Logement & immobilier

Le logement à Guerche-sur-l'Aubois

18150 Cher 3 151 hab.
Fiche complète

La Guerche-sur-l'Aubois compte 1 957 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 77%
Logements vacants 17,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 957Logements au total
11 %Appartements i
73,7 %Propriétaires
5,4 %Rés. secondaires
13 %Logements sociaux i
17,5 %Logements vacants i+39% vs dept · +119% vs France
+3,7 %Évolution 2016–2022
36 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 957 logements dont 1 509 résidences principales, 105 résidences secondaires et 343 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 1 957.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 7 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 8541 8881 957
Rés. principales1 5131 5221 509
Rés. secondaires12592105
Vacants216275343

À titre de comparaison : 48,2 % de part de propriétaires à Sancoins, à 14 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 73,7 % de propriétaires occupants, 24,2 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (30 %), suivi par électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans128
2 à 4 ans205
5 à 9 ans234
10 ans ou plus943
Total ménages1 509
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale212
Sous-occupation modérée431
Sous-occupation accentuée451
Suroccupation modérée25
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 45 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 957Logements en 2022
+36 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 442 logements, le total atteint 1 957 en 2022 (+36 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 250 229 272 251 248 207
Dont vacants > 2 ans 129 147 145 124 123 143

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
234kWh/m²/an en moyenne
17,4 %Passoires (F+G) i
534Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
234 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 019 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 239 kWh/m²/an côté maisons, D à 216 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+18 kWh/m²/an
Consommation vs France+31 kWh/m²/an
Passoires vs département+5,0 pts
Passoires vs France+7,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

4,78 €Loyer moyen /m² i
2,1 %Taux de vacance i
4dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T14
T216
T382
T479
T5+16

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de la Guerche-sur-l'Aubois présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 17,5 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,1 %). La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 253 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,7 %), devant les locataires (24,2 %). Le logement social occupe une place de 9,7 % dans le parc de résidences principales.

Le parc mêle bâti ancien (21,0 % avant 1919) et constructions récentes (11,0 % après 2006). Le parc de la Guerche-sur-l'Aubois présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 234 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,4 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (30,3 %).

Croissance modérée du parc de la Guerche-sur-l'Aubois entre 2016 et 2022 (+3,7 %). Profil fortement motorisé: 42,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le profil régional — La Guerche-sur-l'Aubois est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à 253 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 509 résidences principales de la Guerche-sur-l'Aubois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Guerche-sur-l'Aubois en 2026 ?

870 €/m² prix médian
-22,2 % sur un an
37 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Guerche-sur-l'Aubois : -22,2 % en un an, dans un contexte de seulement 37 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Cher
  • Correction récente des prix : -22,2 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Guerche-sur-l'Aubois

Le marché immobilier de la Guerche-sur-l'Aubois affiche une pression notable (IPI 5,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de la Guerche-sur-l'Aubois

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
59
Années de revenu pour acheter 70 m²
65
% de résidences secondaires
22
Croissance démographique (5 ans)
53
Densité de population
87
5,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
35
% de propriétaires
48
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
12
4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
80
% résidences secondaires (demande saisonnière)
22
Croissance démographique (5 ans)
53
Capacité touristique / population
40
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
41
3,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
22
Capacité touristique / population
40
% de logements vacants
84
Faible densité (proxy isolement touristique)
13

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1166,0 — Percentile dept : 59/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 65/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 22/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 53/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 58,4 — Percentile dept : 87/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 35/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 56,8 — Percentile dept : 48/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 12/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 26,3 — Percentile dept : 80/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 22/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 53/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 40/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1166,0 — Percentile dept : 41/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 22/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 40/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 17,5 — Percentile dept : 84/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 58,4 — Percentile dept : 13/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Guerche-sur-l'Aubois : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Guerche-sur-l'Aubois

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Données du marché immobilier à Guerche-sur-l'Aubois

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Guerche-sur-l'Aubois s'établit à 870 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Guerche-sur-l'Aubois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Guerche-sur-l'Aubois

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de la Guerche-sur-l'Aubois évolue de -13,9 %, passant de 1 010 à 870 €/m²; 37 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 851 €/m²
Surface médiane 100 m²
Transactions 36
Appartements
Prix médian 2 857 €/m²
Surface médiane 56 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-22,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,6 %
Rendement locatif apparts ?
9,8 %
Rendement locatif maisons ?
27,1 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

85 100 €
Maison 100 m² ?
Mensualité ~494 €/mois (20 ans, 3,5 %)
159 992 €
Appartement 56 m² ?
Mensualité ~928 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 56 m²

928 €/mois
Mensualité crédit ?
476 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 452 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

4,0 ans
Pour une maison ?
7,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,6 - 10,9 €/m²
7,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,5 - 8,8 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

97,3 % de maisons et 2,7 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 97,3 % des mutations, pour un prix médian de 851 €/m² (maisons) contre 2 857 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 37 36 1
Prix médian/m² 870 € 851 € 2 857 €
Prix moyen/m² 1 185 €
Surface médiane – 100 m² 56 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 43 1 010 €
2022 67 1 085 €
2023 45 1 250 €
2024 49 1 118 €
2025 37 870 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 116 autorisations pour 100 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Guerche-sur-l'Aubois

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

207 logements vacants au total
143 vacants depuis plus de 2 ans 69,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Guerche-sur-l'Aubois (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Guerche-sur-l'Aubois: 27 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+50 %).

27 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+50 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Guerche-sur-l'Aubois

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,6 €/m²
Médian 8,5 €/m²
Haut 10,9 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,5 €/m²
Médian 7,0 €/m²
Haut 8,8 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Guerche-sur-l'Aubois

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (56 m²)
~1 212 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (100 m²)
~1 772 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,48 % Moyenne dept : 42,40 % +0,08 pt Moyenne France : 43,01 % -0,53 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,80 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,70 % 2021
39,97 % 2022
42,57 % 2023
42,48 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Guerche-sur-l'Aubois

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 534 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Guerche-sur-l'Aubois: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,4 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 17,4 % F + G
Conso moyenne 234 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Guerche-sur-l'Aubois

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Guerche-sur-l'Aubois : cadre de vie et logement

La Guerche-sur-l'Aubois compte 3 151 habitants, à 195 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 115 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Guerche-sur-l'Aubois

La Guerche-sur-l'Aubois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Guerche-sur-l'Aubois

12,1 °C
Température moyenne ?
791 mm
Précipitations ?
44 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Guerche-sur-l'Aubois

1 957 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Guerche-sur-l'Aubois: 89,2 % de maisons, 10,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

77,1 % Résidences principales 1 509 logements
5,4 % Résidences secondaires 105 logements
17,5 % Logements vacants 343 logements
73,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Guerche-sur-l'Aubois

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 509 logements).

  • Avant 1919 21,0 % 317 logts
  • 1919-1945 10,9 % 165 logts
  • 1946-1970 25,0 % 378 logts
  • 1971-1990 23,0 % 347 logts
  • 1991-2005 9,1 % 137 logts
  • 2006-2019 11,0 % 166 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Guerche-sur-l'Aubois

115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

18 Commerces
50 Services
22 Santé
18 Sports et loisirs
3 Enseignement
3 Tourisme
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Guerche-sur-l'Aubois

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Guerche-sur-l'Aubois

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

87 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Guerche-sur-l'Aubois

    Quel est le prix de l'immobilier à Guerche-sur-l'Aubois ?

    Le prix médian au m² à Guerche-sur-l'Aubois est de 870 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.

    Comment La Guerche-sur-l'Aubois se situe-t-elle dans le Cher ?

    La Guerche-sur-l'Aubois se situe dans la moyenne départementale du Cher.

    Quel rendement locatif espérer à Guerche-sur-l'Aubois ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guerche-sur-l'Aubois est de 9,8 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guerche-sur-l'Aubois.

    Communes limitrophes de la Guerche-sur-l'Aubois

    La Guerche-sur-l'Aubois est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    870 €/m² Prix médian à Guerche-sur-l'Aubois
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché d'accès abordable à Guerche-sur-l'Aubois: 870 €/m² sur 37 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.

    Le prix médian au m² à Guerche-sur-l'Aubois diminue de -13,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 241 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -22,2 %.

    Typologie à dominante pavillonnaire: 97,3 % des ventes concernent des maisons, à 851 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 85 100 €, soit 4,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (5,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La production neuve est peu intense à Guerche-sur-l'Aubois — 27 logements autorisés entre 2021 et 2025.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Guerche-sur-l'Aubois est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est à 253 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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