01 Le parc de logements
Le parc comprend 279 logements dont 208 résidences principales, 26 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 74,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 9,3 % |
| Logements vacants | 45 | 16,1 % |
Le graphique détaille la structure des 279 logements: 75 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 34 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 27 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 32 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 37 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 9 | 4,3 % |
| 3 pièces | 37 | 17,8 % |
| 4 pièces | 56 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 49,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 259 | 277 | 279 |
| Rés. principales | 200 | 203 | 208 |
| Rés. secondaires | 25 | 25 | 26 |
| Vacants | 34 | 49 | 45 |
63,8 % de part de propriétaires à Audes, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 21 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 12 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 80,8 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 30 | 14,4 % |
| Électricité | 72 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 94 | 45,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 35 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,4 % |
| 1 voiture | 87 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 55,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 42 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 160 | 30 | 28 |
| 1975 | 216 | 148 | 22 | 46 |
| 1982 | 215 | 148 | 50 | 17 |
| 1990 | 215 | 154 | 52 | 9 |
| 1999 | 228 | 159 | 40 | 29 |
| 2006 | 245 | 181 | 29 | 35 |
| 2011 | 259 | 200 | 25 | 34 |
| 2016 | 277 | 203 | 25 | 49 |
| 2022 | 279 | 208 | 26 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 218 logements à l'origine, 279 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 52 | 46 | 49 | 49 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 36 | 33 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,0 % |
| Classe C | 14 | 32,6 % |
| Classe D | 10 | 23,3 % |
| Classe E | 9 | 20,9 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 18,6 % |
| Classe B | 16 | 37,2 % |
| Classe C | 14 | 32,6 % |
| Classe D | 3 | 7,0 % |
| Classe E | 1 | 2,3 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 150 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 301 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chazemais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 45 logements vacants sur 279 (16,1 %), Chazemais présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Chazemais est dans la diversité paysagère de la grande région alpine, à 268 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 80,8 % des ménages de Chazemais sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 5,8 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Chazemais: 25,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Chazemais consomme plus que la moyenne: C dominante, 243 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,2 % des résidences principales).
Le parc de Chazemais est stable sur la période 2016-2022 (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Chazemais: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la diversité paysagère de la grande région alpine dans lequel s'inscrit Chazemais. L'environnement physique — à 268 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.