01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 204 résidences principales, 8 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,4 % |
| Logements vacants | 22 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 234 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 35,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 29 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 27 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 40 | 20,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 2,0 % |
| 3 pièces | 15 | 7,4 % |
| 4 pièces | 44 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 68,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 246 | 234 |
| Rés. principales | 183 | 200 | 204 |
| Rés. secondaires | 25 | 21 | 8 |
| Vacants | 21 | 25 | 22 |
Pour référence, Carresse-Cassaber (28 km) affiche 65,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 41 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 5,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,5 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 27 | 13,2 % |
| Électricité | 82 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 88 | 43,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 40 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,9 % |
| 1 voiture | 78 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 57,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 110 | 1 | 21 |
| 1975 | 136 | 120 | 7 | 9 |
| 1982 | 148 | 124 | 3 | 21 |
| 1990 | 151 | 131 | 9 | 11 |
| 1999 | 169 | 138 | 7 | 24 |
| 2006 | 203 | 171 | 11 | 21 |
| 2011 | 229 | 183 | 25 | 21 |
| 2016 | 246 | 200 | 21 | 25 |
| 2022 | 234 | 204 | 8 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 132 à 234 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 22 | 14 | 26 | 39 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 5 | 14,7 % |
| Classe C | 15 | 44,1 % |
| Classe D | 7 | 20,6 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 68 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 58,8 % |
| Classe B | 10 | 29,4 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (59 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 49 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 4 |
| Classe C | 5 | 10 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 149 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Iholdy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Iholdy comprend 234 logements, dont l'essentiel (87,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,8 % de maisons et 19,2 % d'appartements. Le cadre local de Iholdy est au cœur du tissu communal basco-béarnais, perchée à 228 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 35 km environ.
La propriété reste majoritaire à Iholdy: 73,5 % contre 20,6 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 35,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 43,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc d'Iholdy a reculé de -4,9 % entre 2016 et 2022. 57,8 % des ménages d'Iholdy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est perchée à 228 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 35 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 204 résidences principales d'Iholdy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.