Combien d'habitants à Saint-Éloi ?

Saint-Éloi compte 2 296 habitants, soit une densité de 143,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Éloi ?

La superficie de Saint-Éloi est de 16,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Éloi ?

Le code postal de Saint-Éloi est 58000.

Quel est le code INSEE de Saint-Éloi ?

Le code INSEE de Saint-Éloi est 58238.

Dans quel département se trouve Saint-Éloi ?

Saint-Éloi se trouve dans le département Nièvre (58), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Éloi ?

Saint-Éloi fait partie de l'intercommunalité CC Loire et Allier.

Qui est le maire de Saint-Éloi ?

Le maire de Saint-Éloi est J. MALUS (Employé de commerce), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Éloi ?

Le taux d'emploi à Saint-Éloi est de 71,0 % et le taux d'activité de 75,5 %.

Combien de logements vacants à Saint-Éloi ?

Saint-Éloi compte 55 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Éloi ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Éloi est de 1,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Éloi ?

Saint-Éloi compte 2 établissements scolaires, dont Ecole primaire, IME CLAMECY ECOLE SAINT-ELOI.

Combien d'entreprises à Saint-Éloi ?

Saint-Éloi compte 167 entreprises, avec 18 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Éloi ?

L'altitude moyenne de Saint-Éloi est de 201 mètres (min 171 m, max 244 m).

Quels sont les monuments historiques de Saint-Éloi ?

Saint-Éloi possède 1 monument historique, notamment Eglise de Chaluzy (ancienne).

Quelles appellations d'origine à Saint-Éloi ?

Saint-Éloi est associée à 17 appellations d'origine : Charolais de Bourgogne, Moutarde de Bourgogne, Val de Loire, Val de Loire Allier, Val de Loire Cher.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Éloi ?

Saint-Éloi compte 11 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 541 hectares. L'orientation dominante est : polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Saint-Éloi ?

Saint-Éloi est exposée à 4 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Éloi ?

Saint-Éloi compte 1 027 logements : 95,2 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires, 3,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Éloi ?

Saint-Éloi compte 11 résidences secondaires, soit 1,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Éloi ?

Saint-Éloi compte majoritairement des maisons : 953 maisons contre 36 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Éloi ?

Les logements de Saint-Éloi comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Éloi ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Éloi est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 229 kWh/m²/an (sur 193 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Éloi ?

15,0 % des logements de Saint-Éloi sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Éloi ?

92 logements de Saint-Éloi ont été construits avant 1919, soit 9,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Éloi

58000 Nièvre 2 296 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Éloi s'élève à 1 027 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%

Logements vacants 3,7%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 027Logements au total
4 %Appartements i
84,8 %Propriétaires
1,1 %Rés. secondaires
1 %Logements sociaux i
3,7 %Logements vacants i-73% vs dept · -54% vs France
+6,1 %Évolution 2016–2022
64 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 027 logements dont 978 résidences principales, 11 résidences secondaires et 38 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	978	95,2 %
Résidences secondaires	11	1,1 %
Logements vacants	38	3,7 %

Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 027 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	92	9,4 %
1919-1945	50	5,1 %
1946-1970	111	11,3 %
1971-1990	367	37,5 %
1991-2005	202	20,7 %
2006-2019	156	16,0 %

Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 16 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	8	0,8 %
2 pièces	39	4,0 %
3 pièces	118	12,1 %
4 pièces	299	30,6 %
5 pièces ou plus	514	52,6 %

Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	884	968	1 027
Rés. principales	845	906	978
Rés. secondaires	16	14	11
Vacants	23	48	38

Pour référence, Saint-Pierre-Le-Moûtier (23 km) affiche 51,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Éloi
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	829	84,8 %
Locataires (privé)	140	14,3 %
Locataires HLM	3	0,3 %
Logés gratuitement	6	0,6 %

Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	362	37,0 %
Fioul	91	9,3 %
Électricité	361	36,9 %
Gaz bouteille	9	0,9 %
Autre (bois…)	155	15,8 %

Répartition des modes de chauffage: 37 % au gaz de ville, 37 % pour électricité, 16 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	79
2 à 4 ans	137
5 à 9 ans	124
10 ans ou plus	639
Total ménages	978

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	76
Sous-occupation modérée	153
Sous-occupation accentuée	310
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	27	2,8 %
1 voiture	363	37,1 %
2 voitures ou plus	588	60,1 %

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 027Logements en 2022

+201 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	341	294	18	29
1975	397	348	19	30
1982	554	487	17	50
1990	613	581	11	21
1999	707	670	18	19
2006	785	744	10	32
2011	884	845	16	23
2016	968	906	14	48
2022	1 027	978	11	38

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 341 logements, le total atteint 1 027 en 2022 (+201 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	62	70	80	77	91	55
Dont vacants > 2 ans	31	34	34	38		33

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
229kWh/m²/an en moyenne
15,0 %Passoires (F+G) i
193Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

229 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 972 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	3	1,6 %
Classe B	4	2,1 %
Classe C	53	27,5 %
Classe D	74	38,3 %
Classe E	30	15,5 %
Classe F	14	7,3 %
Classe G	15	7,8 %

Distribution DPE sur 193 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	27	14,0 %
Classe B	72	37,3 %
Classe C	20	10,4 %
Classe D	34	17,6 %
Classe E	18	9,3 %
Classe F	10	5,2 %
Classe G	12	6,2 %

Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	300 kWh/m²/an
1948-1974	285 kWh/m²/an
1975-1988	211 kWh/m²/an
1989-2000	191 kWh/m²/an
2001-2012	168 kWh/m²/an
Après 2012	91 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	3	0
Classe B	2	2
Classe C	49	4
Classe D	65	9
Classe E	28	2
Classe F	13	1
Classe G	14	1

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 230 kWh/m²/an côté maisons, D à 221 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-18 kWh/m²/an

Consommation vs France+26 kWh/m²/an

Passoires vs département-5,3 pts

Passoires vs France+5,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,05 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
3dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	6
T4	6
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Éloi est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Saint-Éloi est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Saint-Éloi est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

1 027 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Éloi au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 92,8 % du parc. La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 208 m d'altitude, dans un relief de collines.

Rares sont les locataires à Saint-Éloi — 14,6 % seulement contre 84,8 % de propriétaires.

Selon l'INSEE, 16,0 % du parc de Saint-Éloi remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 229 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (37,0 %).

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,1 % à son parc résidentiel. 60,1 % des ménages de Saint-Éloi disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Éloi est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le parc résidentiel de Saint-Éloi s'inscrit dans un territoire perchée à 208 m d'altitude, dans un relief de collines.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 978 résidences principales de Saint-Éloi et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Éloi en 2026 ?

1 768 €/m² prix médian

+17,9 % sur un an

14 transactions 2026

Le marché immobilier de Saint-Éloi a bondi de +17,9 % en un an, signal rare sur une commune de 2 296 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Territoire très attractif

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 10 % du Nièvre
Marché locatif peu dynamique dans la zone
Prix en forte hausse : +17,9 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Saint-Éloi

Le marché immobilier de Saint-Éloi affiche une pression notable (IPI 7,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Éloi

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1520,0 — Percentile dept : 91/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 80/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 0/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 88/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 143,5 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 20/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 80,7 — Percentile dept : 99/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 23/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 42/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 0/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 88/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1520,0 — Percentile dept : 9/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 0/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 6/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 143,5 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Éloi : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Éloi

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Éloi s'établit à 1 768 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Éloi se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Nièvre.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Éloi Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Éloi

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Éloi évolue de +25,6 %, passant de 1 408 à 1 768 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+17,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,2 %

Rendement locatif maisons ?

21,8 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

175 032 €

Maison 99 m² ?

Mensualité ~1 015 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 99 m²

1 015 €/mois

Mensualité crédit ?

908 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 107 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,0 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,1 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,4 - 11,2 €/m²

9,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,3 - 11,5 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	14	14
Prix médian/m²	1 768 €	1 768 €
Prix moyen/m²	1 700 €
Surface médiane	–	99 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	27	1 408 €
2022	29	1 406 €
2023	22	1 257 €
2024	25	1 500 €
2025	14	1 768 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

168 logements autorisés cumulés, 140 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Saint-Éloi

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

55 logements vacants au total

33 vacants depuis plus de 2 ans 60,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Éloi (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Saint-Éloi, dont 0 en 2025 (-51 % vs les 5 années précédentes).

21 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-51 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Éloi

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,4 €/m²

Médian 9,1 €/m²

Haut 11,2 €/m²

Écart de 3,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,3 €/m²

Médian 9,2 €/m²

Haut 11,5 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Éloi

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (99 m²)

~2 118 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 38,88 % Moyenne dept : 43,72 % -4,84 pt Moyenne France : 43,01 % -4,13 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,15 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,61 % 2021

38,43 % 2022

38,43 % 2023

38,88 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Éloi

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 193 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Saint-Éloi: la classe D domine, 15,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 15,0 % F + G

Conso moyenne 229 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Éloi

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 456 €

Taux taxe foncière 38,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Éloi : cadre de vie et logement

Saint-Éloi compte 2 296 habitants, à 201 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 839 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Éloi

Saint-Éloi et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Éloi

11,8 °C

Température moyenne ?

839 mm

Précipitations ?

57 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Éloi

1 027 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 96,4 % du parc à Saint-Éloi, 3,6 % en collectif.

95,2 % Résidences principales 978 logements

1,1 % Résidences secondaires 11 logements

3,7 % Logements vacants 38 logements

84,8 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Éloi

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 978 logements).

11%

38%

21%

16%

Avant 1919 9,4 % 92 logts
1919-1945 5,1 % 50 logts
1946-1970 11,3 % 111 logts
1971-1990 37,5 % 367 logts
1991-2005 20,7 % 202 logts
2006-2019 16,0 % 156 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Éloi

69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Commerces

45 Services

9 Santé

8 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Éloi

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Éloi

Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

175 032 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Éloi

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Éloi ?

Le prix médian au m² à Saint-Éloi est de 1 768 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.

Comment Saint-Éloi se situe-t-elle dans le Nièvre ?

Saint-Éloi se classe au 32ᵉ rang sur 306 communes du Nièvre — dans le top 10 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Éloi ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Éloi est de 6,2 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Éloi.

Communes limitrophes de Saint-Éloi

Saint-Éloi est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 768 €/m² Prix médian à Saint-Éloi

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Résumé

Le prix médian au m² à Saint-Éloi ressort à 1 768 € (source DVF, 14 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Nièvre. Au classement départemental, Saint-Éloi se place dans les 10 % de communes les plus chères de la Nièvre.

Dynamique haussière marquée: +25,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Éloi. Sur l'ensemble de la période, 117 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,9 %.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 768 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Éloi, un logement de 99 m² (175 032 €) représente 7,0 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (21 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Éloi est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le cadre géographique (perchée à 208 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Éloi

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Éloi

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 99 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Éloi

Construction neuve à Saint-Éloi (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Éloi

Charge fiscale réelle à Saint-Éloi

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Éloi

Calculateur de rendement à Saint-Éloi

Carte du marché immobilier à Saint-Éloi

Climat à Saint-Éloi

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Ancienneté du parc à Saint-Éloi

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