01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 017 logements dont 1 627 résidences principales, 48 résidences secondaires et 342 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 627 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 48 | 2,4 % |
| Logements vacants | 342 | 17,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 2 017.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 290 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 222 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 451 | 27,7 % |
| 1971-1990 | 521 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 88 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 55 | 3,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 2,9 % |
| 2 pièces | 164 | 10,1 % |
| 3 pièces | 452 | 27,8 % |
| 4 pièces | 502 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 462 | 28,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 966 | 2 047 | 2 017 |
| Rés. principales | 1 721 | 1 712 | 1 627 |
| Rés. secondaires | 41 | 33 | 48 |
| Vacants | 204 | 302 | 342 |
À titre de comparaison : 69,4 % de part de propriétaires à Coulanges-Lès-Nevers, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 004 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 355 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 239 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,7 % de propriétaires face à 36,5 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 792 | 48,7 % |
| Fioul | 131 | 8,1 % |
| Électricité | 479 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 207 | 12,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 176 |
| 2 à 4 ans | 222 |
| 5 à 9 ans | 230 |
| 10 ans ou plus | 999 |
| Total ménages | 1 627 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 248 |
| Sous-occupation modérée | 517 |
| Sous-occupation accentuée | 447 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 384 | 23,6 % |
| 1 voiture | 783 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 460 | 28,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 48 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 777 | 1 680 | 43 | 54 |
| 1975 | 1 827 | 1 699 | 52 | 76 |
| 1982 | 1 995 | 1 783 | 58 | 154 |
| 1990 | 1 951 | 1 770 | 40 | 141 |
| 1999 | 1 938 | 1 744 | 53 | 141 |
| 2006 | 1 950 | 1 715 | 45 | 190 |
| 2011 | 1 966 | 1 721 | 41 | 204 |
| 2016 | 2 047 | 1 712 | 33 | 302 |
| 2022 | 2 017 | 1 627 | 48 | 342 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 777 logements à l'origine, 2 017 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 237 | 237 | 257 | 248 | 221 |
| Dont vacants > 2 ans | 117 | 119 | 106 | 122 | 114 | 138 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 3 | 0,4 % |
| Classe C | 179 | 23,0 % |
| Classe D | 314 | 40,4 % |
| Classe E | 146 | 18,8 % |
| Classe F | 71 | 9,1 % |
| Classe G | 63 | 8,1 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3,1 % |
| Classe B | 116 | 14,9 % |
| Classe C | 235 | 30,2 % |
| Classe D | 258 | 33,2 % |
| Classe E | 78 | 10,0 % |
| Classe F | 42 | 5,4 % |
| Classe G | 25 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 33 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 35 | 144 |
| Classe D | 84 | 230 |
| Classe E | 82 | 64 |
| Classe F | 49 | 22 |
| Classe G | 45 | 18 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (285 kWh/m²/an), les appartements ? (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 80 |
| T2 | 68 |
| T3 | 134 |
| T4 | 57 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Imphy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Imphy est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Imphy comprend 2 017 logements en 2022, mais 342 d'entre eux (17,0 %) sont vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (65,6 %), complétée par 34,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune bourguignonne, à 209 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (61,7 %), devant les locataires (36,5 %). Côté logement social, 14,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 17,8 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc d'Imphy présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 232 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,2 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel d'Imphy entre 2016 et 2022 (-1,5 %). La motorisation des ménages est classique: 23,6 % sans voiture et 28,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bourguignonne dans lequel s'inscrit Imphy. Imphy est à 209 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 627 résidences principales d'Imphy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.