01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 882 logements dont 1 753 résidences principales, 60 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 753 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 60 | 3,2 % |
| Logements vacants | 69 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 882 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 34 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 146 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 498 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 612 | 35,5 % |
| 2006-2019 | 319 | 18,5 % |
La période 1991-2005 concentre 35 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 36 | 2,1 % |
| 3 pièces | 217 | 12,4 % |
| 4 pièces | 746 | 42,6 % |
| 5 pièces ou plus | 746 | 42,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 631 | 1 752 | 1 882 |
| Rés. principales | 1 524 | 1 590 | 1 753 |
| Rés. secondaires | 28 | 53 | 60 |
| Vacants | 79 | 109 | 69 |
La part de propriétaires atteint 72,7 % à Lignan-sur-Orb, commune de 3 227 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 394 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 299 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 37 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 19,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 225 | 12,8 % |
| Fioul | 90 | 5,1 % |
| Électricité | 1 210 | 69,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 201 | 11,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (69 %), 69 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 322 |
| 5 à 9 ans | 301 |
| 10 ans ou plus | 984 |
| Total ménages | 1 753 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 200 |
| Sous-occupation modérée | 395 |
| Sous-occupation accentuée | 600 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 5,1 % |
| 1 voiture | 799 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 865 | 49,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 333 | 281 | 12 | 40 |
| 1975 | 452 | 400 | 5 | 47 |
| 1982 | 614 | 517 | 33 | 64 |
| 1990 | 783 | 694 | 41 | 48 |
| 1999 | 1 029 | 945 | 45 | 39 |
| 2006 | 1 481 | 1 386 | 27 | 68 |
| 2011 | 1 631 | 1 524 | 28 | 79 |
| 2016 | 1 752 | 1 590 | 53 | 109 |
| 2022 | 1 882 | 1 753 | 60 | 69 |
Trajectoire de long terme: 333 logements en 1968, 1 882 en 2022 (+465 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 117 | 113 | 148 | 141 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 55 | 53 | 58 | 50 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 9,1 % |
| Classe B | 64 | 15,8 % |
| Classe C | 206 | 50,9 % |
| Classe D | 77 | 19,0 % |
| Classe E | 13 | 3,2 % |
| Classe F | 7 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique décompose les 405 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en C, 76 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 232 | 57,3 % |
| Classe B | 102 | 25,2 % |
| Classe C | 34 | 8,4 % |
| Classe D | 30 | 7,4 % |
| Classe E | 5 | 1,2 % |
| Classe F | 2 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 57 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 183 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 59 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 0 |
| Classe B | 59 | 5 |
| Classe C | 157 | 49 |
| Classe D | 60 | 17 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (139), appartements classés ? (163), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 20 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montady (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Montady de 1 882 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,2 % du parc. Le cadre local de Montady est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (31 km).
Rares sont les locataires à Montady — 19,2 % seulement contre 79,5 % de propriétaires. 2,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,5 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 143 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité équipe 69,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Montady a progressé de +7,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montady: 49,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Montady est à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (31 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.