01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 120 logements dont 1 637 résidences principales, 131 résidences secondaires et 352 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 637 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 131 | 6,2 % |
| Logements vacants | 352 | 16,6 % |
Sur les 2 120 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 293 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 368 | 22,6 % |
| 1946-1970 | 418 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 404 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 87 | 5,3 % |
| 2006-2020 | 57 | 3,5 % |
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 3,4 % |
| 2 pièces | 106 | 6,5 % |
| 3 pièces | 450 | 27,5 % |
| 4 pièces | 498 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 528 | 32,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 105 | 2 139 | 2 120 |
| Rés. principales | 1 725 | 1 694 | 1 637 |
| Rés. secondaires | 116 | 160 | 131 |
| Vacants | 264 | 285 | 352 |
Marzy (3 623 hab., à 30 km) présente 83,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 220 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 297 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 80 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 39 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 74,5 % appartiennent à leurs occupants, 23,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 427 | 26,1 % |
| Fioul | 241 | 14,7 % |
| Électricité | 575 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 377 | 23,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. gaz de ville pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 156 |
| 2 à 4 ans | 258 |
| 5 à 9 ans | 266 |
| 10 ans ou plus | 958 |
| Total ménages | 1 637 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 182 |
| Sous-occupation modérée | 473 |
| Sous-occupation accentuée | 498 |
| Sous-occupation très accentuée | 408 |
| Suroccupation modérée | 81 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 289 | 17,7 % |
| 1 voiture | 812 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 536 | 32,7 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 143 | 1 940 | 71 | 132 |
| 1975 | 2 116 | 1 850 | 101 | 165 |
| 1982 | 2 142 | 1 833 | 145 | 164 |
| 1990 | 2 140 | 1 768 | 140 | 232 |
| 1999 | 2 032 | 1 699 | 136 | 197 |
| 2007 | 2 098 | 1 751 | 180 | 166 |
| 2012 | 2 105 | 1 725 | 116 | 264 |
| 2017 | 2 139 | 1 694 | 160 | 285 |
| 2023 | 2 120 | 1 637 | 131 | 352 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 143 logements, le total atteint 2 120 en 2023 (-1 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 304 | 304 | 317 | 350 | 327 | 301 | 355 |
| Dont vacants > 2 ans | 175 | 187 | 190 | 207 | 175 | 180 | 175 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 0,5 % |
| Classe C | 72 | 11,4 % |
| Classe D | 217 | 34,4 % |
| Classe E | 150 | 23,8 % |
| Classe F | 101 | 16,0 % |
| Classe G | 88 | 13,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 4,1 % |
| Classe B | 136 | 21,6 % |
| Classe C | 108 | 17,1 % |
| Classe D | 156 | 24,7 % |
| Classe E | 88 | 13,9 % |
| Classe F | 65 | 10,3 % |
| Classe G | 52 | 8,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 25 % des diagnostics et 43 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 177 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 311 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 51 | 21 |
| Classe D | 95 | 122 |
| Classe E | 105 | 45 |
| Classe F | 94 | 7 |
| Classe G | 87 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 304 kWh/m²/an côté maisons, D à 218 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 18 |
| T3 | 53 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Machine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Machine est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- La Machine est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- La Machine est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
16,6 % du parc de la Machine est vacant (352 logements sur 2 120), un niveau qui mérite d'être souligné. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,0 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des communes de Bourgogne.
Selon l'INSEE, 74,5 % des résidences principales de la Machine sont occupées par leurs propriétaires, 23,1 % par des locataires. La part HLM atteint 4,9 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 18,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de la Machine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 277 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,7 % de ménages sans voiture, 32,7 % à au moins deux voitures.
La Machine appartient au tissu caractéristique des communes de Bourgogne, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (1 637 résidences principales de la Machine) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à la Machine : -7,9 % en un an, dans un contexte de seulement 67 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nièvre (217ᵉ rang sur 306 communes)
Analyse du marché immobilier à la Machine
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Machine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Machine s'établit à 760 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Machine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Machine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 67 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 760 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,5 % de maisons et 1,5 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.
Sur 67 transactions enregistrées, 98,5 % portent sur des maisons (753 €/m²) et 1,5 % sur des appartements (1 018 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 67 | 66 | 1 |
| Prix médian/m² | 760 € | 753 € | 1 018 € |
| Prix moyen/m² | 820 € | ||
| Surface médiane | – | 67 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 707 € |
| 2022 | 88 | 803 € |
| 2023 | 63 | 788 € |
| 2024 | 51 | 825 € |
| 2025 | 67 | 760 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 22 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à la Machine
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Machine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à la Machine totalise 4 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à la Machine
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à la Machine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Machine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 631 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à la Machine est D, avec 30,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Machine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Machine : cadre de vie et logement
La Machine compte 3 192 habitants sur 17,95 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 871 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 104 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Machine
La Machine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Machine
Composition du parc immobilier à la Machine
2 120 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à la Machine est composé très majoritairement de maisons (88,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Machine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 627 logements).
- Avant 1919 18,0 % 293 logts
- 1919-1945 22,6 % 368 logts
- 1946-1970 25,7 % 418 logts
- 1971-1990 24,8 % 404 logts
- 1991-2005 5,3 % 87 logts
- 2006-2020 3,5 % 57 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Machine
104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Machine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Machine
Pour une maison de 67 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
50 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Machine
Quel est le prix de l'immobilier à la Machine ?
Le prix médian au m² à la Machine est de 760 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 67 m² (surface médiane locale), compter environ 50 000 €.
Comment La Machine se situe-t-elle dans le Nièvre ?
La Machine se situe au 217ᵉ rang du Nièvre sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Machine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Machine est de 10,5 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Machine est-il énergétiquement dégradé ?
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Machine.
Communes limitrophes de la Machine
La Machine est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à la Machine s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 760 €/m², soit -68,9 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +7,5 % sur la période 2021-2025. 327 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 7,9 % — un retournement à surveiller.
Le marché de la Machine est dominé par les maisons individuelles — 98,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 753 €/m² pour 67 m² en surface médiane. Un bien type de 67 m² revient à environ 50 451 €, soit 2,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de la Machine avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 6,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (4 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Machine est caractéristique des communes de Bourgogne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).