01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 857 logements dont 1 782 résidences principales, 27 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 782 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,5 % |
| Logements vacants | 48 | 2,6 % |
Sur les 1 857 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 106 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 265 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 785 | 44,3 % |
| 1991-2005 | 244 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 298 | 16,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,5 % |
| 2 pièces | 125 | 7,0 % |
| 3 pièces | 224 | 12,6 % |
| 4 pièces | 441 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 966 | 54,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 615 | 1 702 | 1 857 |
| Rés. principales | 1 540 | 1 577 | 1 782 |
| Rés. secondaires | 21 | 25 | 27 |
| Vacants | 54 | 100 | 48 |
À 6 km, Lardy (5 530 hab.) enregistre 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 397 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 177 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 181 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,4 % de propriétaires face à 20,1 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 812 | 45,6 % |
| Fioul | 104 | 5,8 % |
| Électricité | 749 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 108 | 6,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 135 |
| 2 à 4 ans | 281 |
| 5 à 9 ans | 337 |
| 10 ans ou plus | 1 029 |
| Total ménages | 1 782 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 266 |
| Sous-occupation modérée | 286 |
| Sous-occupation accentuée | 451 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 4,9 % |
| 1 voiture | 822 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 873 | 49,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 651 | 567 | 67 | 17 |
| 1975 | 749 | 675 | 54 | 20 |
| 1982 | 872 | 794 | 43 | 35 |
| 1990 | 1 320 | 1 269 | 27 | 24 |
| 1999 | 1 490 | 1 422 | 23 | 45 |
| 2006 | 1 544 | 1 472 | 24 | 48 |
| 2011 | 1 615 | 1 540 | 21 | 54 |
| 2016 | 1 702 | 1 577 | 25 | 100 |
| 2022 | 1 857 | 1 782 | 27 | 48 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 651 à 1 857, soit +185 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 72 | 71 | 65 | 64 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 12 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2,9 % |
| Classe B | 32 | 6,3 % |
| Classe C | 193 | 37,8 % |
| Classe D | 148 | 29,0 % |
| Classe E | 83 | 16,2 % |
| Classe F | 23 | 4,5 % |
| Classe G | 17 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 7,2 % |
| Classe B | 185 | 36,2 % |
| Classe C | 175 | 34,2 % |
| Classe D | 51 | 10,0 % |
| Classe E | 36 | 7,0 % |
| Classe F | 17 | 3,3 % |
| Classe G | 10 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8 |
| Classe B | 5 | 27 |
| Classe C | 85 | 108 |
| Classe D | 105 | 43 |
| Classe E | 62 | 21 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 17 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 140 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 52 |
| T3 | 72 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Norville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de la Norville totalise 1 857 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 782 unités, 96,0 %). Profil pavillonnaire affirmé: 83,1 % de maisons individuelles pour 16,9 % d'appartements. Le cadre local de La Norville est dans la grande couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 10,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 12,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 16,8 % du parc de la Norville remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de la Norville se classe bien côté DPE: C en tête et 183 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Croissance modérée du parc de la Norville entre 2016 et 2022 (+9,1 %). La multi-motorisation est la norme à La Norville: 49,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Norville est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.