01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 823 logements dont 3 077 résidences principales, 4 449 résidences secondaires et 297 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 077 | 39,3 % |
| Résidences secondaires | 4 449 | 56,9 % |
| Logements vacants | 297 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 39 % de résidences principales, 57 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 7 823 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 161 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 755 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 1 032 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 625 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 368 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 2,0 % |
| 2 pièces | 502 | 16,3 % |
| 3 pièces | 846 | 27,5 % |
| 4 pièces | 866 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 803 | 26,1 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 455 | 7 514 | 7 823 |
| Rés. principales | 2 753 | 2 789 | 3 077 |
| Rés. secondaires | 4 450 | 4 546 | 4 449 |
| Vacants | 252 | 179 | 297 |
À titre de comparaison : 15,2 % de part de propriétaires à Le Barcarès, à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 694 | 55,1 % |
| Locataires (privé) | 782 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 508 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 93 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 55,0 % de propriétaires, 41,9 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 597 | 19,4 % |
| Fioul | 80 | 2,6 % |
| Électricité | 2 147 | 69,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 238 | 7,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par gaz de ville (19 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 437 |
| 2 à 4 ans | 683 |
| 5 à 9 ans | 472 |
| 10 ans ou plus | 1 486 |
| Total ménages | 3 077 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 687 |
| Sous-occupation modérée | 1 008 |
| Sous-occupation accentuée | 696 |
| Suroccupation modérée | 149 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 474 | 15,4 % |
| 1 voiture | 1 804 | 58,6 % |
| 2 voitures ou plus | 799 | 26,0 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 48,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 197 | 1 183 | 147 | 867 |
| 1975 | 3 599 | 1 511 | 1 015 | 1 073 |
| 1982 | 4 410 | 1 624 | 2 626 | 160 |
| 1990 | 5 895 | 1 858 | 3 754 | 283 |
| 1999 | 6 466 | 2 110 | 3 918 | 438 |
| 2006 | 7 465 | 2 612 | 4 628 | 224 |
| 2011 | 7 455 | 2 753 | 4 450 | 252 |
| 2016 | 7 514 | 2 789 | 4 546 | 179 |
| 2022 | 7 823 | 3 077 | 4 449 | 297 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 197 à 7 823 logements, soit +256 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 064 | 1 123 | 1 149 | 1 213 | 888 | 520 |
| Dont vacants > 2 ans | 323 | 383 | 409 | 464 | 322 | 317 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 4,8 % |
| Classe B | 348 | 21,1 % |
| Classe C | 766 | 46,4 % |
| Classe D | 319 | 19,3 % |
| Classe E | 112 | 6,8 % |
| Classe F | 18 | 1,1 % |
| Classe G | 8 | 0,5 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 761 | 46,1 % |
| Classe B | 471 | 28,5 % |
| Classe C | 269 | 16,3 % |
| Classe D | 105 | 6,4 % |
| Classe E | 40 | 2,4 % |
| Classe F | 4 | 0,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 46 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 167 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 167 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 47 |
| Classe B | 125 | 223 |
| Classe C | 257 | 509 |
| Classe D | 85 | 234 |
| Classe E | 26 | 86 |
| Classe F | 3 | 15 |
| Classe G | 1 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante C (136 kWh/m²/an), les appartements C (153) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 73 |
| T3 | 216 |
| T4 | 227 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Port-la-Nouvelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Port-la-Nouvelle est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 4 449 résidences secondaires dans son parc, soit 56,9 % — un niveau élevé. Parc mixte: 52,5 % de maisons et 47,5 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Port-la-Nouvelle est typique de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m).
La propriété reste majoritaire à Port-la-Nouvelle: 55,0 % contre 41,9 % de locataires. Côté logement social, 16,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Port-la-Nouvelle est en deçà des obligations SRU — 18,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le bâti de Port-la-Nouvelle s'étend d'un noyau historique (4,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 147 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (69,8 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). La motorisation des ménages est classique: 15,4 % sans voiture et 26,0 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune typique de l'arrière-pays languedocien. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.