01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 882 logements dont 1 753 résidences principales, 60 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 753 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 60 | 3,2 % |
| Logements vacants | 69 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 882 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 34 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 146 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 498 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 612 | 35,5 % |
| 2006-2019 | 319 | 18,5 % |
La période 1991-2005 concentre 35 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 36 | 2,1 % |
| 3 pièces | 217 | 12,4 % |
| 4 pièces | 746 | 42,6 % |
| 5 pièces ou plus | 746 | 42,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 631 | 1 752 | 1 882 |
| Rés. principales | 1 524 | 1 590 | 1 753 |
| Rés. secondaires | 28 | 53 | 60 |
| Vacants | 79 | 109 | 69 |
La part de propriétaires atteint 72,7 % à Lignan-sur-Orb, commune de 3 227 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 394 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 299 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 37 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 19,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 225 | 12,8 % |
| Fioul | 90 | 5,1 % |
| Électricité | 1 210 | 69,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 201 | 11,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (69 %), 13 % pour gaz de ville et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 322 |
| 5 à 9 ans | 301 |
| 10 ans ou plus | 984 |
| Total ménages | 1 753 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 200 |
| Sous-occupation modérée | 395 |
| Sous-occupation accentuée | 600 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 5,1 % |
| 1 voiture | 799 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 865 | 49,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 333 | 281 | 12 | 40 |
| 1975 | 452 | 400 | 5 | 47 |
| 1982 | 614 | 517 | 33 | 64 |
| 1990 | 783 | 694 | 41 | 48 |
| 1999 | 1 029 | 945 | 45 | 39 |
| 2006 | 1 481 | 1 386 | 27 | 68 |
| 2011 | 1 631 | 1 524 | 28 | 79 |
| 2016 | 1 752 | 1 590 | 53 | 109 |
| 2022 | 1 882 | 1 753 | 60 | 69 |
Trajectoire de long terme: 333 logements en 1968, 1 882 en 2022 (+465 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 117 | 113 | 148 | 141 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 55 | 53 | 58 | 50 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 9,1 % |
| Classe B | 64 | 15,8 % |
| Classe C | 206 | 50,9 % |
| Classe D | 77 | 19,0 % |
| Classe E | 13 | 3,2 % |
| Classe F | 7 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique décompose les 405 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en C, 76 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 232 | 57,3 % |
| Classe B | 102 | 25,2 % |
| Classe C | 34 | 8,4 % |
| Classe D | 30 | 7,4 % |
| Classe E | 5 | 1,2 % |
| Classe F | 2 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 57 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 183 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 59 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 0 |
| Classe B | 59 | 5 |
| Classe C | 157 | 49 |
| Classe D | 60 | 17 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (139), appartements classés C (163), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 20 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montady (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Montady de 1 882 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,2 % du parc. Le cadre local de Montady est typique de l'arrière-pays languedocien, à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (31 km).
Rares sont les locataires à Montady — 19,2 % seulement contre 79,5 % de propriétaires. 2,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,5 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 143 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 69,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Montady a progressé de +7,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montady: 49,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune typique de l'arrière-pays languedocien. Montady est à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (31 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Montady en 2026 ?
À quelques kilomètres de Béziers, Montady incarne le bourg résidentiel de la plaine domitienne, avec un parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles. Son marché, après un pic en 2022, cherche un nouvel équilibre. L'analyse des données DVF 2024 permet de déterminer si ce territoire convient à un projet d'investissement en 2026.
Un marché résidentiel modéré, ou la correction post-pic de 2022 offre un point d'entrée a 2 477 €/m², mais avec un potentiel locatif atone.
Verdict
➤ Investissement neutre, réservé aux primo-accédants locaux ou aux familles recherchant un cadre de vie paisible, peu adapté au locatif pur.
Points clés
- ✓ Accessibilité correcte pour les primo-accédants
- ✓ Rendement brut apparts à 6,9 %
- ✓ Prix d'entrée inférieur au littoral biterrois
- ⚠ Opportunité locative très faible (IOL 2,8/10)
- ⚠ Démographie en retrait sur 10 ans
- ⚠ Marché porté par l'extérieur (chômage 11,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 538 €/m², Montady reste en dessous de la moyenne nationale.
- Elle se positionne au-dessus de la médiane départementale de l'Hérault pour l'accessibilité financière.
- Son prix est inférieur de 30 à 40 % au littoral méditerranéen proche, mais son rendement locatif est supérieur aux grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Montady
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Montady : opportunités et risques
Investir à Montady en 2026 ne s'envisage pas sous le seul angle du rendement locatif, jugé faible par les indices composites (IOL 2,8/10). Le loyer moyen des appartements (10,3 €/m²/mois) génère un rendement brut de 6,9 %, mais celui-ci est sévèrement amputé par les charges. La taxe foncière, à 48,2 %, représente à elle seule près d'un mois et demi de loyer perçu, ramenant le rendement net estimé autour de 3,9 %.
La stratégie la plus cohérente reste l'acquisition en résidence principale, notamment pour les primo-accédants locaux bénéficiant d'une accessibilité correcte (IAI 6,9/10). Le parc, bien que vieillissant (indice de vieillissement de 204,6), offre un cadre de vie familial avec des services de proximité. Toutefois, l'investisseur doit intégrer le risque rénovation : si les passoires thermiques (F/G) ne représentent que 2,1 % du parc, la classe énergétique dominante (C) laisse présager des travaux de mise aux normes dans les prochaines décennies.
La faible dynamique de construction neuve (9 logements autorisés en 2024) et le déclin démographique à 10 ans limitent les perspectives de forte appréciation. Un investissement ne peut donc se justifier que par une stratégie de plus-value à très long terme ou par la recherche d'un ancrage territorial, en misant sur la stabilité d'un marché non soumis aux aléas du tourisme de masse.
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Données du marché immobilier à Montady
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Montady, analysé via les données DVF 2024, présente les traits d'un bourg résidentiel mature de l'arrière-pays biterrois. La dominance écrasante des maisons individuelles (94,3 % du parc) et le taux élevé de propriétaires occupants (79,5 %) structurent une offre peu adaptée au locatif classique. D'après les transactions enregistrées, le marché a absorbé la phase de spéculation post-Covid, avec un prix médian 2024 (2 538 €/m²) qui se situe désormais dans une fourchette d'équilibre.
Le volume annuel de transactions, en recul à 39 ventes, indique un ralentissement de la liquidité, typique du cycle de resserrement du crédit. Cette baisse d'activité offre un espace de négociation, notamment sur les biens énergivores (le parc est classé C en moyenne) ou localisés en zone de risque inondation (PPR Lirou actif). Néanmoins, la faible part de résidences secondaires (3,2 %) et de logements vacants (3,7 %) indique un marché sain sans bulle spéculative apparente.
Enfin, la proximité de Béziers et de sa gare TGV (à 8 km) constitue un atout structurel pour l'attractivité résidentielle, en particulier pour les actifs travaillant dans l'agglomération ou mobiles. Cet avantage géographique contribue à soutenir les prix à un niveau supérieur à celui de communes moins bien déservies comme Puisserguier.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montady Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Montady sur les cinq dernières années, d'après les données DVF, révèle un marché cyclique. Après une année 2021 en retrait (2 178 €/m²), un pic net est enregistré en 2022 à 2 617 €/m², suivi d'une correction en 2023 et d'une légère reprise à 2 477 €/m² en 2024. Cette trajectoire suit la tendance nationale post-Covid, avec un emballement puis un réajustement. Le prix 2024 reste cependant 6,8 % au-dessus de celui de 2020, confirmant une appréciation structurelle modeste. Comparé aux voisines, Montady conserve un prix supérieur à Capestang ou Thézan-lès-Béziers, un écart qui s'est même légèrement creusé depuis 2020. Pour un acheteur en 2026, cela indique un marché mature, où les opportunités de plus-value rapide sont limitées, mais où le risque de correction brutale semble contenu.
Évolution du marché immobilier de Montady
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Montady évolue de +13,7 %, passant de 2 178 à 2 477 €/m²; 34 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,1 % de maisons et 2,9 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
97,1 % maisons, 2,9 % appartements sur 34 ventes: le collectif pèse 2,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 33 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 477 € | 2 500 € | 2 246 € |
| Prix moyen/m² | 2 317 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 2 178 € |
| 2022 | 58 | 2 507 € |
| 2023 | 52 | 2 455 € |
| 2024 | 35 | 2 587 € |
| 2025 | 34 | 2 477 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Montady, suivie via les données SITADEL, est atone. Seulement 105 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance en baisse de 3 % par rapport à la période précédente. En 2024, seuls 9 logements neufs ont obtenu un permis. Ce faible volume, couplé à une évolution démographique en léger retrait sur dix ans (-1,1 %), n'indique aucun risque de sur-offre à court terme. Il reflète plutôt un territoire déjà largement urbanisé, avec peu de réserves foncières, et une attractivité modérée pour les promoteurs. Pour un investisseur, cela signifie que l'offre neuve ne viendra pas concurrencer le parc existant, mais aussi que la commune ne bénéficie pas d'un coup de jeune démographique porté par de nouveaux lotissements. La pression sur l'immobilier ancien reste donc limitée.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
568 logements autorisés cumulés, 434 commencés: la dynamique récente affiche 38 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Montady
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montady (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 120 logements autorisés à à Montady, dont 19 en 2025 (+48 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montady
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montady
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net traduit la rentabilité réelle après déduction des charges incompressibles. À Montady, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, un poste significatif. Il faut aussi anticiper la vacance locative (le parc compte 3,7 % de logements vacants), les frais de gestion, les travaux d'entretien et, pour les copropriétés, les charges courantes. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut affiché et le net, qui se situe autour de 3,9 % pour un appartement type.
Performance énergétique du parc à Montady
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 405 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montady: la classe C domine, 2,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local affiche une performance énergétique moyenne correcte, avec une classe dominante C (143 kWh/m²/an). Seulement 2,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux bas qui limite le risque réglementaire immédiat. Cependant, tout acquéreur doit être vigilant sur la date de construction : les logements antérieurs à 1945 (8,6 % du parc) pourraient nécessiter des rénovations pour rester louables ou vendables face aux échéances de la loi Climat.
Calculateur de rendement à Montady
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Cas pratique : un investissement type à Montady
Pour un appartement type de 65 m² à Montady (proche du prix médian total), comptez environ 163 575 € à l'achat. Au loyer moyen de 10,3 €/m², cela génère environ 670 € de revenus mensuels, soit un rendement brut de 4,9 %. Après déduction des charges (taxe foncière, assurance, gestion), le revenu net mensuel avoisine 380 €, soit un rendement net d'environ 2,8 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Montady
- Négliger la taxe foncière à 48,2 %.
- Surestimer le loyer réellement praticable.
- Oublier la provision pour travaux dans un parc vieillissant.
- Ne pas vérifier la conformité du DPE pour la location.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Montady suit une saisonnalité classique du sud de la France, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. L'été peut être plus calme en raison des vacances. Pour un vendeur, mettre son bien en ligne en mars-avril permet de capter les acheteurs souhaitant emménager l'été. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année.
Le saviez-vous ?
- Montady abrite 2 monuments historiques protégés.
- L'indice de vieillissement de la population est de 204,6.
- La fibre est disponible pour 84,2 % des logements.
S'installer à Montady : cadre de vie et logement
S'installer à Montady, c'est choisir le calme d'un bourg de 4 000 habitants, bien relié à Béziers, au cœur d'un territoire viticole. La commune offre 143 équipements de proximité (commerces, services, santé), assurant une autonomie quotidienne. Avec un taux de chômage de 11,7 % et un tissu économique modeste (283 entreprises), l'emploi local reste cependant limité, imposant souvent des déplacements.
Le cadre de vie est marqué par une climatologie méditerranéenne (587 mm de pluie/an, 15,5°C de moyenne) et un relief de plaine. Les aménités sont celles d'un village : deux monuments historiques, quelques associations. La connectivité numérique est bonne (fibre à 84,2 %). En revanche, le risque inondation est une réalité concrète, avec un PPR actif sur le Lirou et 9 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, un élément à vérifier systématiquement avant tout achat.
Carte du marché immobilier à Montady
Montady et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montady
Avec une température moyenne annuelle de 15,5 °C et seulement 587 mm de précipitations par an, Montady bénéficie d'un climat méditerranéen doux et sec. Les hivers sont modérés (altitude moyenne de 43 m) et l'ensoleillement généreux. Ce cadre climatique est un atout pour les acheteurs cherchant une qualité de vie en extérieur, attirant notamment les actifs travaillant à Béziers et les retraités en quête d'une météo clémente.
Composition du parc immobilier à Montady
1 882 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,3 % du parc à Montady, 5,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier de Montady est extrêmement majoritairement composé de maisons individuelles (94,3 %), signe d'un habitat pavillonnaire et familial. La part très élevée de propriétaires occupants (79,5 %) et la faible proportion de résidences secondaires (3,2 %) indiquent un marché ancré, stable et peu spéculatif. Ce profil suggère une communauté résidentielle établie, où la demande est portée par les besoins en logement principal, souvent pour des familles ou des couples.
Ancienneté du parc à Montady
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 724 logements).
- Avant 1919 6,7 % 115 logts
- 1919-1945 2,0 % 34 logts
- 1946-1970 8,5 % 146 logts
- 1971-1990 28,9 % 498 logts
- 1991-2005 35,5 % 612 logts
- 2006-2019 18,5 % 319 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montady
143 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montady
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Montady est exposé à un risque inondation, avec un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif pour le Lirou. La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon et la sismicité sont classés faibles. Pour tout achat, il est impératif de consulter le cadastre des risques et l'état des risques naturels (ERNMT) pour connaître les contraintes constructives et les obligations d'assurance spécifiques liées à la zone du bien.
Cas pratique : un achat type à Montady
Pour une maison familiale type de 110 m² à Montady, au prix médian de 2 659 €/m², le budget hors frais s'élève à environ 292 490 €. Cela représente plus de 13 années du revenu médian local (22 230 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance approcherait 1 730 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Montady
- Oublier de consulter l'ERNMT pour les risques inondation.
- Négocier sans connaître le prix médian du secteur (2 538 €/m²).
- Sous-estimer le coût des travaux dans une maison des années 70.
- Se fier uniquement au DPE fourni sans audit complémentaire.
Points clés à retenir à Montady
- Prix médian au m² : 2 538 € en 2024.
- Rendement brut locatif : 6,9 % pour les appartements.
- Climat : 15,5 °C de moyenne annuelle.
- Marché stable : 79,5 % de propriétaires occupants.
- Écart maison/appartement : +50 % pour une maison.
- Taxe foncière : 48,2 % du revenu cadastral.
- Parc : 94,3 % de maisons individuelles.
- Peu de passoires : seulement 2,1 % en F/G.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Montady ?
À Montady, la valeur d'un bien est principalement influencée par sa surface et son état général, dans un marché dominé par les maisons. L'exposition et la taille du terrain sont des atouts majeurs. La proximité des commerces (13 équipements recensés) et de la gare TGV de Béziers à 7,9 km joue également. Un DPE performant (classe A, B ou C) devient un argument de plus en plus valorisant face à la réglementation. Pour une maison, une rénovation récente ou une construction après 2006 (18,5 % du parc) permet souvent une décote moindre.
Estimation indicative d'une maison à Montady
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
237 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent immobilier local de la CC La Domitienne possède une connaissance fine des micro-secteurs et de la valeur réelle des biens, au-delà du simple prix au m². Il peut ajuster l'estimation en fonction de l'état exact, de l'exposition, des vues ou des nuisances sonores, éléments invisibles dans les données agrégées. Son réseau lui permet aussi de cibler des acheteurs sérieux et de négocier efficacement, sécurisant ainsi une vente au juste prix dans des délais maîtrisés.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur la moyenne au m² du village.
- Ignorer l'impact d'un DPE F ou G sur la valorisation.
- Ne pas visiter le bien pour juger de son état réel.
- Oublier de comparer avec les ventes réelles (DVF).
Investir à Montady : passer à l'action
L'analyse des données pose un diagnostic, mais la réussite d'un projet immobilier se joue sur le terrain : sélection du bien, analyse des risques (PPR Inondation), négociation. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition sécurisée.
Les données DVF tracent un profil. Identifier le bon bien et négocier le juste prix nécessite une expertise de terrain.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Montady grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 39 ventes récentes à Montady
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Montady
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montady
Quel est le prix immobilier moyen a Montady ?
Le prix médian global à Montady est de 2 538 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 500 €/m² et les appartements, beaucoup plus rares, à 2 246 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir a Montady ?
Le marché est neutre. Le moment est opportun pour les primo-accédants locaux, grâce à une accessibilité correcte. Pour l'investissement locatif, les perspectives de rendement sont faibles, le marché n'étant pas porté par une forte demande locative.
Montady est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Montady est plus chère que Puisserguier (-35 %) ou Thézan-lès-Béziers (-20 %), et légèrement moins chère que Salles-d'Aude (+1 %). Cet écart reflète sa meilleure connexion à Béziers.
Quel rendement locatif esperer a Montady ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,9 % pour les appartements et 4,6 % pour les maisons. Ces rendements sont corrects mais sont réduits par une taxe foncière élevée (48,2 %) et des charges de gestion.
Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter a Montady ?
Le principal risque naturel est l'inondation (PPR Lirou actif). Le parc immobilier est ancien en moyenne (classe DPE C) et le marché est peu liquide, avec un volume de transactions en baisse. Le taux de chômage local (11,7 %) indique une fragilité économique.
Marché immobilier des communes voisines
Montady affiche une prime de prix significative face à Puisserguier (-35 %) ou Thézan-lès-Béziers (-20 %), sans indicateurs économiques ou démographiques clairement supérieurs, indiquant un écart de valorisation à surveiller.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montady.
Communes limitrophes de Montady
Montady est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Montady ressort à 2 477 € (source DVF, 34 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Hérault.
Sur 2021-2025, le prix médian de Montady progresse de +13,7 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 246 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,3 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 97,1 % des ventes concernent des maisons, à 2 500 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 240 000 €) équivaut à 10,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 120 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 24 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montady est typique de l'arrière-pays languedocien. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (31 km), à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.