01 Le parc de logements
Le parc comprend 339 logements dont 328 résidences principales, 3 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,9 % |
| Logements vacants | 8 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 339 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 2,2 % |
| 1971-1990 | 60 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 140 | 43,1 % |
| 2006-2019 | 104 | 32,0 % |
La période 1991-2005 concentre 43 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 12 | 3,7 % |
| 3 pièces | 22 | 6,7 % |
| 4 pièces | 89 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 61,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 251 | 339 |
| Rés. principales | 225 | 245 | 328 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 3 |
| Vacants | 3 | 6 | 8 |
Courson-Monteloup, commune de taille similaire à 10 km, affiche 79,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 24 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,0 % de propriétaires occupants, 11,9 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 157 | 47,9 % |
| Fioul | 5 | 1,5 % |
| Électricité | 140 | 42,7 % |
| Autre (bois…) | 26 | 7,9 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,5 % |
| 1 voiture | 111 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 64,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 34 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 24 | 21 | 0 | 3 |
| 1975 | 31 | 27 | 3 | 1 |
| 1982 | 38 | 35 | 3 | 0 |
| 1990 | 75 | 70 | 3 | 2 |
| 1999 | 193 | 190 | 2 | 1 |
| 2006 | 224 | 222 | 0 | 2 |
| 2011 | 228 | 225 | 0 | 3 |
| 2016 | 251 | 245 | 0 | 6 |
| 2022 | 339 | 328 | 3 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 24 à 339, soit +1313 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 7 | 8,5 % |
| Classe C | 47 | 57,3 % |
| Classe D | 21 | 25,6 % |
| Classe E | 3 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (57 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 31,7 % |
| Classe B | 19 | 23,2 % |
| Classe C | 29 | 35,4 % |
| Classe D | 5 | 6,1 % |
| Classe E | 3 | 3,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 6 |
| Classe C | 36 | 11 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (165 kWh/m²/an), les appartements ? (152) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guibeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guibeville est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Essonne. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
339 logements composent le parc de Guibeville en 2022, très majoritairement occupés à l'année (96,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Guibeville est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Guibeville (86,0 %). Au plan locatif social, 4,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 32,0 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (161 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (47,9 % des résidences principales).
Le parc de Guibeville a fortement augmenté depuis 2016 (+35,1 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 64,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Guibeville est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le décor géographique — à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (328 résidences principales de Guibeville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.