01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 373 logements dont 1 186 résidences principales, 41 résidences secondaires et 146 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 186 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 41 | 3,0 % |
| Logements vacants | 146 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 373 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 264 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 159 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 327 | 27,6 % |
| 1971-1990 | 261 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 120 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 52 | 4,4 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (28 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 88 | 7,4 % |
| 3 pièces | 303 | 25,5 % |
| 4 pièces | 345 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 440 | 37,1 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 333 | 1 328 | 1 373 |
| Rés. principales | 1 180 | 1 144 | 1 186 |
| Rés. secondaires | 59 | 58 | 41 |
| Vacants | 94 | 125 | 146 |
Commune voisine de taille comparable, La Guerche-sur-L'aubois (26 km) affiche 56,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 757 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 232 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 181 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,8 % de propriétaires occupants, 34,8 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 436 | 36,7 % |
| Fioul | 129 | 10,9 % |
| Électricité | 384 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 228 | 19,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (37 %), 32 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 208 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 668 |
| Total ménages | 1 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 155 |
| Sous-occupation modérée | 396 |
| Sous-occupation accentuée | 328 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 131 | 11,0 % |
| 1 voiture | 576 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 479 | 40,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 49 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 258 | 1 095 | 75 | 88 |
| 1975 | 1 252 | 1 016 | 122 | 114 |
| 1982 | 1 282 | 1 034 | 141 | 107 |
| 1990 | 1 284 | 1 006 | 112 | 166 |
| 1999 | 1 232 | 1 059 | 101 | 72 |
| 2006 | 1 297 | 1 134 | 78 | 85 |
| 2011 | 1 333 | 1 180 | 59 | 94 |
| 2016 | 1 328 | 1 144 | 58 | 125 |
| 2022 | 1 373 | 1 186 | 41 | 146 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 258 logements à l'origine, 1 373 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 209 | 226 | 188 | 161 | 155 | 137 |
| Dont vacants > 2 ans | 142 | 152 | 108 | 88 | 77 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 5 | 0,9 % |
| Classe C | 88 | 16,7 % |
| Classe D | 231 | 43,8 % |
| Classe E | 112 | 21,2 % |
| Classe F | 48 | 9,1 % |
| Classe G | 42 | 8,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 5,3 % |
| Classe B | 122 | 23,1 % |
| Classe C | 122 | 23,1 % |
| Classe D | 189 | 35,8 % |
| Classe E | 29 | 5,5 % |
| Classe F | 23 | 4,4 % |
| Classe G | 15 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (36 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 36 | 52 |
| Classe D | 116 | 115 |
| Classe E | 52 | 60 |
| Classe F | 35 | 13 |
| Classe G | 33 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (257 kWh/m²/an), les appartements ? (230) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 103 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guérigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Guérigny s'élève à 1 373 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,4 %, soit 1 186 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 77,7 % de maisons, 22,3 % d'appartements complètent l'offre. Guérigny est caractéristique des villages de Bourgogne, à 227 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc penche vers la propriété occupante (63,8 %), le locatif étant minoritaire (34,8 %). Part du parc social: 15,3 % des résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 22,3 % du parc. Le parc de Guérigny consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (36,7 % des résidences principales).
Le parc de Guérigny s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 40,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Guérigny est caractéristique des villages de Bourgogne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 227 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 186 résidences principales de Guérigny) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.