01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 210 résidences principales, 8 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 210 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,3 % |
| Logements vacants | 23 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 240 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 35,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 19 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 30 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 44 | 21,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 16 | 7,6 % |
| 4 pièces | 45 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 68,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 247 | 240 |
| Rés. principales | 191 | 201 | 210 |
| Rés. secondaires | 26 | 21 | 8 |
| Vacants | 22 | 25 | 23 |
Pour référence, Carresse-Cassaber (27 km) affiche 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 42 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 5,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,5 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 28 | 13,4 % |
| Électricité | 84 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 90 | 43,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 40 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 210 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Sous-occupation très accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,8 % |
| 1 voiture | 81 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 57,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 110 | 1 | 21 |
| 1975 | 136 | 120 | 7 | 9 |
| 1982 | 148 | 124 | 3 | 21 |
| 1990 | 151 | 131 | 9 | 11 |
| 1999 | 169 | 138 | 7 | 24 |
| 2007 | 205 | 172 | 11 | 22 |
| 2012 | 239 | 191 | 26 | 22 |
| 2017 | 247 | 201 | 21 | 25 |
| 2023 | 240 | 210 | 8 | 23 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 132 à 240 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 22 | 14 | 26 | 39 | 24 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,1 % |
| Classe B | 7 | 18,9 % |
| Classe C | 16 | 43,2 % |
| Classe D | 7 | 18,9 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 59,5 % |
| Classe B | 11 | 29,7 % |
| Classe C | 2 | 5,4 % |
| Classe D | 1 | 2,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (59 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 56 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 6 | 10 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 184 kWh/m²/an côté maisons, C à 149 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Iholdy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Iholdy comprend 240 logements, dont l'essentiel (87,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,8 % de maisons et 19,2 % d'appartements. Le cadre local de Iholdy est au cœur du tissu communal basco-béarnais, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 35 km environ.
La propriété reste majoritaire à Iholdy: 73,5 % contre 20,7 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 35,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 170 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 43,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements d'Iholdy varie peu sur la période 2017–2023. 57,6 % des ménages d'Iholdy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral basque, à 35 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 210 résidences principales d'Iholdy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Iholdy
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Données du marché immobilier à Iholdy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Iholdy s'établit à 3 037 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Iholdy se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Iholdy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Iholdy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 037 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 127 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 037 € | 3 037 € |
| Prix moyen/m² | 2 928 € | |
| Surface médiane | – | 127 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 769 € |
| 2022 | 6 | 1 843 € |
| 2023 | 2 | 3 043 € |
| 2024 | 2 | 3 052 € |
| 2025 | 3 | 3 037 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 78 autorisations pour 42 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Iholdy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Iholdy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Iholdy, dont 2 en 2025 (-20 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Iholdy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Iholdy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Iholdy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Iholdy: la classe C domine, 8,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Iholdy
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S'installer à Iholdy : cadre de vie et logement
Village rural de 550 habitants sur 21,63 km² (25 hab/km²), Iholdy offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Iholdy
Iholdy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Iholdy
Composition du parc immobilier à Iholdy
240 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,2 % du parc à Iholdy, 18,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Iholdy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 200 logements).
- Avant 1919 35,5 % 71 logts
- 1919-1945 4,5 % 9 logts
- 1946-1970 9,5 % 19 logts
- 1971-1990 15,0 % 30 logts
- 1991-2005 14,0 % 28 logts
- 2006-2020 22,0 % 44 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Iholdy
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Iholdy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Iholdy
Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
385 699 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Iholdy
Quel est le prix de l'immobilier à Iholdy ?
Le prix médian au m² à Iholdy est de 3 037 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 386 000 €.
Comment Iholdy se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Iholdy se classe au 52ᵉ rang sur 461 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Iholdy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Iholdy est de 3,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Iholdy prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Iholdy
Iholdy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Iholdy ressort à 3 037 € (source DVF, 3 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 037 €/m² pour une surface médiane de 127 m². Le bien médian (127 m² à 385 699 €) équivaut à 16,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 16 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Iholdy est au cœur du tissu communal basco-béarnais. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral basque, à 35 km environ.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).