01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 835 logements dont 2 505 résidences principales, 171 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 505 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 171 | 6,0 % |
| Logements vacants | 160 | 5,6 % |
Sur les 2 835 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 137 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 762 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 498 | 21,7 % |
| 2006-2020 | 811 | 35,3 % |
La période 2006-2020 concentre 35 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,3 % |
| 2 pièces | 187 | 7,5 % |
| 3 pièces | 378 | 15,1 % |
| 4 pièces | 884 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 048 | 41,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 052 | 2 599 | 2 835 |
| Rés. principales | 1 817 | 2 310 | 2 505 |
| Rés. secondaires | 138 | 158 | 171 |
| Vacants | 96 | 131 | 160 |
Vias (5 952 hab., à 12 km) présente 60,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 746 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 477 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 236 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 46 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 69,7 % de propriétaires, 28,5 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 435 | 17,4 % |
| Fioul | 38 | 1,5 % |
| Électricité | 1 757 | 70,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 258 | 10,3 % |
Le électricité équipe 70 % des résidences principales, devant gaz de ville (17 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 220 |
| 2 à 4 ans | 509 |
| 5 à 9 ans | 522 |
| 10 ans ou plus | 1 254 |
| Total ménages | 2 505 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 384 |
| Sous-occupation modérée | 537 |
| Sous-occupation accentuée | 731 |
| Sous-occupation très accentuée | 780 |
| Suroccupation modérée | 72 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 5,2 % |
| 1 voiture | 1 227 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 148 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 266 | 24 | 23 |
| 1975 | 406 | 343 | 29 | 34 |
| 1982 | 786 | 633 | 62 | 91 |
| 1990 | 1 182 | 1 021 | 89 | 72 |
| 1999 | 1 471 | 1 276 | 121 | 74 |
| 2007 | 1 814 | 1 618 | 106 | 91 |
| 2012 | 2 052 | 1 817 | 138 | 96 |
| 2017 | 2 599 | 2 310 | 158 | 131 |
| 2023 | 2 835 | 2 505 | 171 | 160 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 313 logements à l'origine, 2 835 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 158 | 149 | 171 | 186 | 98 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 33 | 37 | 43 | 57 | 58 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 13,1 % |
| Classe B | 143 | 20,0 % |
| Classe C | 367 | 51,3 % |
| Classe D | 86 | 12,0 % |
| Classe E | 25 | 3,5 % |
| Classe F | 1 | 0,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 84 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 370 | 51,7 % |
| Classe B | 142 | 19,8 % |
| Classe C | 170 | 23,7 % |
| Classe D | 26 | 3,6 % |
| Classe E | 8 | 1,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 175 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 37 |
| Classe B | 105 | 38 |
| Classe C | 211 | 156 |
| Classe D | 69 | 17 |
| Classe E | 21 | 4 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (130 kWh/m²/an), les appartements C (97) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 107 |
| T3 | 123 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sauvian (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sauvian est la petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Hérault. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Sauvian comprend 2 835 logements, dont l'essentiel (88,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,4 %), complétée par 18,6 % d'appartements. Côté cadre local, Sauvian est au cœur de la garrigue languedocienne, dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 19 km.
69,7 % des ménages de Sauvian possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 9,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune se trouve en carence SRU: l'écart entre 11,5 % effectifs et 20,0 % requis a entraîné un arrêté.
Construction récente dynamique: 35,2 % des logements de Sauvian ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 118 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 70,2 % des résidences principales.
Le parc de Sauvian a progressé de +9,1 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Sauvian: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 19 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 505 résidences principales de Sauvian et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 981 € à Sauvian, dans un marché de 72 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ⚠ 9,4 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (97ᵉ rang sur 321 communes)
Analyse du marché immobilier à Sauvian
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sauvian
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sauvian s'établit à 2 981 €, sur la base de 72 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sauvian Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sauvian
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 72 transactions en 2025 et affiche une évolution de +18,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 981 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 72 transactions enregistrées.
Sur 72 transactions enregistrées, 88,9 % portent sur des maisons (2 999 €/m²) et 11,1 % sur des appartements (2 934 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 72 | 64 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 981 € | 2 999 € | 2 934 € |
| Prix moyen/m² | 2 755 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 97 | 2 509 € |
| 2022 | 75 | 2 738 € |
| 2023 | 63 | 2 875 € |
| 2024 | 57 | 3 043 € |
| 2025 | 72 | 2 981 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 658 autorisations et 1 686 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Vacance longue durée à Sauvian
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sauvian (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sauvian: 755 logements autorisés sur 5 ans, 114 pour la dernière année (+116 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sauvian
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Sauvian
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sauvian
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 716 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sauvian: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,1 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sauvian
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S'installer à Sauvian : cadre de vie et logement
Avec 5 608 habitants concentrés sur 13,07 km² (429 hab/km²), Sauvian affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 250 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sauvian
Sauvian et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sauvian
Composition du parc immobilier à Sauvian
2 835 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sauvian: 81,5 % de maisons, 18,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sauvian
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 301 logements).
- Avant 1919 2,7 % 61 logts
- 1919-1945 1,3 % 31 logts
- 1946-1970 6,0 % 137 logts
- 1971-1990 33,1 % 762 logts
- 1991-2005 21,6 % 498 logts
- 2006-2020 35,2 % 811 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sauvian
250 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sauvian
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Orb_BassePlaine PPRN Approuvé approuvé le 29/09/1999
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sauvian
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
286 176 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sauvian
Quel est le prix de l'immobilier à Sauvian ?
Le prix médian au m² à Sauvian est de 2 981 € (données DVF, 72 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Sauvian se situe-t-elle dans le Hérault ?
Sauvian se situe au 97ᵉ rang du Hérault sur 321 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sauvian ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sauvian est de 4,7 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier de Sauvian se situe dans la moyenne — prix médian 2 981 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Hérault.
Le marché de Sauvian connaît une hausse prononcée: +18,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 364 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 88,9 % des ventes concernent des maisons, à 2 999 €/m² en médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 287 904 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (6,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 755 logements autorisés au permis de construire à Sauvian — un rythme moyen de 151 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sauvian est au cœur de la garrigue languedocienne. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 19 km.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.