 | 1 489 | 9 443 | 6 |
| 2006 | 12 665 | 2 098 | 10 527 | 40 |
| 2011 | 12 155 | 2 368 | 9 762 | 25 |
| 2016 | 13 103 | 2 613 | 10 468 | 22 |
| 2022 | 13 383 | 2 801 | 10 563 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 901 à 13 383, soit +604 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 878 | 1 158 | 1 065 | 1 010 | 700 | 519 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 207 | 233 | 243 | 220 | 255 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 2,7 % |
| Classe B | 262 | 12,5 % |
| Classe C | 1 179 | 56,1 % |
| Classe D | 459 | 21,8 % |
| Classe E | 114 | 5,4 % |
| Classe F | 21 | 1,0 % |
| Classe G | 11 | 0,5 % |
La classe C domine avec 56 % des diagnostics, et 71 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 239 | 58,9 % |
| Classe B | 752 | 35,8 % |
| Classe C | 95 | 4,5 % |
| Classe D | 10 | 0,5 % |
| Classe E | 5 | 0,2 % |
| Classe F | 2 | 0,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 59 %, 99 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 211 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 34 |
| Classe B | 145 | 117 |
| Classe C | 417 | 762 |
| Classe D | 119 | 340 |
| Classe E | 30 | 84 |
| Classe F | 3 | 18 |
| Classe G | 5 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 150 kWh/m²/an côté maisons, C à 180 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 55 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gruissan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gruissan est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gruissan est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gruissan est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Gruissan se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 10 563 logements sur 13 383 (78,9 %), contre 2 801 résidences principales. Profil typologique mixte: 44,5 % de maisons et 55,5 % d'appartements. Gruissan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 40 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Gruissan (66,6 %), suivie par le locatif (28,8 %). La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 5,5 %, cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 5,8 % de logements d'avant 1919 et 14,1 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Gruissan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 169 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 86,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Gruissan est stable sur la période 2016-2022 (+2,1 %). 10,0 % des ménages de Gruissan n'ont pas de voiture, 27,7 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. La commune est dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 40 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 423 communes du Aude, Gruissan se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 13,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Aude
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Gruissan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gruissan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gruissan s'établit à 4 182 €, sur la base de 395 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gruissan se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 70,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gruissan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gruissan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 079 €/m² à 4 182 €/m² (+35,8 %), pour 395 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 29 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
39,2 % de maisons et 60,8 % d'appartements parmi les 395 transactions enregistrées.
39,2 % maisons, 60,8 % appartements sur 395 ventes: le collectif pèse 60,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 395 | 155 | 240 |
| Prix médian/m² | 4 182 € | 4 943 € | 3 657 € |
| Prix moyen/m² | 4 380 € | ||
| Surface médiane | – | 39 m² | 29 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 562 | 3 079 € |
| 2022 | 443 | 3 667 € |
| 2023 | 390 | 3 983 € |
| 2024 | 369 | 4 212 € |
| 2025 | 395 | 4 182 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 92 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +2200,0 %.
Vacance longue durée à Gruissan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Gruissan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 109 logements ont été autorisés à à Gruissan, +68 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gruissan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gruissan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (70,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Gruissan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 103 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gruissan: classe C en tête, 1,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Gruissan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gruissan : cadre de vie et logement
Gruissan compte 5 032 habitants, à 18 m d'altitude. Le climat local affiche 15,9 °C de moyenne annuelle et 600 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 428 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gruissan
Gruissan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gruissan
Composition du parc immobilier à Gruissan
13 383 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 954 maisons et 6 940 appartements à à Gruissan.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Gruissan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 801 logements).
- Avant 1919 5,8 % 163 logts
- 1919-1945 2,1 % 60 logts
- 1946-1970 12,1 % 340 logts
- 1971-1990 41,0 % 1 148 logts
- 1991-2005 24,8 % 695 logts
- 2006-2019 14,1 % 395 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Gruissan
428 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Gruissan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gruissan
Pour une maison de 39 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 098 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gruissan
Quel est le prix de l'immobilier à Gruissan ?
Le prix médian au m² à Gruissan est de 4 182 € (données DVF, 395 transactions). Pour une maison de 39 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Gruissan se situe-t-elle dans le Aude ?
Gruissan se classe au 11ᵉ rang sur 423 communes du Aude — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gruissan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gruissan est de 3,1 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Gruissan prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gruissan.
Communes limitrophes de Gruissan
Gruissan est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Gruissan dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 4 182 €/m² observés en 2026. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de l'Aude au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Gruissan a enregistré une hausse de +35,8 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 2 159 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 39,2 % de maisons et 60,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (39 m² à 192 777 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Gruissan: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (78,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les permis de construire autorisent 22 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Gruissan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 40 km environ, dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).