01 Le parc de logements
Le parc comprend 466 logements dont 407 résidences principales, 16 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 407 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,4 % |
| Logements vacants | 44 | 9,4 % |
Parmi les 466 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 34 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 83 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 65 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 81 | 19,9 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 2,2 % |
| 3 pièces | 34 | 8,4 % |
| 4 pièces | 147 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 53,1 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 429 | 466 |
| Rés. principales | 363 | 390 | 407 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 16 |
| Vacants | 27 | 28 | 44 |
Pour référence, Hiersac (9 km) affiche 59,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 315 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 84 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 77,5 % de propriétaires, 20,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 100 | 24,6 % |
| Électricité | 195 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 94 | 23,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 407 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,9 % |
| 1 voiture | 161 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 56,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 209 | 21 | 11 |
| 1975 | 286 | 223 | 27 | 36 |
| 1982 | 326 | 239 | 20 | 67 |
| 1990 | 322 | 281 | 17 | 24 |
| 1999 | 347 | 300 | 13 | 34 |
| 2006 | 362 | 330 | 13 | 19 |
| 2011 | 403 | 363 | 13 | 27 |
| 2016 | 429 | 390 | 11 | 28 |
| 2022 | 466 | 407 | 16 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 241 à 466 logements, soit +93 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 56 | 38 | 45 | 53 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 27 | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,3 % |
| Classe B | 6 | 8,8 % |
| Classe C | 16 | 23,5 % |
| Classe D | 20 | 29,4 % |
| Classe E | 7 | 10,3 % |
| Classe F | 8 | 11,8 % |
| Classe G | 4 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 25,0 % |
| Classe B | 26 | 38,2 % |
| Classe C | 9 | 13,2 % |
| Classe D | 6 | 8,8 % |
| Classe E | 4 | 5,9 % |
| Classe F | 5 | 7,4 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 65 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (198 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (267).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genis-d'Hiersac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Genis-d'Hiersac dispose de 466 logements, dont 407 résidences principales (87,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 93 m.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Genis-d'Hiersac (77,5 % de propriétaires).
Le parc de Saint-Genis-d'Hiersac porte la trace d'une construction ancienne: 29,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,6 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,9 %).
Le parc de Saint-Genis-d'Hiersac s'est étoffé de +8,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 56,5 % des ménages de Saint-Genis-d'Hiersac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Genis-d'Hiersac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 93 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (407 résidences principales de Saint-Genis-d'Hiersac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.